(بلومبرگ) - سه هفته قبل از پرداخت بدهی های سوپرمرکز رویای آمریکایی توسط کمک های مالی توسعه اقتصادی نیوجرسی، ایالت سند کلیدی مورد نیاز برای آزادسازی پول نقد را تایید نکرده است، و این باعث می شود که دارندگان اوراق قرضه ریسک دریافت نکنند. پول
بیشترین خوانده شده از بلومبرگ
مجتمع خرید و سرگرمی با مساحت 3.5 میلیون فوت مربع در Meadowlands حدود 820 دلار در حساب ذخیره باقی مانده است و طبق بایگانی اوراق قرضه، قرار است 9.3 میلیون دلار برای اوراق قرضه سررسید 1 آگوست پرداخت کند. 290 میلیون دلار تعهدات اوراق قرضه شهرداری توسط کمک های بلاعوض توسعه اقتصادی دولتی بر اساس جمع آوری مالیات فروش حمایت می شود.
با این حال، قبل از اینکه رویای آمریکایی بتواند کمکی برای پرداخت بدهی دریافت کند، سازمان توسعه اقتصادی ایالت باید اسنادی را تأیید کند که هزینه‌های پروژه توسط توسعه‌دهنده، گروه تریپل فایو، را تأیید کند. به گفته ویرجینیا پلرین، سخنگوی آژانس، EDA هنوز بیانیه هزینه را تایید نکرده است. شمارش معکوس برای پرداخت بدهی تقریباً شش ماه پس از آن صورت می‌گیرد که رویای آمریکایی انتقادات را از سوی سرویس‌دهنده اوراق قرضه به دنبال داشت که در ژانویه گفت که مرکز خرید هنوز مدارک لازم را ارائه نکرده است.
بودجه 50.6 میلیارد دلاری نیوجرسی برای سال مالی که از اول ژوئیه آغاز شد، حدود 1 میلیون دلار برای برنامه کمک هزینه توسعه اقتصادی و رشد اختصاص داد. پلرین نگفت که چرا صورت‌حساب هزینه‌های رویای آمریکایی تایید نشده است، یا اینکه آیا هیچ یک از کمک‌های مالی اختصاص یافته در بودجه برای این مرکز خرید در نظر گرفته شده است.
ملیسا هاوارد، سخنگوی American Dream، گفت که مرکز خرید صورت حساب هزینه را ارسال کرده است. Nuveen LLC، بزرگترین دارنده اوراق قرضه، با حدود 108 میلیون دلار تا 30 آوریل، به درخواست برای اظهار نظر پاسخ نداد.
رویای آمریکایی، که دارای یک پیست اسکی سرپوشیده، شهربازی و پارک آبی است، واجد شرایط دریافت کمک های مالی است زیرا مکان آن به عنوان منطقه توسعه اقتصادی تعیین شده است. این کمک ها، برای 75٪ از درآمد افزایشی مالیات فروش جمع آوری شده در هر سال، 390 میلیون دلار در یک دوره 20 ساله است.
با توجه به اسناد اوراق قرضه، عدم پرداخت در مورد اوراق به اصطلاح درآمد کمکی به منزله نکول نیست و وام گیرنده را ملزم به بازپرداخت فوری وام نمی کند. اوراق قرضه سررسید سال 2027 در 91 ژوئن در حدود 30 سنت بر دلار معامله شد، در حالی که بدهی سررسید در سال 2031 حدود 82.4 سنت معامله شد.
این مرکز خرید که افتتاح آن به دلیل همه گیری به تعویق افتاد، حدود 90 میلیون دلار فروش ناخالص برای سه ماهه اول و 305 میلیون دلار برای سال 2021 گزارش کرد. بیشتر پوشاک و کفش در نیوجرسی مشمول مالیات نیستند. رویای امریکن میزان مالیات بر فروش جمع آوری شده در این مرکز خرید را که دارای فروشگاه های لوکس از جمله Saks Fifth Avenue و Hermes است، گزارش نکرده است.
دارندگان اوراق قرضه از رویای آمریکایی انتقاد کرده اند که اسناد مربوط به هزینه پروژه را زودتر به دولت ارائه نکرده است. طبق نامه ای از مشاوران املاک و مستغلات Trimont، American Dream حسابرس را برای تکمیل صورت هزینه در مارس 2021 استخدام کرد، اما تا ژانویه آن را به ایالت ارسال نکرده بود.
تریمونت گفت: «در حالی که همه از مشکلات ناشی از همه‌گیری قدردانی می‌کنند، و احتمال اینکه درآمد اعطایی دریافتی در حال حاضر برای پرداخت کامل اوراق قرضه کافی نباشد، این امر توسعه‌دهنده را از مسئولیت اجرای تعهداتش تحت قراردادهای مختلف رها نمی‌کند.» در نامه
در نامه آمده است که راه‌حل‌های نقض «از عملکرد خاص تا بازخرید ویژه همه اوراق قرضه را شامل می‌شود».
رویای امریکن همچنین دارای 800 میلیون دلار اوراق مشارکت شهرداری است که با هزینه هایی که مالک مرکز خرید به جای پرداخت مالیات دارایی به دارندگان اوراق قرضه می دهد، که به عنوان پرداخت به جای مالیات شناخته می شود. ماه گذشته، متولی اوراق قرضه مجبور شد برای پرداخت بدهی در تاریخ 1 ژوئن از ذخایر استفاده کند، زیرا رویای امریکن در واریز پول مورد نیاز برای پرداخت بدهی‌داران شکست خورد. تریپل فایو دو هفته بعد سپرده گذاری کرد.
این مرکز خرید 1.7 میلیارد دلار نیز بدهی ساختمانی دارد. بلومبرگ نیوز در فوریه گزارش داد که Triple Five به دنبال تمدید چهار ساله برای بازپرداخت این تعهد است.
(نظر سخنگوی رویای آمریکایی را در پاراگراف 5 اضافه می کند)
بیشترین خوانده شده از بلومبرگ Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
منبع: https://finance.yahoo.com/news/jersey-hasn-t-cleared-american-215628031.html