TOPLINE
بر اساس داده‌های منتشر شده در روز سه‌شنبه، فروش خانه‌های جدید به‌طور غیرمنتظره‌ای بسیار بیشتر از پیش‌بینی اقتصاددانان در ژوئن سقوط کرد و به نشانه‌هایی افزود که بازار مسکن به طور ناگهانی در حال از بین رفتن دستاوردهای دوران همه‌گیری است، زیرا کارشناسان نگران هستند که رکود ممکن است به کل اقتصاد سرایت کند. ایجاد رکود
در میان کاهش تقاضا، میانگین قیمت فروش خانه های نوساز در ماه گذشته از 402,400،449,000 دلار به XNUMX دلار کاهش یافت. [+]
گیتی
حقایق اصلی
در ماه گذشته حدود 590,000 خانه تک خانواری جدید بر اساس فصلی سالانه فروخته شد که 8 درصد کمتر از نرخ 642,000 در ماه مه فروخته شد و به شدت پایین تر از پیش بینی تحلیلگران از 660,000 واحد بود. گزارش در روز سه شنبه.
کاهش تقاضا به شدت شروع به ضربه زدن به قیمت ها کرده است: میانگین قیمت فروش خانه های نوساز در ماه گذشته از 402,400 دلار در ماه می به 449,000 دلار سقوط کرد که پایین ترین سطح از ژوئن 2021 پس از رکورد بالای 457,000 دلار در آوریل است.
یان شپردسون، اقتصاددان ارشد Pantheon Macro، خاطرنشان کرد: در همین حال، تعداد خانه‌های جدید برای فروش با 17,000 افزایش به 457,000 واحد تخمین زده می‌شود که منعکس کننده حدود هشت ماه فروش فعلی یا بزرگترین مازاد از اواخر سال 2010 است. موجودی ها
شپردسون، با اشاره به اینکه فروش خانه های جدید با نرخ سالانه 61 درصد در سه ماهه دوم کاهش یافت و افت مستمر وام مسکن را اضافه کرد، می گوید: رکود مسکن به سرعت در حال عمیق شدن است. برنامه های کاربردی طی چند ماه گذشته به این معنی است که آخرین قرائت «پایین نخواهد بود».
شرکت ساخت و ساز خانه آتلانتا، PulteGroup، چشم انداز تیره بازار مسکن را به تصویر می کشد. گزارش سفارشات جدید در سه ماهه دوم نسبت به سال گذشته 23 درصد کاهش یافته است زیرا نرخ های بالاتر وام مسکن، کاهش قیمت و اطمینان مصرف کننده کمتر به کاهش تقاضا کمک کرده و منجر به افزایش تعداد خریداران قبلی شده است که قراردادهای خود را لغو کرده اند.
این داده ها تنها یک هفته پس از انجمن ملی سازندگان خانه منتشر می شود نشان داد اعتماد سازندگان خانه در ماه جولای به پایین‌ترین حد در دو سال اخیر سقوط کرد زیرا تورم بالا و محدودیت‌های زنجیره تامین بسیاری از سازندگان را وادار کرد تا ساخت و ساز خانه‌ها را متوقف کنند.
پیشینه اصلی
تقاضای خرید خانه در طول همه گیری همه گیر افزایش یافت زیرا نرخ های بهره سقوط کرد و هجوم آمریکایی ها شروع به کار از خانه کردند. با این حال، افزایش نرخ بهره فدرال رزرو به سرعت از ماه مارس به عقب برگشته است و برخی کارشناسان نگران پیامدهای اقتصادی گسترده تر هستند. مایکل گپن، اقتصاددان بانک آمریکا، هفته گذشته در یادداشتی به مشتریان، پیش بینی اقتصادی خود را در نتیجه کاهش شدیدتر از حد انتظار بازار مسکن کاهش داد و گفت که تولید ناخالص داخلی احتمالاً در سه ماهه گذشته 1.5 درصد کاهش یافته است.
نقل قول مهم
می‌گوید: «بازار فروشندگان اوایل بهار کم و بیش یک شبه به بازار خریدار تبدیل شد، زیرا تعداد زیادی از خریداران بالقوه به دلیل افزایش نرخ‌های وام مسکن، قدرت خرج خود را به‌طور چشمگیری کاهش دادند - یا کلاً از بازار خارج شدند». شپردسون
مماس
اقتصاددان ارشد First Financial تخمین می‌زند که نرخ‌های وام مسکن که از زمانی که فدرال رزرو شروع به افزایش نرخ‌ها کرده است به حدود 6 درصد افزایش یافته است، در ماه ژوئن حدود 2.5 واحد درصد بیشتر از یک سال قبل بود که باعث کاهش 123,500 دلاری قدرت خرید مسکن در صورت ثابت نگه داشتن درآمد خانوار شد. مارک فلمینگ
منتقد اصلی
جری هوارد، مدیر عامل NAHB هفته گذشته در فاکس نیوز گفت: «در هفت ماه گذشته متوالی کاهش داشته است و این یک افت بزرگ است. فکر می‌کنم تمام چیزی که می‌گوید این است که "یکی کاری انجام دهد وگرنه ما وارد رکود خواهیم شد."
برای مطالعه بیشتر
منبع: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/housing-market-collapse-deepening-fast-new-home-sales-crater-again-as-experts-worry-downturn- می تواند جرقه رکود اقتصادی بزند/