تقاضای ادارات با افزایش قیمت سهام در فضا بازمی گردد

اگر قبلاً به دفتر بازنگشته اید، ممکن است به زودی به دفتر خود برگردید.

پس از یک سکون پنج ماهه، احتمالاً به دلیل نوع بسیار مسری ویروس کرونا، تقاضای جدید برای فضای اداری در ماه مارس افزایش یافت. با جلوگیری از یک شکست بزرگ دیگر در بیماری همه گیر، احتمالاً به افزایش ادامه خواهد داد، اما دفاتر خود با تغییر خواسته های کارگران دستخوش تغییر خواهند شد.

خوش بینی در دفاتر در حال حاضر در سهام پشت بخش اداری خود را نشان می دهد. با افزایش اجاره بها و کاهش مشاغل خالی، درآمدها از انتظارات پیشی گرفته است.

تقاضای دفتر، همانطور که توسط تورهای مستاجر جدید اندازه گیری شد، در ماه مارس 20 درصد بیشتر از فوریه بود و تقریباً 8 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت. گزارش اخیر از پلتفرم فناوری املاک تجاری VTS. تورها به عنوان یک شاخص رو به جلو برای اجاره جدید در نظر گرفته می شوند.

بر اساس گزارش Moody's Analytics، نرخ خالی دفاتر در سه ماهه اول سال جاری نسبت به سال گذشته 18 واحد کاهش یافته و به 18.1 درصد رسیده است. این اولین کاهش سالانه این بخش در پنج سال گذشته است و از نرخ 18.5 درصدی جای خالی در اوج همه‌گیری بهبود یافته است.

نیک رومیتو، مدیرعامل VTS گفت: «تقاضا برای فضای اداری در این ماه بیشتر با آنچه انتظار داریم در این فصل از سال شاهد باشیم، مطابقت دارد. با نگاهی به آینده، من انتظار دارم که ما همچنان شاهد کاهش تقاضا در یک الگوی معمولی فصلی باشیم، اما برای رهایی از دوره طولانی تقاضای رکود که اخیراً شاهد آن بودیم، باید شاهد فراتر رفتن تقاضا از فصل باشیم. هنجارها در طول چندین ماه."

تقاضا به آرامی باعث افزایش اجاره بها می شود. طبق گزارش مودیز، اجاره بها درخواستی و موثر به ترتیب 0.2 و 0.3 درصد در طول سه ماهه افزایش یافتند که بهترین عملکرد از ابتدای همه گیری بوده است. رشد سالانه اجاره بها نیز روند نزولی خود را معکوس کرد.

با وجود این افزایش، تقاضای جدید برای فضای اداری هنوز تنها دو سوم میانگین آن قبل از همه گیری است، بر اساس متریک VTS. بوستون، شیکاگو، لس آنجلس، شهر نیویورک، سانفرانسیسکو و واشنگتن دی سی بهترین برندگان را در منطقه تشکیل می دهند.

و در حالی که نشانه های این بخش خوش بینانه است، سهام مرتبط با ادارات، عمدتا REIT، هنوز مخلوط هستند.

خواص بوستون, هادسون اقیانوس آرام, SL سبز و املاک امپایر استیت همه هنوز پایین تر از سطح قبل از همه گیری هستند. به عنوان مثال، هادسون اقیانوس آرام در شروع همه گیری 40 درصد کاهش یافت و سپس به آرامی شروع به صعود کرد. این رقم 28 درصد نسبت به پایین ترین سطح شیوع بیماری همه گیر افزایش یافته است، اما همچنان در قرمز سال گذشته است.

برخی از آن‌ها مانند Boston Properties، در سال گذشته دوباره صعود کرده‌اند. Boston Properties در سه ماهه اول روز دوشنبه درآمدی بهتر از حد انتظار داشت.

الکساندر گلدفارب، تحلیلگر REIT با پایپر سندلر در این باره می‌نویسد: «در حالی که رشد اجاره‌بها زمان می‌برد، تقاضا برای فضا به BXP اطمینان می‌دهد که کووید به پایان رسیده است، زیرا مستاجرین کارمندان خود را به عقب باز می‌گردانند، که این امر باید افزایش اشغال را تسریع بخشد و درآمد را افزایش دهد.» یادداشتی برای سرمایه گذاران در ماه مارس

نظرسنجی جدید از 185 شرکت استفاده کننده از دفتر در ایالات متحده توسط CBRE 36 درصد از کارفرمایان گفتند که بازگشت به دفتر در حال انجام است. بیش از یک چهارم گفته است که تا پایان ژوئن خواهد بود. حدود 13 درصد گفتند که بازگشت به دفتر به عهده کارمندانشان است و 10 درصد هنوز نامشخص هستند.

طبق گزارش VTS، دفاتر هنوز در ماه آوریل کمتر از نیمی پر بودند، یعنی 43 درصد. اما این یک بیماری همه گیر بود.

هنگامی که کارگران به دفتر باز می گردند، می توانند انتظار داشته باشند که تغییرات قابل توجهی را مشاهده کنند، نه تنها در تمیزی و فیلتر هوا، بلکه در روشی که در کار خود انجام می دهند.

نظرسنجی CBRE نشان داد که کارفرمایان به ابزارهای فناوری بیشتر در دفتر برای بهبود ویدئو کنفرانس و همچنین حسگرهای اشغال و گزینه‌های بدون لمس اشاره می‌کنند. تعداد صندلی های به اصطلاح "آدرس رایگان" بیشتری وجود خواهد داشت. نزدیک به دو سوم از شرکت ها گفتند که قصد دارند به جای دفاتر یا اتاقک های اختصاصی، از میز باز استفاده کنند.

همچنین کار ترکیبی گسترده ای وجود خواهد داشت، به طوری که 70 درصد از کارفرمایان می گویند که قصد دارند به کارگران اجازه دهند هم در دفتر و هم از راه دور باشند. تقریباً نیمی از آنها گفتند که می خواهند این ترکیب برابر باشد. به همین دلیل، آنها انتظار فضای اداری انعطاف پذیرتری دارند. بر اساس این گزارش، بیش از نیمی از کارفرمایان گفتند که اشکال مختلفی از آن را اضافه خواهند کرد، از میز باز تا "طبقه های اختصاصی که از فضای اداری سنتی آنها قابل تشخیص نیست".

جولی ویلان، رئیس جهانی تحقیقات اشغالگران در CBRE می‌گوید: «این انعطاف‌پذیری به دلایل مختلف، از جمله توانایی افزایش و کاهش مقیاس، انتخاب بیشتر کارمندان در مورد محل کار یا حتی حفظ سرمایه، مطلوب است. اما کارمندان از قرار گرفتن در فضای تولیدی در مکان‌های خوب با امکانات و تجربه بسیار خوب معمولاً سود می‌برند.»