مطالعه جدید نشان می دهد که بالتیمور کم ارزش ترین بازار مسکن است.
گتی ایماژ
قیمت مسکن در سال گذشته به سرعت افزایش یافته است، حتی در حالی که نرخ وام مسکن در حال افزایش است و طرفداران می‌گویند که احتمالاً افزایش بیشتری خواهند داشت. (پایین ترین نرخ های وام مسکنی که می توانید واجد شرایط آن شوید را اینجا ببینید). به گفته محققان، کن اچ. جانسون، دانشیار رئیس برنامه های تحصیلات تکمیلی در دانشگاه آتلانتیک فلوریدا، الی براچا، مدیر و استاد در Tibor و مدرسه املاک شیلا هولو در فلوریدا بین المللی، برخی بازارها اکنون بسیار بیش از سایرین ارزش گذاری شده اند. دانشگاه.
توسعه دادند a روش‌شناسی، با استفاده از داده‌های Zillow، برای امتیاز دهی به 100 کلانشهر برتر ایالات متحده که گران‌ترین و ارزان‌ترین شهرها هستند. برای 100 بازار، از داده‌های ماهانه Zillow Value Index (ZHVI) برای توسعه روند بلندمدت قیمت مسکن استفاده می‌کنیم و از آنجا میانگین قیمت مورد انتظار بازار را تخمین می‌زنیم و این تخمین را با مقادیر واقعی ZHVI مقایسه می‌کنیم - حق بیمه. جانسون می‌گوید: درصد بین این دو عدد است.
اولین چیزی که باید به آن توجه کرد این است که همه 100 مترو بزرگ با قیمتی ممتاز فروخته می شوند، اما برای برخی این حق بیمه بسیار ناچیز است. در واقع، داده‌های آن‌ها نشان می‌دهد که بالتیمور مسکن با کمترین حق بیمه فروخته می‌شود و خریداران فقط ۲ درصد حق بیمه برای املاک و مستغلات می‌پردازند. پس از آن، هونولولو زیبا با 2 درصد و شهر نیویورک با 2.11 درصد قرار دارند.
بازارهای مسکن با کمترین قیمت
| بازار | حق بیمه |
| بالتیمور | ٪۱۰۰ |
| هونولولو شهری | ٪۱۰۰ |
| نیویورک | ٪۱۰۰ |
ایالت واشنگتن | ٪۱۰۰ |
| ویرجینیا بیچ | ٪۱۰۰ |
| استمفورد | ٪۱۰۰ |
| باتون روژ | ٪۱۰۰ |
| نیواورلئان | ٪۱۰۰ |
| آلبانی | ٪۱۰۰ |
| هارتفورد | ٪۱۰۰ |
پس چرا مسکن در این بازارها با قیمت بیشتری به فروش نمی رسد؟ جانسون می‌گوید این ممکن است به آخرین رکود مسکن بازگردد، زمانی که این متروها از نظر کاهش قیمت یکی از سخت‌ترین متروها بودند. به نظر می‌رسد این بازارها و سایر بازارهایی که به سختی ضربه خورده‌اند مانند میامی آموخته‌اند و منجر به مذاکرات قیمت تهاجمی‌تر توسط مردم محلی شده است. جانسون می‌گوید: «یک‌بار مرا گول بزن، شرم بر تو، دو بار گولم بزن، شرم بر من.»
پایین ترین نرخ وام مسکنی که می توانید واجد شرایط آن شوید را اینجا ببینید.
در همین حال، متخصصان می گویند، در برخی از بازارها، املاک و مستغلات با قیمت بالایی به فروش می رسد. در صدر، Boise City، آیداهو با 75.18 درصد حق بیمه، به عنوان گران‌ترین مترو در رتبه‌بندی قرار دارد. چه چیزی باعث می شود که چنین باشد؟ ممکن است ارتباطی با افرادی داشته باشد که از مناطق پرجمعیت‌تر به نقاطی مانند بویز مهاجرت می‌کنند، که دارای رشد ثابت جمعیت است، و همچنین افزایش دستمزدها در منطقه کوهستان-غرب و بسیاری از امکانات در فضای باز - که همگی مکان‌هایی مانند بویز را ساخته‌اند. یک شرط مطمئن برای سرمایه گذاران
«برای چندین ماه، Boise گران‌ترین بازار مسکن در ایالات متحده بوده است، و آن را به بازاری تبدیل می‌کند که بیشتر در معرض رکود قرار دارد. جانسون می‌گوید بنابراین، منطقی است که انتظار داشته باشیم افزایش نرخ وام مسکن ابتدا قیمت‌ها و حق بیمه‌ها را در Boise کاهش دهد. شاخص قیمت خانه S&P CoreLogic Case-Shiller نشان داد که افزایش تقاضا برای خانه های دوم به نفع شهرهای کوچکتر است و در سال 2021، Boise شاهد افزایش املاک و مستغلات بود. ٪۱۰۰، با افزایش متوسط ارزش ویژه مالک خانه از دسامبر 64,000 تا دسامبر 2020، 2021 دلار افزایش یافته است.
گران ترین بازارهای مسکن
| بازار | حق بیمه |
| شهر بویزی | ٪۱۰۰ |
| آستین | ٪۱۰۰ |
| اوگدن، توالت | ٪۱۰۰ |
| لاس وگاس | ٪۱۰۰ |
| آتلانتا | ٪۱۰۰ |
| عنقا | ٪۱۰۰ |
| اسپوکن، WA | ٪۱۰۰ |
| پروو، UT | ٪۱۰۰ |
| سالت لیک سیتی | ٪۱۰۰ |
| شارلوت | ٪۱۰۰ |
«عرضه و تقاضا برای واحدهای مسکونی عامل اصلی قیمت‌ها در همه بازارها است. جانسون می‌گوید در حالی که تقاضا می‌تواند به سرعت تغییر کند، عرضه واحدهای مسکونی نمی‌تواند به این سرعت تغییر کند، بنابراین، زمانی که موقعیت نسبی بازار در رتبه‌بندی مشخص شد، تغییر آن در چند ماه دشوار است. با این حال، آنچه ممکن است مهمتر از رتبه بندی بازار باشد، مقایسه عملکرد از نظر حق بیمه امروزی با گذشته است. جانسون می گوید: «درس ها را می توان آموخت.
البته این تنها فهرست بازارهای مسکن نیست که بیش از حد ارزش گذاری شده اند. CoreLogic به بازارهای مسکن در ماه مارس که بیش از حد ارزش گذاری شده بود نگاه کرد. این شرکت نه تنها نشان داد که رشد قیمت مسکن در سال 2021 نسبت به سال 15، 2020 درصد افزایش یافته است، که سه برابر میانگین نرخ مشاهده شده در دهه قبل است، بلکه متوجه شد که بسیاری از بازارها به ظاهر بیش از حد ارزش گذاری شده اند. در واقع، Destin، فلوریدا را صدا زد. هوموساسا اسپرینگز، فلوریدا؛ پرسکات، آریزونا؛ شهر دریاچه هاواسو، آریزونا؛ پونتا گوردا، فلوریدا؛ ناپل، فلوریدا؛ و آستین، تگزاس. ابزار شاخص شرایط بازار CoreLogic از یک معیار برای نشان دادن اینکه آیا قیمت خانه مترو در مقایسه با درآمد خانوارهای محلی بالا است یا خیر، استفاده می‌کند و در صورت بالا بودن، بازار بیش از حد ارزش گذاری شده در نظر گرفته می‌شود.
منبع: https://www.marketwatch.com/picks/out-of-100-housing-markets-in-america-this-is-the-least-overpriced-study-finds-01652304094?siteid=yhoof2&yptr=yahoo