تابلوی "فروش در انتظار" در بیرون خانه ای در خلیج دیسکاوری، کالیفرنیا، در روز پنجشنبه، 31 مارس 2022.
دیوید پل موریس | گتی ایماژ | بلومبرگ
انجمن ملی مشاوران املاک روز چهارشنبه گفت که قراردادهای امضا شده برای خرید خانه های موجود در ژوئن در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 20 درصد کاهش یافته است.
این کندترین سرعت از سپتامبر 2011 است، به استثنای دو ماه اول قرنطینه همه‌گیری ویروس کرونا، زمانی که فروش برای مدت کوتاهی کاهش یافت و سپس به شدت افزایش یافت.
به صورت ماهانه، فروش مسکن معلق در ماه ژوئن بیش از حد انتظار 8.6 درصد کاهش یافت. نظرسنجی داوجونز از اقتصاددانان کاهش 1 درصدی را پیش بینی کرده بود.
نزول های تند با یک جهش شدید همزمان شد نرخ بهره وام. به گزارش وام مسکن نیوز دیلی، میانگین وام ثابت 30 ساله در اواسط ژوئن از 6 درصد گذشت. سال را حدود 3 درصد آغاز کرد. این نرخ های بالا و تورم در اقتصاد عمومی به شدت به احساسات خریداران ضربه می زند.
لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR، گفت: «تا زمانی که نرخ وام مسکن همچنان در حال افزایش باشد، امضای قرارداد برای خرید خانه کاهش خواهد یافت، همانطور که امسال تا به امروز اتفاق افتاده است. شواهدی وجود دارد مبنی بر اینکه نرخ وام مسکن ممکن است در ماه جولای به بالاترین حد خود برسد یا بسیار نزدیک به اوج دوره ای باشد. اگر چنین است، قراردادهای معلق نیز باید شروع به تثبیت کنند.»
کاهش فروش گسترده بود و جنوب و غرب بدترین آن را مشاهده کردند. در شمال شرقی، فروش معلق 6.7 درصد در مقایسه با ماه مه کاهش یافت و 17.6 درصد نسبت به ژوئن 2021 کاهش یافت. فروش 3.8 درصد برای ماه در غرب میانه و 13.4 درصد کاهش سالانه بود.
در جنوب، فروش ماهیانه 8.9 درصد و نسبت به سال قبل 19.2 درصد کاهش یافته است. بدترین نتایج در غرب بود زیرا فروش 15.9 درصد ماهانه و 30.9 درصد از ژوئن 2021 کاهش یافت.
گزارشی دیگر از فروش خانه های نوساز بر اساس سرشماری ایالات متحده، در ماه ژوئن، که قراردادهای امضا شده نیز به حساب می آیند، کاهش مشابهی را نشان دادند. سازندگان در حال حاضر انگیزه های بیشتری برای تخلیه موجودی در حال افزایش ارائه می دهند، اگرچه قیمت ها هنوز نسبت به سال قبل بالاتر است.
NAR اکنون پیش‌بینی می‌کند که کل فروش برای سال جاری 13 درصد کاهش پیدا کند، اما باید در اوایل سال 2023 شروع به افزایش کند. اما این پیش‌بینی خوش‌بینانه به سطوح نرخ وام مسکن بستگی دارد.
جورج راتیو، اقتصاددان ارشد در Realtor.com گفت: «با نگاهی به آینده، کاهش فعالیت اقتصادی و عقب‌نشینی در سرمایه‌گذاری‌های تجاری می‌تواند منجر به تعدیل سرعت افزایش نرخ وام مسکن شود، زیرا سرمایه‌گذاران تخصیص‌ها را به سمت ایمنی اوراق قرضه سوق می‌دهند.» همراه با افزایش عرضه مسکن، می‌توانیم در اواخر سال شاهد فرصت‌های بهتری برای خریداران مسکن باشیم.»
منبع: https://www.cnbc.com/2022/07/27/pending-home-sales-fell-20percent-in-june-versus-a-year-earlier-as-mortgage-rates-soared.html