آمارهای معلق فروش خانه در ماه ژانویه به شدت افزایش یافته است. کاهش 72 درصدی سرمایه‌گذاری مجدد در سال

انجمن ملی مشاوران املاک خود را منتشر کرد شاخص فروش خانه معلق (PHSI) برای ژانویه 2023 و رشد 8.1 درصدی را ثبت کرد و به 82.5 رسید که بزرگترین افزایش ماهانه از ژوئن 2020 است.

این افزایش بسیار غیرمنتظره بود زیرا وال استریت ژورنال اشاره کرد که برآوردهای بازار حدود 0.9٪ بود.

از آنجایی که بازارهای مالی انتظار داشتند که فدرال رزرو نسبت به افزایش سنتی 25 واحدی در ثانیه کاهش یابد، احساسات خریداران در دسامبر 2022 و ژانویه 2023 بهبود یافت، زیرا نرخ وام مسکن به طور معناداری کاهش یافت.

طبق آمار فردی مک، نرخ وام مسکن در نوامبر 7.08 به 2022 درصد رسید و در ابتدای فوریه 6.09 به 2023 درصد کاهش یافت.

این کاهش قیمت را افزایش داد و PHSI را برای دومین ماه متوالی بالاتر برد.

به عنوان یک شاخص پیشرو از مسکن در بازار، بهبود در فروش خانه معلق حداقل در کوتاه مدت یک تحول مثبت است.  

به صورت سالانه، این شاخص برای بیستمین ماه متوالی کاهش یافت و به -24.1 درصد رسید.

این یک بهبود نسبت به چهار ماه گذشته بود که شاهد کاهش بین -29.8٪ و -36.8٪ به صورت سالانه بود.

مقرون به صرفه بودن دوام نخواهد آورد

به نظر می رسد که فشارهای تورمی دوباره در سیستم شروع شده است.

شاخص های ژانویه از جمله CPI، PPI و PCE نشان می دهد که تورم، به ویژه جزء پناهگاه، چسبنده است.

با پیش بینی ها مبنی بر اینکه فدرال رزرو باید در جلسه مارس خود به تهاجمی خود ادامه دهد، نرخ وام مسکن 30 ساله در حال تغییر است و طبق آمار فردی مک در 6.50 به 23 درصد رسیده است.^rd فوریه 2023.

طبق گزارش روزانه اخبار وام مسکن، این رقم تا 6.88 24 درصد بود^th فوریه 2023.

انجمن بانکداران وام مسکن گزارش که در هفته منتهی به 17 فوریه، درخواست های وام مسکن 13.3 درصد کاهش یافته است که نشان دهنده عدم تمایل به سرمایه گذاری در خانه است.

فعالیت های تامین مالی مجدد با 72 درصد کاهش نسبت به هفته مشابه دوازده ماه قبل، ضربه سختی خورد.

جوئل کان، معاون رئیس جمهور و معاون اقتصاددان ارشد انجمن بانکداران وام مسکن خاطرنشان کرد:

این زمان از سال معمولاً زمانی است که فعالیت خرید افزایش می‌یابد، اما طی دو هفته گذشته... افزایش نرخ وام مسکن، بسیاری از خریداران مسکن را بار دیگر به حاشیه رانده است، به‌ویژه خریدارانی که برای اولین بار خانه خریده‌اند.

فعالیت فروش احتمالاً در آینده ضعیف خواهد بود زیرا منابع محدودی است که فقط اداره سرشماری گزارش داده است ٪۱۰۰ از خانه هایی که به طور رسمی برای فروش در دسترس هستند تکمیل شده اند و 20.7٪ هنوز شروع نشده است.

علاوه بر این، داده‌های فروش موجود در چند ماه گذشته با حاشیه‌های بزرگ به سمت پایین بازنگری شده است که نشان‌دهنده ضعف بیشتر در بازار است.

نکته مهم این است که نرخ های وام مسکن باید در ماه های آینده بالاتر رود، زیرا فدرال رزرو مجبور است به شدت به فشار تورمی فزاینده واکنش نشان دهد.

این مقاله on وانمود کردن در مورد چرخش فشارهای تورمی که ایالات متحده در این ماه با آن مواجه است بحث می کند.

اگر این امر محقق شود، احتمالاً فروش خانه با سرعت بیشتری شروع به کاهش می‌کند در حالی که سرمایه‌گذاران به‌دقت داده‌های فروش خانه در انتظار ماه آینده را به‌عنوان نشانگر پیشروی سلامت بازار مسکونی تماشا خواهند کرد.

در یک نکته مثبت، هر چهار منطقه در ایالات متحده شاهد بهبودی در فروش خانه های معلق بودند که بین 6 درصد در شمال شرقی و 10.1 درصد در غرب افزایش یافت.