پیش بینی سقوط بعدی بازار مسکن در سال 2023

بازار مسکن در اکثر کشورهای توسعه یافته به دلیل افزایش نرخ بهره، نرخ وام مسکن را به بالاترین حد در چند سال اخیر می رساند. در عین حال، وارونگی منحنی بازده منجر به افزایش ترس از یک رکود بزرگ جهانی شده است. در این پیش‌بینی بعدی بازار مسکن، به بررسی اینکه آیا این بخش در سال 2023 با هم برخورد خواهد کرد یا خیر.

وضعیت بازار مسکن

بازار مسکن در اکثر کشورها مانند ایالات متحده، استرالیا و بریتانیا در طول همه گیری همه گیر رونق گرفتند زیرا نرخ بهره به پایین ترین حد خود رسید. در UKقیمت مسکن افزایش یافت زیرا دولت مشوق های بیشتری از جمله معافیت حق تمبر برای خریداران مسکن جدید ارائه کرد.

آیا به دنبال اخبار سریع ، نکات داغ و آنالیز بازار هستید؟

امروز برای خبرنامه Invezz ثبت نام کنید.

قیمت خانه‌ها نیز افزایش یافت زیرا اکثر مردم در خانه ماندند و پس‌اندازهایی انباشته کردند که سپس برای پرداخت سپرده‌ها هدایت کردند. املاک و مستغلات با افزایش هزینه مصالح ساختمانی مانند الوار، قیمت ها افزایش یافت.

امسال اما شرایط تغییر کرده و بازار ملک در حال چرخش است. داده های منتشر شده در این هفته توسط هالیفاکس نشان داد که قیمت مسکن در بریتانیا با سریع ترین سرعت در 14 سال گذشته سقوط کرده است. همانطور که در این مطلب نوشتیم مقالهتحلیلگران انتظار دارند که وضعیت همچنان بدتر شود زیرا قرار است بریتانیا برای مدت طولانی در رکود باقی بماند.

در ایالات متحده، تحلیلگران انتظار دارند که قیمت مسکن 12 درصد از اوج و پایین ترین سطح خود کاهش یابد. معیارهای کلیدی در بازار مسکن اخیراً ضعیف بوده است، از جمله داده‌های فروش خانه جدید و موجود.

همین وضعیت در استرالیا هم رو به رو است. تحلیلگران انتظار دارند که قیمت مسکن 16 درصد از اوج به پایین سقوط کند. 

در نتیجه، قیمت سهام سازندگان خانه در اکثر کشورها به شدت سقوط کرده است. به عنوان مثال، در بریتانیا، سهام خرمالو بیش از 56 درصد از بالاترین سطح خود در سال 2021 کاهش یافته است. به همین ترتیب، سایر سازندگان خانه. همانطور که در زیر نشان داده شده است، سهام شرکت هایی مانند Lennar، DR Horton و Taylor Wimpey روند نزولی داشته اند.

نمودار سهام مسکن توسط TradingView

پیش بینی سقوط بازار مسکن

اکثر مردم سقوط مسکن را با اتفاقی که در سال 2008/9 رخ داد مرتبط می دانند. در آن زمان، قیمت مسکن با سریع‌ترین سرعت ثبت شده در یک دوره کوتاه سقوط کرد. بانک ها هزاران خانه را مصادره کردند. 

سقوط مشابه احتمالاً در سال 2023 اتفاق نخواهد افتاد زیرا شرایط به طور قابل توجهی متفاوت است. در آن زمان، این سقوط ناشی از افزایش وام‌های گران‌قیمت توسط بانک‌ها بود. در این کار، آنها تریلیون ها دلار به افرادی که نمی توانستند بازپرداخت کنند، تعمیم دادند. به این ترتیب، با افزایش تعداد پیش‌فرض‌ها، بازار سقوط کرد.

امروزه وام‌های رهنی پایین‌تر به شدت کاهش یافته است زیرا شرکت‌های بزرگ عمدتاً از بازار وام مسکن خارج شده‌اند. در عوض، این کاهش به دلیل افزایش تورم و نرخ وام مسکن است. همچنین بخشی از چرخه رونق و رکود است.

بنابراین، در حالی که قیمت مسکن در سال 2023 کاهش خواهد یافت، من انتظار دارم که هیچ سرایت بزرگی در بخش مسکن رخ ندهد. در این گزارشما اشاره کردیم که قیمت مسکن احتمالا با سرعت کمتری نسبت به انتظار کاهش می یابد زیرا تقاضا به طور قابل توجهی بالا است.