نبرد پان سوتونگ برای نجات امپراتوری املاک و مستغلاتش

پان سوتونگ میلیاردها دلار بر روی پروژه ای عظیم برای ساخت خانه های مجلل در تیانجین برای نوپایان چین شرط بندی کرد - اما این قمار نتیجه معکوس داد و اکنون طلبکاران پان می خواهند دارایی های او را تصرف کنند.

Pامپراتوری سوتونگ در اوج خود رقبای کمی داشت. مرد 59 ساله مغول اموال زمانی 12.2 میلیارد دلار ثروت به دست آورده بود که شامل یک عمارت عمارت در هنگ کنگ بود که تقریباً در مجاورت ثروتمندترین فرد شهر، لی کا شینگ بود. او صاحب تاکستان‌هایی در کالیفرنیا و فرانسه و همچنین یک زمین پرورش اسب و آموزش در استرالیا به وسعت بیش از 1,200 هکتار بود.

پان علیرغم اینکه هرگز دبیرستان را به پایان نرسانده بود، توانست مدرسه خود را بسازد گروه گلدین تبدیل به یک مجموعه گسترده که شامل لوازم الکترونیکی مصرفی، شراب سازی، خدمات مالی و مهمتر از همه، دارایی است. طرح اصلی او ساخت گلدین متروپولیتن، یک مینی شهر وسیع در تیانجین، بندری با حدود 14 میلیون نفر در 85 مایلی جنوب شرقی پکن بود. پروژه او شامل 12 بلوک برج، 33 عمارت و بلندترین آسمان خراش در چین است که 117 طبقه به هوا می رسد.

اما نقشه های پان اکنون در زیر کوهی از بدهی در حال فروپاشی است. کار روی پروژه حیوان خانگی او تا حد زیادی متوقف شده است و طلبکاران به دنبال انحلال شرکت های او در هنگ کنگ و برمودا هستند. حتی عمارت او در هنگ کنگ مجبور شد چندین بار رهن شود تا پول نقد بسیار مورد نیاز را جمع آوری کند. کارآفرینی که زمانی پر زرق و برق بود، که تا حدی بالا رفت شماره 6 در هنگ کنگ رتبه بندی ثروت فقط پنج سال پیش، اکنون فقط برای سرپا ماندن با یک نبرد سخت روبرو است.

در ماه ژوئیه، دادگاه عالی هنگ کنگ به پان دستور داد تا ورشکستگی خود را اعلام کند و یکی از شرکت های هلدینگ خود را به دلیل بدهی های پرداخت نشده 8 میلیارد هنگ کنگ (1 میلیارد دلار) به بانک سیتیک بازگرداند. به گفته یکی از نمایندگان پان، این حکم در حال تجدید نظر است، زیرا سرمایه دار و شرکت هلدینگ او توانایی بازپرداخت کامل بدهی را دارند. اما مشکلات پان به همین جا ختم نمی شود. بانک مرکزی چین یک دادخواست ورشکستگی جداگانه علیه او در هنگ کنگ برای 740 میلیون یوان (109 میلیون دلار) بدهی معوقی که او پرداخت نکرده است، تسلیم کرده است.

این پرونده، که در 2 اوت مورد رسیدگی قرار گرفت، در حال حاضر در انتظار نتیجه درخواست تجدیدنظر پان علیه حکم قبلی است. در همین حال، مدیر بدهی بد چین، سیندا ست مدیریت، به مشکلات حقوقی پان افزوده است. تحت پیگرد او و همچنین چندین شرکت مرتبط با وی برای 7.4 میلیارد یوان (1.1 میلیارد دلار) وام پرداخت نشده و بهره تعلق گرفته مرتبط با پروژه تیانجین.

یکی از واحدهای دویچه بانک دادخواستی را در برمودا برای درخواست انحلال گلدین فایننشال هولدینگ، شرکت ثبت شده در فهرست هنگ کنگ که دارای شراب، امور مالی و تجارت توسعه املاک و مستغلات Pan است، ارسال کرده است.

Kenny Ng، استراتژیست اوراق بهادار در Everbright Securities می‌گوید: «او باید راهی برای پرداخت این بدهی‌ها پیدا کند یا به توافق جدیدی با وام دهندگان دست یابد. در غیر این صورت او چاره ای جز ورشکستگی ندارد.»

او باید راهی برای پرداخت این بدهی‌ها پیدا کند یا به توافق جدیدی با وام‌دهندگان برسد. در غیر این صورت چاره ای جز ورشکستگی ندارد.»

Pan، که سال های نوجوانی خود را در ایالات متحده گذراند اما در سن 21 سالگی به هنگ کنگ نقل مکان کرد، در ابتدا به سراغ لوازم الکترونیکی مصرفی رفت. او برند Matsunichi را در مرکز مالی آسیا در سال 1993 برای تولید پخش کننده های MP3 و همچنین مانیتورهای تلویزیون کارائوکه تاسیس کرد. در سال 2002، او شرکت Emperor Technology Venture در فهرست هنگ کنگ را تصاحب کرد و نام آن را به Matsunichi Communication Holdings تغییر داد. سپس بازار پررونق املاک و مستغلات در چین در دهه 2000 توجه او را به خود جلب کرد و تصمیم گرفت چرخش کند.

ماتسونیچی در سال 2008 به گلدین پرپرتیز تغییر نام داد، همان سالی که پان یک شرکت دیگر در فهرست هنگ کنگ به نام فورتونا اینترنشنال را خریداری کرد که متعاقباً به گلدین فایننشال تغییر نام داد. سال‌ها بعد، سهام شرکت‌های خواهر افزایش یافت، از جمله افزایش 40 درصدی در یک روز، که به پان ارزش خالص 12.2 میلیارد دلاری در سال 2016 داد. با این حال، ناظر مالی هنگ کنگ، هشدار درباره تمرکز بالای سهام گلدین پرپرتیز پس از نوسانات شدید قیمت.

وام 1 میلیارد دلاری سیتیک که شخصاً توسط پان ضمانت شده بود، برای تأمین مالی او بود 1.5 میلیارد دلار خصوصی سازی به گفته Everbright's Ng، چنین حرکتی معمولاً زمانی انجام می شود که سهامداران کنترل کننده معتقدند بازار عمومی شرکت آنها را کم ارزش می کند.

گلدین پرپرتیز در درجه اول بر املاک و مستغلات گران قیمت تمرکز کرده بود. این واحد مسئول ساخت این پروژه بزرگ در تیانجین است. این توسعه در سال 2007 آغاز شد زیرا پان به چشم انداز تیانجین برای توسعه به یک مرکز اقتصادی منطقه ای اطمینان داشت. بر طبق وب سایت گلدین

از آن زمان، با این حال، اهمیت اقتصادی تیانجین فقط محو شده استو شرکت سرمایه‌گذاری سیلور استارلایت پان وامی را که برای اولین بار در سال 2019 سررسید شده بود بازپرداخت نکرده است. اسناد دادگاه نشان می‌دهد که به جز بخشی از سود معوقه در سال 2020 هیچ پرداخت دیگری انجام نداده است.

ساخت این آسمان خراش تا حد زیادی در سال 2015 پس از دریافت سرمایه گذاری 5.9 میلیارد دلاری توسط گلدین متوقف شده بود که هنوز از حدود 10 میلیارد دلاری که برای تکمیل پروژه نیاز بود، کم است. امروزه این برج مرتفع در رسانه های اجتماعی چین به عنوان بزرگترین برج کشور شناخته شده است لان وی لو، or ساختمان متروکه

یان یوجین، مدیر تحقیقات مؤسسه تحقیقاتی خانه الکترونیکی چین مستقر در شانگهای، می‌گوید که پان تلاش می‌کند از فروش دارایی‌ها و قطعات زمین در تیانجین برای بازپرداخت طلبکاران اجتناب کند، زیرا انجام این کار به منزله اعتراف به شکست است. این به معنای فروپاشی شرکت املاک او نیز خواهد بود.

یان می گوید: «پروژه تیانجین بزرگ است و تسلیم شدن برای پان سخت است. اما اگر همه چیز شکست خورد، او باید آن را در ازای پول نقد بفروشد تا مشکلات بدهی خود را حل کند.

قیمت اما مشکل دیگری است. رئیس جمهور چین شی جین پینگ برای کاهش قیمت مسکن و کاهش اهرم مالی تلاش کرده است که ضربه خیره کننده ای به بازار املاک این کشور وارد کرد. توسعه دهندگان اکنون تمایلی به تصاحب زمین ندارند، به خصوص که بسیاری از آنها با مشکلات جریان نقدی خود مواجه شده اند و اخیراً بدهی های خود را نکول کرده اند.

از نظر پن، دورنمای از دست دادن کنترل پروژه تیانجین منعکس کننده سرنوشتی است که قبلاً برای یک دارایی غنی دیگر رخ داده است. مرکز جهانی مالی 28 طبقه گلدین در خلیج کولون توسط طلبکاران در سال 2020 پس از اینکه شرکت نتوانست بدهی های بیش از 1.3 میلیارد دلاری را که توسط ساختمان وثیقه شده بود، برآورده کند.

اکنون مرکز جهانی گلدین فایننشال پس از قرارداد قبلی به دنبال خریدار جدیدی برای فروش آن به قیمت 1.8 میلیارد دلار است. در ماه مه فسخ شد به دلایل نامشخص

این ساختمان به عنوان دفتر مرکزی Goldin Financial عمل می کرد که بیش از 90 درصد از ارزش خود را در پنج سال گذشته از دست داد. طبق آخرین گزارش مالی موجود، این شرکت گزارش داد که درآمد تقریباً 40 درصدی کاهش یافته و به 47.2 میلیون دلار برای 12 ماه منتهی به ژوئن 2021 رسیده است. همچنین اعلام کرد که 956 میلیون دلار بدهی جاری دارد که ظرف 12 ماه سررسید می‌شود، در مقابل وجه نقد و معادل آن تنها 2.1 میلیون دلار است.

ماهی تابه استعفا داد در ژوئن به عنوان رئیس و مدیر اجرایی شرکت، و زمام امور را به نایب رئیس سابق آبراهام شک لای هیم سپرد.

در همین حال، پان بارها رهن کرده است عمارت او در محله منحصر به فرد Deep Water Bay هنگ کنگ با حداقل 85.6 میلیون دلار. در واقع، تنها چند سال پس از پان خریداری شده این ملک به مبلغ 319 میلیون دلار در سال 2017، او برای کمک به همسایه معروف خود مراجعه کرد. شرکت لی کا شینگ CK Asset Holdings با وام در سال 2020 موافقت کرد، اما این معامله با مشکل مواجه شد و دو طرف در آستانه کشاندن این موضوع به دادگاه بودند قبل از اینکه بتوانند اختلافات خود را حل کنند.

پان همچنین یک پروژه آپارتمان در منطقه هو من تین هنگ کنگ دارد که سال گذشته در اقدامی بی سابقه توسط مقامات به دلیل نگرانی در مورد تامین مالی شرکت، پیش فروش آن ممنوع شد. نماینده فوق الذکر پان گفت که پروژه Grand Homm قبلاً گواهی انطباق خود را از مقامات هنگ کنگ در پایان ماه اوت دریافت کرده است و قصد دارد تمام خانه های خود را ظرف 30 روز تحویل دهد. با این حال، از زمانی که پان برای اولین بار این قطعه زمین را در سال 2016 خریداری کرد، این جدول زمانی بارها به عقب کشیده شد.

در سال های اخیر، پان مجبور شد از چندین پروژه دیگر در هنگ کنگ دور شود. او از حق خود برای توسعه یک پروژه مسکونی جداگانه در هو من تین در سال 2020 صرف نظر کرد و یک سپرده 3.2 میلیون دلاری در سال 2019 را از دست داد. دست از دخالت خود در پیشنهاد 1.4 میلیارد دلاری برای یک قطعه زمین در سایت سابق فرودگاه کای تاک. گلدین فایننشال تقریباً 1.2 میلیارد دلار برای به دست آوردن یک قطعه زمین جداگانه در کای تاک در سال 2018 هزینه کرده بود که در سال 2020 با تخفیف 446.5 میلیون دلاری به فروش رسید. مقدار، که شامل یک قرارداد مشارکت در سود نیز می شد که به گلدین 30 درصد از هر گونه توسعه درآمد آتی سایت را پس از فروش قبلی 898 میلیون دلاری حق دریافت می کرد. خاتمه داد.

یان از E-house می گوید: «با قضاوت در مورد اختلافات و پروژه های بدهی پان در هنگ کنگ، او با کمبود شدید پول نقد مواجه است. او در آستانه ورشکستگی است و این بستگی به این دارد که آیا بتواند دارایی های بیشتری را در هنگ کنگ بفروشد تا از این اتفاق جلوگیری کند.

بیشتر از FORBES

بیشتر از FORBESکشاورزان ایالات متحده از طریق خشکسالی مبارزه می کنند تا غذا را به میز بیاورند اما با چالش های بیشتری روبرو هستندBy کلوئی سوروینوبیشتر از FORBESنمایشگاه های ایالتی امیدوارند در اولین فصل خود از زمان کووید، بیماری ها و کمبودها را پشت سر بگذارندBy سارا مولربیشتر از FORBESدر اینجا یک میلیون مرگ ناشی از کووید در ایالات متحده به نظر می رسدBy رابرت هارت