فروش خانه های معلق در ماه سپتامبر نسبت به اوت 10 درصد کاهش یافت

طبق اعلام انجمن ملی مشاوران املاک، فروش خانه های معلق، معیاری از قراردادهای امضا شده در خانه های موجود، در سپتامبر نسبت به اوت بسیار بدتر از حد انتظار 10.2 درصد کاهش یافت.

اقتصاددانان کاهش 4 درصدی را پیش بینی کرده بودند. فروش نسبت به سال گذشته 31 درصد کاهش یافته است.

این پایین ترین سطح در شاخص فروش معلق از ژوئن 2010 است، به استثنای آوریل 2020، زمانی که همه گیری کوید در روزهای اولیه خود بود

مشاوران املاک به طور واضح به نرخ های به شدت بالاتر وام مسکن اشاره می کنند که در دو سال اول همه گیری در پایین ترین سطح خود قرار داشت. به گزارش وام مسکن نیوز دیلی، متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در ابتدای سال جاری حدود 3 درصد بود، اما پس از آن به سرعت افزایش یافت و در ژوئن از 6 درصد گذشت. در ژوئیه و آگوست اندکی عقب نشینی کرد، اما دوباره شروع به افزایش کرد و در سپتامبر، زمانی که این قراردادها امضا شد، از 7 درصد گذشت.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR، گفت: ثابت شده است که تورم مداوم برای بازار مسکن بسیار مضر است. فدرال رزرو مجبور شده است نرخ های بهره را به شدت افزایش دهد تا تورم را مهار کند، که منجر به کاهش تعداد خریداران و حتی فروشندگان کمتر شده است.

تقاضای وام مسکن و فهرست‌های جدید نیز کاهش می‌یابند، زیرا مالکان خانه‌ها حاضر نیستند از نرخ بهره کم سابقه خود صرف نظر کنند تا نرخ بهره بسیار بالاتر را مبادله کنند. برای خریداران بالقوه، افزایش نرخ ها به این معنی است که پرداخت ماهانه یک خانه با قیمت متوسط، با 20 درصد پیش پرداخت، اکنون نزدیک به 1,000 دلار بیشتر از ژانویه است.

جورج راتیو، اقتصاددان ارشد Realtor.com گفت: «با کاهش دستمزدها به دلیل تورم، و افزایش نرخ ها، قدرت خرید خریداران بیش از 100,000 دلار کاهش یافته است.

همانطور که به باقی مانده سال نگاه می کنیم، می توانیم انتظار داشته باشیم که نرخ بهره به سیر صعودی خود ادامه دهد. انقباض پولی فدرال رزرو هنوز باعث کاهش تورم نشده است، به این معنی که انتظار می رود بانک نرخ سیاستی خود را بیشتر افزایش دهد.

در حالی که قیمت خانه داغ است شروع به خنک شدن می کنند و حتی کاهش در برخی از بازارهای محلی، کاهش برای جبران افزایش نرخ بهره کافی نیست. قیمت مسکن از زمان شروع همه‌گیری بیش از 40 درصد افزایش یافته است، که عمدتاً ناشی از آن نرخ‌های بهره پایین در اوایل است.

به صورت منطقه ای، فروش خانه های معلق 16.2 درصد ماه به ماه در شمال شرق کاهش یافت و 30.1 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافت. در غرب میانه، فروش 8.8 درصد در ماه و 26.7 درصد نسبت به یک سال قبل کاهش یافته است.

در جنوب، فروش در ماه 8.1 درصد کاهش یافت و سالانه 30.0 درصد کاهش یافت، و در غرب، گران ترین منطقه کشور، فروش 11.7 درصد در ماه کاهش یافت و 38.7 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافت.