در مورد قیمت خانه، پاول تصحیح را پیش بینی می کند، او چه می بیند؟

گیرنده های کلیدی

• فروش خانه نسبت به سال گذشته 20 درصد کاهش یافته است که منجر به خوش بینی کسانی می شود که به دنبال ورود به بازار املاک و مستغلات هستند.
• اقتصاددانان پیش بینی می کنند رشد قیمت مسکن در سال 2023 متوقف شود.
• ادامه افزایش نرخ از سوی بانک های مرکزی بسیاری از کارشناسان را نگران کرده است که این موضوع برای بازار املاک و مستغلات چه معنایی دارد.

در چند سال گذشته، همه ما در این مورد بسیار شنیده ایم بازار داغ املاک. داستان‌هایی در مورد خانه‌هایی که در زمان بی‌سابقه فروخته شده بودند، منتشر شد، خریداران از بازرسی خانه برای انجام فروش صرف نظر کردند، و تمام پول نقد را بالاتر از قیمت فهرست ارائه کردند بدون اینکه ملک را ببینند زیرا بسیاری از شهرها ناگهان غیرقابل‌قبول شدند.

افرادی که می خواستند وارد بازار املاک و مستغلات شوند نگران بودند و در این فکر بودند که آیا هرگز قادر به خرید خانه خواهند بود.

جروم پاول، رئیس فدرال رزرو اظهار داشت: «ما در سرتاسر کشور بازار مسکن داغی داشتیم... قیمت مسکن در سطحی ناپایدار بالا می رفت. احتمالاً در بازار مسکن باید اصلاحاتی را طی کنیم.»

به نظر می رسد که رشد قیمت املاک و مستغلات ممکن است بالاخره به واقعیت بازگردد، حداقل این امید است. بسیاری از صاحبان خانه های خوش بین صبورانه منتظر کاهش قیمت املاک بوده اند تا در نهایت بتوانند وارد بازار شوند.

آیا این مرگ آهسته برای بازار فروشنده است؟ ما تلاش خواهیم کرد تا بازار فعلی املاک و مستغلات را درک کنیم.

هنوز بازار خریدار نیست

ما باید با به اشتراک گذاشتن اخبار کمی ناامید کننده برای کسانی که به دنبال ورود به بازار املاک در آینده نزدیک هستند، شروع کنیم. هنوز دقیقاً بازار خریدار نیست. با وجود کاهش 20.2 درصدی فروش مسکن نسبت به سال گذشته، میانگین قیمت فروش خانه های موجود نسبت به سال گذشته 10.8 درصد افزایش یافته است. میانگین قیمت فروش خانه های موجود در حال حاضر 403,800 دلار است، اما نسبت به رکورد 413,800 دلار در ژوئن کاهش یافته است.

یک اقتصاددان از NAR اشاره کرد که ما در رکود مسکن هستیم زیرا در فروش و ساخت و ساز خانه کاهش یافته است. با این حال، این یک رکود در قیمت ها نیست زیرا موجودی هنوز به اندازه کافی بالا است.

خریداران بالقوه امیدوار بودند که بهترین زمان برای ورود به بازار املاک و مستغلات نزدیک باشد. بسیاری از مردم به امید اینکه بالاخره بتوانند خانه ای با قیمت مناسب بخرند، پس انداز کرده اند، اما به نظر نمی رسد که قیمت املاک و مستغلات به این زودی ها به شدت کاهش یابد. با این حال، خبرهای خوبی برای خریداران وجود دارد.

دیگر خبری از جنگ مناقصه نیست

طبق داده‌های Redfin، خانه‌های متوسط ​​برای اولین بار از مارس 2021 زیر قیمت فهرست خود فروخته می‌شوند. این یک معیار مهم است زیرا به این معنی است که خانه‌ها به مدت 17 ماه از فهرست قیمت پایین نرفته‌اند، بنابراین اساساً واقعی‌ترین آنها هستند. معاملات املاک به احتمال زیاد نوعی جنگ مناقصه داشته است. همه ما برخی از داستان های آشفته جنگ های مناقصه و چگونگی ورود افراد ناامید به بازار املاک و مستغلات را شنیدیم. اگر خریدار هستید، لازم نیست در مورد وارد شدن به یک جنگ مزایده شدید استرس داشته باشید، همانطور که برخی از افراد فقط چند ماه قبل مجبور به انجام آن بودند.

ردفین همچنین اعلام کرد که تعداد خانه های برای فروش با کاهش قیمت در ژوئن نسبت به سال قبل دو برابر شده و به 14.9 درصد رسیده است. این بدان معناست که فروشندگان باید در مورد انتظارات خود در مورد میزان سودی که می توانند به دست آورند واقع بین باشند.

اقتصاددانان در Redfin حتی پیش‌بینی می‌کردند که سرد شدن پس از کارگری در بازار املاک و مستغلات امسال شدیدتر باشد و انتظار می‌رود خانه‌ها برای مدت طولانی‌تری نسبت به قبل در بازار باقی بمانند. اگر خانه‌ای برای مدت طولانی‌تری در بازار بماند، این احتمال وجود دارد که خانه‌ها در چند ماه آخر سال 2022 به دفعات کمتر از قیمت فهرست فروخته شوند. با این حال، فقط زمان نشان می‌دهد که آیا فروشندگان به اندازه کافی ناامید شده‌اند تا با انحلال برای یک قیمت از بازار خارج شوند. قیمت بسیار پایین تر

چه نشانه ای از کاهش قیمت املاک و مستغلات وجود دارد؟

این باور وجود دارد که افزایش عرضه همراه با کاهش تقاضا می تواند منجر به کاهش قیمت مسکن شود. عرضه خانه های جدید در ایالات متحده در ماه جولای از ده ماه گذشته گذشت. این بالاترین سطح از ژانویه 2009 است. هر بار که بیش از 10 ماه در گذشته گذشته است، ایالات متحده در رکود بوده است. این عدد به طور رسمی در 10.9 آگوست 23 به 200 رسید. عرضه ماهانه اصطلاحی است که برای تعیین تعداد ماه هایی که برای فروش موجودی موجودی خانه های موجود در بازار فعلی با در نظر گرفتن سرعت فروش طول می کشد، استفاده می شود. عرضه این ماه در دسامبر 1.9 به کمترین میزان 2020 ماهه رسید.

طبق گزارش انجمن ملی مشاوران املاک (NAR)، فروش خانه های موجود در جولای نسبت به ماه قبل 5.9 درصد کاهش داشته است. اگر فروش خانه به کاهش خود ادامه دهد، احتمال کاهش قیمت ها وجود دارد زیرا فروشندگان نمی خواهند برای یافتن پیشنهاد عالی منتظر بمانند.

ردفین همچنین گزارش داد که جستجوهای گوگل برای کلمه کلیدی «خانه برای فروش» در پایان آگوست 27 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافته است. این روند می تواند نشان دهد که مردم دو بار به ورود به بازار املاک و مستغلات فکر می کنند زیرا نگرانی ها در مورد افزایش نرخ همچنان سیل اخبار را در بر می گیرد.

اجاره های بالاتر در مقابل پرداخت های وام مسکن بسیار بالاتر

مسئله دیگری که در بازار املاک و مستغلات وجود دارد، بالا بودن اجاره بها است که با پرداخت وام مسکن حتی بالاتر از سوی صاحبخانه ها مطابقت دارد. در گذشته، بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات استدلال می کردند که طبقه دارایی بازده مناسبی ایجاد می کند. با افزایش اجاره بها، کسب سود به عنوان صاحبخانه دشوار است زیرا پرداخت‌های وام مسکن نیز افزایش یافته است. در کنار نرخ وام مسکن، هزینه های بیمه نیز افزایش یافته است.

در اواخر آگوست، اعلام شد که اجاره بها برای هفدهمین ماه متوالی در ماه جولای به بالاترین سطح خود رسیده است. بر اساس اطلاعات realtor.com، میانگین اجاره ملی در ماه جولای به رکورد جدید 17 دلار در ماه رسیده است که نسبت به سال گذشته 1,879 درصد افزایش داشته است. با این حال، نرخ تغییر اجاره بها در حال کاهش است، زیرا افزایش 12 درصدی سالانه کمترین میزانی است که از ژوئن 10 مشاهده کرده‌ایم.

با افزایش اجاره بها، پرداخت وام مسکن در سال گذشته حتی بیشتر شده است. انجمن بانکداران وام مسکن به اشتراک گذاشت که میانگین پرداخت ماهانه وام مسکن تقریباً 1.5xx به اندازه میانگین اجاره ماهانه درخواستی برای سه ماهه دوم بود. این بالاترین سطح ثبت شده با داده های مربوط به سال 2009 خواهد بود. اگر پرداخت های وام مسکن همچنان افزایش یابد، بسیاری از سرمایه گذاران بالقوه دو بار در مورد ورود به املاک و مستغلات به عنوان سرمایه گذاری فکر خواهند کرد.

چرا پرداخت وام مسکن به شدت افزایش یافته است؟

ترکیبی از قیمت خانه های بالاتر و نرخ های بالاتر وام مسکن منجر به غیرقابل تحمل شدن و ترساندن پرداخت های وام مسکن شده است. نرخ‌های بهره در طول قرنطینه از نظر تاریخی پایین بود که منجر به رونق مسکن شد. رونق املاک و مستغلات در نهایت به جنگ های پیشنهادی منجر شد که بسیاری از خریداران امیدوار را از بین برد.

شاخص S&P CoreLogic Case-Shiller US National Price Home NSA در 30 آگوست منتشر شد و اعداد نشان می‌دهند که قیمت مسکن در سال گذشته تا ژوئن 18 درصد افزایش یافته است. برای افزودن دیدگاه بیشتر، به نظر می رسد قیمت خانه در ایالات متحده از زمان شروع همه گیری 40 درصد افزایش یافته است (از فوریه 2020 تا مه 2022، به طور دقیق). با افزایش قیمت املاک و مستغلات و افزایش نرخ بهره، پرداخت وام مسکن به شدت افزایش یافته است.

آیا قیمت مسکن در حال کاهش است؟

پیش بینی دقیق اینکه چه اتفاقی برای اقتصاد خواهد افتاد دشوار است زیرا بانک مرکزی همچنان به افزایش نرخ بهره برای کاهش فعالیت اقتصادی ادامه می دهد. با این حال، شایان ذکر است که گلدمن ساکس به مشتریان خود هشدار داده است که انتظار می رود قیمت مسکن در سال 2023 به طور کامل متوقف شود. آنها تا آنجا پیش رفتند که رشد قیمت مسکن در سال 0 به طور متوسط ​​2023٪ باقی خواهد ماند. در حالی که خریداران بالقوه ممکن است ببینند این یک خبر مثبت است زیرا قیمت ها به افزایش سرسام آور ادامه نمی دهند، قیمت املاک و مستغلات از زمان شروع همه گیری هنوز به میزان قابل توجهی افزایش یافته است.

با این حال، تفاوت زیادی بین توقف رشد قیمت مسکن و کاهش قیمت املاک وجود دارد. فقط به این دلیل که رشد متوقف می شود، به این معنی نیست که قیمت ها کاهش می یابد. برخی کارشناسان احساس می کنند که تقاضای خانه به دلیل بازار کار قوی و عرضه ناکافی همچنان قوی باقی خواهد ماند. با تقاضای شدید برای خانه، تصور اینکه قیمت املاک و مستغلات به این زودی به میزان زیادی کاهش یابد، دشوار است.

چگونه باید سرمایه گذاری کنید؟

تصمیم گیری در مورد اینکه آیا در حال حاضر باید پول خود را در بازار گیج کننده املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید، می تواند دشوار باشد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وقتی ریسک بیشتری می کند که نرخ های بهره بالا و قیمت های متورم املاک را در نظر بگیرید. از یک طرف، شما نمی خواهید در یک نرخ نجومی بالا قفل شوید. از سوی دیگر، مطمئن نیستید که آیا باید مدت بیشتری منتظر بمانید تا قیمت ها به سطح قبل از همه گیری کاهش یابد یا حتی در این مرحله امکان پذیر است.

یک جایگزین، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از طریق خرید سهام در شرکت هایی است که با بازار مسکن مرتبط هستند. Q.ai ارائه می دهد کیت های سرمایه گذاری با REIT و سایر موقعیت های املاک و مستغلات ساخته شده است.

خط پایین

به دلایل ذکر شده در این مقاله دیگر بازار فروشندگان نیست، اما هنوز بازار خریدار نیستیم. چند ماه آینده یک انتقال خواهد بود. داده‌های مختلفی وجود دارد که به جهات مختلف اشاره می‌کنند، اما به سختی می‌توان با قطعیت اعلام کرد که چه زمانی قیمت‌های املاک و مستغلات کاهش می‌یابد. به نظر می رسد رشد قیمت مسکن در حال کاهش است، اما هیئت منصفه هنوز در مورد زمان کاهش قیمت ها و تا کجا پیش خواهند رفت. ممکن است پاول، رئیس فدرال رزرو حق داشته باشد، ممکن است زمان اصلاح در مسکن فرا رسیده باشد.