پیش بینی ساخت و ساز غیر مسکونی: کندی 2023-2024

ساخت و سازهای غیرمسکونی با سقوط اقتصاد در یک سال آینده به رکود کاهش می یابد، که هم به دلیل افزایش نرخ بهره به خودی خود و هم به دلیل کاهش هزینه هایی است که منجر به آن خواهد شد. این کاهش ویرانگر نخواهد بود، اما قابل توجه خواهد بود.

موقعیت فعلی این بخش امروز گیج کننده است، به طوری که تعداد دلارهایی که خرج می شوند رشد متوسطی داشته اما هزینه ها به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. این معمولاً به این معنی است که فعالیت واقعی پس از تعدیل تورم کاهش می یابد. اما نشانه های مثبت با این دیدگاه در تضاد است. استخدام برای ساخت و ساز غیر مسکونی افزایش یافته است، هم برای فعالیت های ساختمانی واقعی و هم برای مشاغل تخصصی. سایر شاخص ها کاملاً مثبت به نظر می رسند به گفته کن سیمونسون، اقتصاددان ارشد Associated General Contractors. بدیهی است که اگر نقطه شروع خوبی نداشته باشیم، پیش بینی دشوارتر است.

ارقام اشتغال و حکایت های مثبت صنعت نسبت به سایر داده ها در این مورد قابل اعتمادتر است. با در نظر گرفتن همه چیز، به نظر می‌رسد که فعالیت واقعی در 12 ماه گذشته حدود چهار درصد افزایش یافته است.

تفسیر بخشی زیر برگرفته از یک پیش‌بینی اقتصادی است که پیش‌بینی می‌کند رکود در نیمه دوم سال 2023 یا احتمالاً اوایل سال 2024 شروع شود. احتمالاً شدت آن متوسط ​​خواهد بود. برای مقاصد مقایسه، نسبت به سال‌های 2008-09 ملایم‌تر اما از سال 2001 بدتر خواهد بود.

عوامل اقتصاد کلان که بیشتر در ساخت و سازهای غیرمسکونی مؤثر است، نرخ های بهره بالا و رو به افزایش به علاوه کاهش کل هزینه های ناشی از رکود خواهد بود. اما تک تک بخش ها بر اساس شرایط اقتصاد خرد خود بهتر یا بدتر از کل عملکرد خواهند داشت.

تجاری با 21٪ از کل ساخت و سازهای غیرمسکونی بزرگترین طبقه بندی را تشکیل می دهد. این شامل خرده فروشی، رستوران ها و بارها، و همچنین انبارها و امکانات عمده فروشی است. این دسته از تابستان 2020 به سرعت رشد کرده است. به لطف افزایش فروش آنلاین، انبارها به ویژه قوی بوده اند. با این حال، خرده فروشی آنقدر که به نظر می رسد ضعیف نبوده است. مطمئناً مراکز خرید بزرگ دیگر افزایش نمی‌یابند، اما فروشگاه‌های مواد غذایی، رستوران‌ها و خرده‌فروشی‌های مبتنی بر فعالیت (سالن‌های ورزشی، اسپا، فروشگاه‌های صنایع دستی) رشد کرده‌اند. آمازون ساخت انبار خود را کند می کند. مجله فورچون گزارش دادMWPVL International Inc.، که ردپای املاک و مستغلات آمازون را ردیابی می‌کند، تخمین می‌زند که این شرکت برنامه‌های افتتاح 42 تأسیسات را که مجموعاً تقریباً 25 میلیون فوت مربع فضای قابل استفاده را شامل می‌شود، بسته یا متوقف کرده است. با این حال، نرخ خالی انبارها در سراسر کشور بسیار پایین است و اعلام پروژه های جدید همچنان قوی است. به دنبال ادامه فعالیت تا سال 2023 باشید، با کاهش سرعت در اواخر آن سال به دلیل خنک شدن عمومی اقتصادی.

نیروگاه ها بزرگترین بخش بعدی ساخت و سازهای خصوصی غیر مسکونی هستند. هزینه ها نسبت به سال گذشته 14 درصد کاهش یافته است. با این حال، قابلیت اطمینان الکتریکی در بیشتر کشور در حال بدتر شدن است. در نهایت ما هزینه‌ها را افزایش خواهیم داد، اگرچه نرخ‌های بهره بالاتر مانع از پایان پروژه‌های حاشیه‌ای می‌شود. به احتمال زیاد، ساخت نیرو به مدت دو سال یکسان می شود و سپس یک بار دیگر رشد می کند.

در مقابل، ساخت و ساز تولید در سال گذشته رشد قابل توجهی داشته است و 22 درصد افزایش یافته است. سه روند متضاد باعث فعالیت در سال های آینده خواهد شد. اول، تغییر همه گیر از هزینه خدمات به هزینه برای کالاها در حال تغییر است و نیاز به ظرفیت تولید جدید را کاهش می دهد. دوم، بازار کار فشرده منجر به خرید اضافی تجهیزات اتوماسیون و رباتیک می شود. گاهی اوقات این امر مستلزم بازسازی امکانات موجود و در موارد نادر ساخت و ساز کاملاً جدید است. ثالثاً، بسیاری از شرکت‌ها در ایالات متحده مایلند تولید و تامین مواد و اجزای سازنده خود را مجدداً تقویت کنند. با این حال، آنها حاضر به پرداخت هزینه های بسیار بالاتر برای زنجیره های تامین کوتاه تر نیستند، بنابراین این اثر در سال های آینده تدریجی خواهد بود. در خالص، ساخت و ساز تولید در سال های 2023 و 2024 کند خواهد شد.

بزرگترین دسته بعدی، ساخت و ساز اداری است که به طرز شگفت انگیزی خوب نگه داشته است. برخی از ادامه فعالیت ها پروژه های بزرگ و چند ساله است که در بازار ضعیف تری در حال تکمیل هستند، اما در برخی مناطق دفاتر حومه شهر رو به افزایش هستند. این فعالیت احتمالاً با ضعیف شدن اقتصاد در سال‌های 2023 و 2024 کاهش خواهد یافت.

بخش‌های کوچک‌تر ساخت‌وساز غیرمسکونی خصوصی کمی بهتر از گروه کل نگه داشته‌اند. مراقبت های بهداشتی با پیر شدن جمعیت به رشد خود ادامه می دهد. ارتباطات مسطح است و زیرساخت های مورد نیاز عمدتا ساخته شده است. آموزش خصوصی با افزایش تقاضای مدارس خصوصی و مهدکودک افزایش یافته است. اقامتگاه از کاهش همه گیر بازگشته است و احتمالاً به رشد خود ادامه خواهد داد. حمل و نقل کاهش یافته است، اما احتمالا نیاز به گسترش دارد. سرگرمی ها و تفریحات از کاهش همه گیر بازگشته است و احتمالاً به دلیل تقاضای متوقف شده کاهش نخواهد یافت. ساخت و ساز مذهبی بسیار سطح بوده و احتمالاً ادامه خواهد یافت. در مجموع، این بخش‌ها باید به کل فعالیت‌های خصوصی غیرمسکونی کمک کنند.

ساخت و ساز بخش دولتی، که حدود دو سوم ساخت و سازهای خصوصی غیرمسکونی است، پس از کاهش در همه گیر شدن، شروع به رشد کرده است. لایحه زیرساخت هزینه ها را افزایش می دهد، اما تنها چند سال بعد و حتی پس از آن به تدریج. قانون خرید آمریکا مستلزم مصالح ساختمانی و محصولات ساخت آمریکا است که برآورده کردن آنها دشوار خواهد بود. معافیت‌ها برای محصولاتی که از سوی تولیدکنندگان آمریکایی در دسترس نیستند یا فقط با هزینه‌های بالا در دسترس هستند، در دسترس هستند، اما تضمین معافیت‌ها باعث تأخیر می‌شود. به طور خلاصه، در دو سال آینده به دنبال افزایش اندک در ساخت و ساز عمومی باشید و به دنبال آن افزایش شدیدتر در اواسط دهه.

در کنار هم، ساخت و سازهای غیرمسکونی در اواخر سال 2023 و تا سال 2024 آسیب خواهند دید و در سال 2025 بهبود خواهند یافت. رکود شدید نخواهد بود، اما تقریباً برای تمام بخش های صنعت قابل توجه خواهد بود. کسب‌وکارهایی که به طور مستقیم یا غیرمستقیم درگیر هستند، باید برنامه‌های احتمالی را برای کاهش قابل توجه فروش ترسیم کنند.