فروش مسکن معلق برای چهارمین ماه متوالی سقوط می کند

بازار مسکن در ایالات متحده ممکن است سرانجام در حال خنک شدن باشد.

فروش معوق مسکن، شاخصی از سلامت بازار مسکن، برای چهارمین ماه متوالی کاهش یافت. در فهرست فروش خانه معلق انجمن ملی مشاوران املاک (NAR).که تعداد خانه های تحت قرارداد فروش را ردیابی می کند، در ماه فوریه نسبت به ژانویه 4.1 درصد کاهش یافت و نسبت به ماه مشابه سال قبل 5.4 درصد کاهش یافت. بر اساس برآوردهای اجماع بلومبرگ، نتایج ناامیدکننده بود زیرا تحلیلگران پیش بینی کردند که فروش 1.0 درصد نسبت به ماه قبل افزایش یابد.

امضای قراردادها در هر چهار منطقه ایالات متحده در مقایسه با زمان مشابه یک سال قبل کاهش یافته است. فقط شمال شرق نسبت به یک ماه قبل افزایش فعالیت را ثبت کرده است.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR، در بیانیه ای مطبوعاتی گفت: «معاملات معلق در ماه فوریه عمدتاً به دلیل تعداد کم خانه های برای فروش کاهش یافت. "تقاضای خریدار هنوز هم شدید است، اما به همین سادگی است که "کسی نمی تواند چیزی را که برای فروش نیست بخرد."

کل موجودی مسکن همچنان در رکود باقی می ماند. در پایان فوریه 870,000 واحد برای فروش موجود بودبر اساس NAR، 2.4 درصد نسبت به ژانویه و 15.5 درصد نسبت به یک سال قبل کاهش یافته است. موجودی فروش نرفته با سرعت فروش فعلی در عرضه 1.7 ماهه قرار دارد که نسبت به عرضه کم سابقه در ژانویه 1.6 ماهه و از 2.0 ماه در فوریه 2021 کاهش یافته است.

کمبود موجودی، قیمت مسکن را به بالاترین حد خود سوق می دهد.

قیمت متوسط ​​خانه موجود برای همه انواع مسکن در فوریه با 15 درصد افزایش به 357,300 دلار رسید که 15.0 درصد نسبت به فوریه 2021 افزایش یافت. قیمت ها در هر منطقه افزایش یافت. این افزایش 120 ماهه متوالی نسبت به سال گذشته را نشان می‌دهد که طولانی‌ترین دوره ثبت شده است.

«تعداد خانه‌های برای فروش بسیار کم است و نسبت به سال گذشته کاهش می‌یابد سرعت فروش بالا رفته. جورج راتیو، مدیر تحقیقات اقتصادی Realtor.com، در بیانیه‌ای مطبوعاتی پیش از اعلام نتایج گفت، به نوبه خود، قیمت‌های فهرست پس از مهلت تجربه شده در پاییز 2021 دوباره شتاب گرفت و به بالاترین قیمت جدید 392,000 دلار در فوریه رسید. برای خریدارانی که به دنبال خانه می گردند، قیمت بالاتر همزمان با تورم سریع بود که نه تنها از هر چک حقوق بیشتری گرفت، بلکه نرخ وام مسکن را نیز بالاتر برد.

داستان ادامه دارد

نرخ بهره وام مسکن دارند در دو هفته بیش از نیم امتیاز پرید - بزرگترین جهش دو هفته ای از ژوئن 2009. نرخ متوسط ​​وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت (متداول ترین وام مسکن) به 4.42 درصد افزایش یافت، نسبت به 4.16 درصد یک هفته قبل، به گفته فردی مک.

تحلیلگران دویچه بانک در یادداشتی تحقیقاتی قبل از نتایج اعلام کردند: «مطمئناً، با افزایش نرخ وام مسکن بیش از 100 واحد در ثانیه در طول سال گذشته و اکنون در بالاترین سطح خود از سال 2019، فعالیت مسکن باید روند رو به جلو کند شود».

طبق NAR، از فوریه 2022، نرخ های بالاتر وام مسکن و افزایش قیمت پایدار منجر به افزایش 28 درصدی پرداخت های وام مسکن نسبت به سال گذشته شده است. یون پیش‌بینی می‌کند که نرخ وام مسکن در بقیه سال حدود 4.5 تا 5 درصد باشد.

او گفت: "افزایش قیمت مسکن همراه با افزایش نرخ وام مسکن می تواند به راحتی به 200 تا 300 دلار دیگر در پرداخت وام مسکن در ماه تبدیل شود، که فشار بزرگی برای بسیاری از خانواده هایی است که از قبل بودجه های کمی دارند." یون پیش‌بینی می‌کند که نرخ وام مسکن برای بقیه سال حدود 4.5 تا 5 درصد باشد و انتظار دارد در سال 7 نسبت به سال 2022 حدود 2021 درصد کاهش فروش مسکن داشته باشد.

یون خاطرنشان کرد که خریداران خانه اگر در حال خرید خانه جدید هستند، باید اکنون نرخ بهره وام مسکن خود را قفل کنند.

-

آماندا فانگ سردبیر Yahoo Finance است. او را در توییتر دنبال کنید: @amandafung

آخرین اخبار مالی و تجاری مربوط به Yahoo Finance را بخوانید

دنبال Yahoo Finance در توییتر, اینستاگرام, یوتیوب, فیس بوک, Flipboardو لینک