کاهش فروش خانه های جدید، باعث تعجب تحلیلگران شد، حتی اگر موجودی املاک برای فروش به بالاترین سطح از سال 2008 رسیده است.

چی شد: عرضه خانه های نوساز برای فروش بین ژانویه و فوریه به عرضه 6.3 ماهه واحد افزایش یافت. به گفته روبیلا فاروقی، اقتصاددان ارشد ایالات متحده در High Frequency Economics، در ژانویه، موجودی خانه های جدید در بالاترین سطح از سال 2008 قرار داشت.

بر اساس منطقه ای، فروش خانه های جدید به طور قابل توجهی متفاوت بود. شمال شرق تقریباً 59 درصد افزایش فروش را ثبت کرد، در حالی که این رقم برای غرب 13 درصد کاهش یافت.

میانگین قیمت فروش یک خانه نوساز در ماه فوریه 511,000 دلار بود در حالی که قیمت متوسط ​​آن 400,600 دلار بود.

تصویر بزرگ: سازندگان خانه سرعت ساخت و ساز ثابتی را حفظ کرده اند، که اگر تاثیر سردردهای زنجیره تامین و بازار کار فشرده نبود، احتمالا سریعتر خواهد بود. داده‌های مربوط به مسکن فوریه که در اوایل این ماه شروع شد، نشان داد که سازندگان به افزایش فعالیت‌های خانه‌سازی ادامه می‌دهند.

ایالات متحده در بحبوحه کمبود عمده مسکن قرار دارد، که حتی اگر افزایش نرخ وام مسکن باعث کاهش تقاضا شود، باید پایه محکمی برای فروش مسکن ایجاد کند. بازار رو به رشد ساخت و ساز به اجاره همچنین می تواند آزادی عمل برای شرکت های ساختمانی فراهم کند تا سرعت فعلی خود را حفظ کنند، حتی اگر بازار مسکن گسترده تر کمی کند شود.

با نگاه به آینده: با افزایش متوسط ​​قیمت فروش خانه‌های نوساز، و تنها از هر 1 خانه نوساز، 10 خانه با قیمت کمتر از 300,000 دلار در مقایسه با 3 خانه از هر 10 خانه نوساز در این محدوده قیمتی در سال گذشته، یک خانه جدید گزینه‌ای برای بسیاری از افراد برای اولین بار نیست. دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com گفت: خریداران مسکن حتی قبل از اینکه تاثیر نرخ های وام مسکن بالاتر در نظر گرفته شود.

نیل دوتا، رئیس اقتصاد در Renaissance Macro Research، در یادداشتی گفت: «از آنجایی که فروش کند خواهد بود، لزوماً به این معنا نیست که سرمایه‌گذاری مسکونی نیز همینطور خواهد بود. ما می دانیم که سازندگان کارهای زیادی برای انجام دادن دارند و اگر کاری انجام شود، به میزانی که نرخ های بالاتر مردم را از جابجایی باز می دارد، مردم را به انجام کارهای نوسازی در خانه فعلی خود وادار می کند.

واکنش بازار: متوسط ​​صنعتی Dow Jones 
DJIA ،
+ 1.02٪
و شاخص S&P 500 
SPX
+ 1.43٪
 هر دو در معاملات صبح چهارشنبه کاهش یافتند.

سهام اصلی سازنده خانه مانند DR Horton
DHI،
+ 0.37٪,
   شرکت لنار
LEN ،
-1.17٪
و PulteGroup  
PHM،
-0.18٪
در معاملات صبحگاهی شاهد کاهش بیشتر بود.