فروش خانه های جدید سقوط می کند زیرا قیمت های بالا و افزایش نرخ وام مسکن در ایالات متحده باعث دلسردی خریداران شده است

اقتصاددانان مورد نظر وال استریت ژورنال پیش‌بینی کرده بودند که فروش سالانه 750,000 واحد باشد.

در حالی که فروش بسیار کمتر از پیش بینی بود، گزارش گاهی اوقات کاملاً بی ثبات است و در معرض تجدید نظرهای بزرگ است.

هنوز، کاهش فروش با سایر گزارش های صنعت در مورد مسکن همراه است و نشان می دهد که هم تورم بالا و هم نرخ بهره بالاتر، رشد اقتصادی را کاهش می دهند.

تصویر بزرگ: بازار مسکن داغ پس از جهش نرخ وام مسکن از 2.75 درصد در پاییز برای یک دوره 30 ساله به بیش از 5.25 درصد در اواسط ماه مه، مطمئناً خنک شد. نرخ پایین وام مسکن خرید خانه را با وجود قیمت های بی سابقه برای خریداران آسان تر کرده بود.

سازندگان، به نوبه خود، هنوز خانه های کافی برای پاسخگویی به تقاضا را تولید نمی کنند. هزینه های بالای مواد، کمبود عرضه و نیروی کار و کمبود قطعات ارزان قیمت از جمله محدودیت هایی است که ساخت و ساز را متوقف می کند.

کندتر شدن بازار مسکن نیز احتمالاً بر اقتصاد کلان تأثیر خواهد گذاشت. هنگامی که مردم خانه می خرند، نیاز به خرید وسایل زیادی برای تجهیز آن دارند.

جزئیات کلیدی: فروش در هر چهار منطقه اصلی کشور کاهش یافت، اما بیشترین کاهش در جنوب رخ داد، جایی که حدود نیمی از خانه‌های جدید ساخته شده‌اند. فروش در جنوب 20 درصد کاهش یافت.

میانگین قیمت فروش در ماه گذشته از 450,600 دلار به 435,000 دلار جهش کرد و به بالاترین سطح ثبت رسید.

میانگین قیمت خانه حتی بالاتر از رکورد 570,300 دلار بود، که نشان می‌دهد اکثر املاک برای فروش در سمت مجلل‌تر هستند.

ترکیبی از قیمت‌های بالا و دوبرابر شدن نرخ وام مسکن از پاییز گذشته، مالکیت خانه را برای بسیاری از خریداران احتمالی ارزان‌تر کرده است.

از سوی دیگر، کاهش فروش، موجودی خانه‌های نوساز در بازار را به بالاترین میزان در 14 سال گذشته یعنی 444,000 رساند. آخرین باری که بسیاری از خانه ها برای فروش بودند در سال 2008 بود.

اما هنوز خانه های کافی برای فروش وجود ندارد تا به شدت افزایش قیمت ها در چند سال گذشته را معکوس کند.

با نگاه به آینده: اورن کلاچکین، اقتصاددان ارشد ایالات متحده در آکسفورد اکونومیکس گفت: «تقاضا برای خانه های جدید در آغاز سه ماهه دوم شتاب بیشتری را از دست داد. نرخ‌های بالاتر وام مسکن و قیمت‌های بالا مسکن را گران‌تر می‌کند، به‌ویژه برای خریدارانی که بار اولی می‌کنند.»

واکنش بازار: متوسط ​​صنعتی Dow Jones
DJIA ،
+ 0.15٪
و S&P 500
SPX
-0.81٪
در معاملات سه شنبه کاهش یافت.