فروش خانه های نوساز به طور غیرمنتظره ای در ماه اکتبر افزایش یافت و تصویری متفاوت از تقاضای خریداران در اکتبر ترسیم کرد. فروش مسکن موجود, مسکن شروع می شود، و اعتماد سازندگان همگی در ماه اکتبر کاهش یافتند.
با این حال نقطه روشن دیگری وجود داشت: کاهش نرخ وام مسکن از 7 درصد به افزایش تقاضا از سوی خریداران مسکن کمک می کند. متوسط نرخ وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت در این هفته 6.58 درصد بود.
خانه‌ها در ماه اکتبر با نرخ سالانه 632,000 با تعدیل فصلی فروخته شد که نشان‌دهنده افزایش 7.5 درصدی نسبت به نرخ تجدیدنظر شده 588,000 در سپتامبر است. بر اساس داده های دولت - که بر اساس امضای قرارداد است - روز چهارشنبه منتشر شد. برآوردهای اجماع جمع آوری شده توسط
FactSet
پیش‌بینی می‌کرد که فروش به نرخ سالانه 572,000 تعدیل شده فصلی کاهش یابد.
بر اساس داده های منتشر شده توسط اداره سرشماری و وزارت مسکن و شهرسازی، ارقام اکتبر 5.8 درصد کمتر از ماه مشابه سال گذشته بود.
سود غافلگیرکننده به دنبال افزایش نرخ وام مسکن به بالای 7 درصد برای اولین بار در دو دهه گذشته است. از آخرین هفته سال 2021، میانگین نرخ وام مسکن وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت بیش از دو برابر شده است.
متیو والش، اقتصاددان وابسته در مودیز آنالیتیکس، در تحلیلی پس از انتشار نوشت، دلایلی برای تردید نسبت به افزایش وجود دارد. والش نوشت که این معیار می تواند بی ثبات باشد و مرتباً مورد بازبینی قرار می گیرد. این اقتصاددان گفت: «علاوه بر این، افزایش شدید در لغو فروش خانه‌های نوساز به این معنی است که داده‌ها احتمالاً فروش را بیش از حد نشان می‌دهند.
Danushka Nanayakkara-Skillington، معاون پیش‌بینی و تحلیل انجمن ملی سازندگان خانه، در یک پست وبلاگ نوشت، افزایش در ماه اکتبر می‌تواند به دلیل انگیزه‌های سازنده و عرضه کم خانه‌های قبلی برای فروش باشد.
به گزارش گروه تجارت، 59 درصد از سازندگان در ماه نوامبر گفتند که از مشوق هایی مانند پرداخت امتیاز، کاهش قیمت یا خرید پایین نرخ وام مسکن برای افزایش ترافیک خریداران استفاده کرده اند.
با افزایش نرخ وام مسکن در سال جاری، خرید خانه گران‌تر شده است. با این حال، اخیراً آنها مقداری زمینه را پس داده اند. متوسط نرخ 6.58 درصدی وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت در این هفته همچنان در مقایسه با سال 2021، زمانی که میانگین نرخ ثابت 30 ساله سال را با 3.11 درصد به پایان رساند، بالا است. اما نشان دهنده یک عقب نشینی قابل توجه از اوایل نوامبر است، زمانی که نرخ ها در حدود 7 درصد نوسان داشتند.
سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک، در بیانیه‌ای گفت: «در هفته‌های اخیر، نرخ‌ها به بالای هفت درصد رسیده و تقریباً نیم درصد کاهش یافته است. این نوسانات، دانستن زمان ورود به بازار را برای خریداران بالقوه دشوار می‌کند و این در آخرین داده‌هایی که نشان می‌دهد فروش خانه‌های موجود در تمام نقاط قیمت کاهش یافته است، منعکس شده است.»
کاهش نرخ ها به دنبال یک سردتر از حد انتظار است شاخص قیمت مصرف کننده ریدینگ که در هفته دوم نوامبر منتشر شد. نرخ روزانه وام مسکن اندازه گیری شده توسط اخبار وام مسکن پس از خواندن کاهش یافت و تا روز دوشنبه نزدیک به 6.6% باقی ماند.
بر اساس داده‌های انجمن بانکداران وام مسکن که چهارشنبه منتشر شد، این نرخ‌های پایین وام مسکن به افزایش تقاضا کمک کرده است: حجم درخواست‌های وام خرید مسکن برای هفته منتهی به 18 نوامبر افزایش یافته است، که 3 درصد نسبت به هفته قبل بر اساس فصلی تعدیل شده است. علیرغم افزایش هفته به هفته، تقاضای خریداران در مقایسه با سال گذشته کاهش یافته است و فعالیت خرید در مقایسه با هفته مشابه در سال 41، 2021 درصد کاهش یافته است.
جوئل کان، معاون اقتصادی ارشد MBA در بیانیه ای گفت: کاهش نرخ وام مسکن باید قدرت خرید خریداران بالقوه مسکن را بهبود بخشد، زیرا آنها به دلیل افزایش بیش از دو برابری نرخ وام مسکن در سال گذشته تا حد زیادی کنار گذاشته شده اند. در نتیجه کاهش نرخ وام مسکن، درخواست های خرید و بازپرداخت مجدد در هفته گذشته اندکی افزایش یافت. وی افزود: فعالیت های ریفاینانس همچنان بیش از 80 درصد کمتر از سرعت سال گذشته است.
MBA گفت: متوسط نرخ بهره برای وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق از 6.67 درصد به 6.90 درصد کاهش یافته است.
برای Shaina Mishkin در نامه بنویسید [ایمیل محافظت شده]