فروش معلق خانه به پایین ترین سطح در نزدیک به یک دهه گذشته - بدترین ممکن است در آینده باشد

TOPLINE

بر اساس داده‌های روز سه‌شنبه، فروش خانه‌های معلق برای ششمین ماه متوالی در آوریل به پایین‌ترین سطح در نزدیک به یک دهه گذشته نزول کرد و کارشناسان معتقدند که با افزایش نرخ‌های وام مسکن، بازار پررونق مسکن را کاهش می‌دهد.

حقایق اصلی

بر اساس روز پنجشنبه، شاخص فروش مسکن معلق انجمن ملی مشاوران املاک، که فروش خانه را بر اساس امضای قراردادها اندازه گیری می کند، در آوریل با 3.9 درصد کاهش به 99.3 رسید و معاملات نسبت به سال گذشته 9.1 درصد کاهش یافت. آزاد.

با فدرال رزرو افزایش نرخ بهره لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR در بیانیه ای گفت که دو بار در بهار امسال، افزایش نرخ های وام مسکن شروع به کاهش تقاضای خرید مسکن کرده است و اشاره کرد که نرخ های بالاتر تا 500 دلار به پرداخت های ماهانه وام مسکن اضافه کرده است.

یون انتظار دارد فروش خانه های موجود امسال 9 درصد کاهش یابد، اما اگر نرخ وام مسکن از سطح فعلی 6 درصد به 5.3 درصد برسد، او می گوید فعالیت فروش ممکن است 15 درصد کاهش یابد.

در همین حال، یون می‌گوید که با توجه به کمبود مداوم مسکن و فروش سریع، قیمت خانه‌ها «هیچ خطری برای کاهش معنی‌دار ندارد» و خانه‌های فهرست‌شده معمولاً ظرف یک ماه قرارداد امضا می‌کنند.

از پیامدهای بالقوه، یان شفردسون، اقتصاددان ارشد Pantheon Macro در گزارشی در روز پنجشنبه گفت که کاهش فروش با "یک تغییر جدی" در خرده فروشی مصالح ساختمانی، مبلمان و لوازم خانگی به دنبال خواهد داشت.

شپردسون خاطرنشان می کند: «این امر اقتصاد کلی را از بین نخواهد برد،» اگرچه او به سازندگان خانه، تامین کنندگان مواد و خرده فروشان اقلام حساس به مسکن هشدار می دهد. صعود کرد در بحبوحه رونق مسکن در دوران همه گیر - "مصدوم خواهند شد."

پیشینه اصلی

نرخ‌های پس‌انداز از لحاظ تاریخی بالا و تلاش‌های بی‌سابقه محرک دولت و نرخ‌های بهره پایین به ایجاد جنون خرید مسکن در طول همه‌گیری کمک کرد، اما نشانه‌هایی از کندی به سرعت ظاهر شد زیرا فدرال رزرو به بیشترین حد خود رسیده است. مهاجم چرخه افزایش نرخ بهره در دو دهه آخرین داده ها دو روز پس از اداره سرشماری آمده است گزارش در ماه گذشته حدود 591,000 خانه تک‌خانواری جدید بر اساس فصلی سالانه فروخته شد که 16.6 درصد کمتر از نرخ 709,000 در ماه مارس فروخته شد و به شدت کمتر از پیش‌بینی تحلیلگران 750,000 بود.

مماس

از آنجایی که بازار مسکن داغ، میانگین فروش مسکن را به یک سوق داد رکورد 346,900 دلار در سال گذشته، سهام ساختمان خانه افزایش یافت. اگرچه امسال 20 درصد کاهش یافته است، اما شاخص صنعت خانه سازان S&P در ماه دسامبر بیش از 40 درصد افزایش یافت و به بالاترین حد خود رسید.

نقل قول مهم

یون توضیح می‌دهد: «اکثریت قریب به اتفاق صاحبان خانه‌ها از ثروت هنگفتی بهره می‌برند و تحت فشار مالی قرار نمی‌گیرند، زیرا نرخ‌های بهره تاریخی پایینی دارند. با این حال، در این بازار فعلی، خریداران بالقوه خانه به چالش کشیده می شوند.

چه چیزی برای تماشای

روز چهارشنبه، دقایقی از جلسه فدرال رزرو در اوایل این ماه نشان داد مقامات احتمالاً در ژوئن و جولای به افزایش نیم درصدی نرخ بهره ادامه خواهند داد. ادوارد مویا، تحلیلگر ارشد بازار برای اواندا، در نظرات ایمیلی گفت: «فدرال رزرو در دو جلسه بعدی افزایش 50 واحدی را مناسب می بیند، زیرا آنها پشت منحنی مبارزه با تورم هستند.» نسبت به اقتصاد خوشبین است، اما «نگران بازارهای خزانه‌داری و کالاها».

برای مطالعه بیشتر

رونق بازار مسکن "به پایان رسید" با افزایش فروش خانه های جدید – در اینجا انتظار می رود از قیمت ها در سال جاری (فوربس)

خرید خانه در حال تبدیل شدن به "غیرقابل استفاده برای اکثر آمریکایی ها" است: این چیزی است که کارشناسان برای بازار مسکن در سال 2022 پیش بینی می کنند (فوربس)