TOPLINE
بر اساس داده‌های منتشر شده در روز سهشنبه، مسکن‌های جدید به‌طور غیرمنتظره‌ای بیش از پیش‌بینی اقتصاددان‌ها در ژوئن آغاز شد، زیرا سازندگان خانه با اثرات افزایش نرخ‌های بهره و کاهش تقاضا برای خانه‌های جدید دست و پنجه نرم می‌کردند و به نشانه‌هایی از چرخش ناگهانی در بازار پررونق مسکن افزودند.
کاهش شدید درخواست‌های وام مسکن نشان می‌دهد که ساخت خانه‌های تک‌خانواری می‌تواند دیگری را به شدت کاهش دهد [+]
گیتی
حقایق اصلی
تعداد خانه‌های شروع شده یا خانه‌های جدیدی که ساخت‌وساز روی آن‌ها آغاز شده است، با وجود میانگین پیش‌بینی‌های اقتصادی که خواستار افزایش 2 درصدی شده است، با 1.56 درصد کاهش به حدود 1.4 میلیون در ماه گذشته رسید. گزارش سهشنبه.
مجوزهای ساختمانی اندکی بالاتر از انتظارات بود و کمتر از 1.7 میلیون مجوز صادر شد، اما از ماه می کاهش یافت و از حدود 1.8 میلیون در آوریل کاهش یافت.
در نظرات ایمیلی پس از انتشار، جفری روچ، اقتصاددان ارشد LPL Financial گفت، مسکن شروع به کاهش می کند زیرا تقاضا به دلیل هزینه های استقراض بالاتر به عنوان فدرال رزرو به سرعت در حال خشک شدن است. افزایش نرخ بهره، اگرچه او انتظار دارد که فعالیت خانه سازی علیرغم چشم انداز ناخوشایند باقی بماند.
یان شپردسون، اقتصاددان ارشد Pantheon Macro کمتر خوشبین بود و اشاره کرد که شروع به کار و مجوزهای تک خانواده هر دو در چهارمین ماه متوالی کاهش 8 درصدی کاهش یافتند و به تأخیر فعالیت ساخت و ساز در فروش اشاره کرد که به نوبه خود باعث تاخیر در درخواست های وام مسکن می شود.
او اضافه می کند که درخواست های وام مسکن امسال بیش از 25 درصد کاهش یافته است، و پیشنهاد می کند ساخت و ساز مسکن برای یک خانواده "باید 20٪ یا بیشتر در چند ماه آینده کاهش یابد" تا با تقاضا مطابقت داشته باشد.
آخرین داده ها یک روز پس از انجمن ملی سازندگان خانه منتشر شده است گزارش دومین بدترین کاهش یک ماهه اعتماد سازندگان مسکن در تاریخ، ناشی از تنگناهای تولید مداوم و تورم بالا که هزینه را در برخی موارد فراتر از ارزش بازار آن رسانده است.
پیشینه اصلی
نرخ‌های پس‌انداز بالای تاریخی و اقدامات محرک دولت به ایجاد جنون خرید خانه در طول همه‌گیری کمک کرد، اما نشانه‌هایی از کندی به سرعت ظاهر شد زیرا فدرال رزرو تهاجمی‌ترین چرخه افزایش نرخ بهره در دو دهه اخیر را برای مهار تورم بالا آغاز کرد. مبدا وام مسکن از 2.3 تریلیون دلار در سال 2019 به بیش از 4 تریلیون دلار در سال های 2020 و 2021 رسید، اما تقاضا از آن زمان به شدت کاهش یافته است. پایین ترین سطح در بیش از دو دهه است. روز جمعه، کارگزاری املاک و مستغلات Redfin گزارش تعداد خانه های برای فروش در سراسر کشور اولین افزایش سالانه خود را از جولای 2019 در ماه گذشته تجربه کرد.
نقل قول مهم
شپردسون می‌گوید: «سازندگان خانه‌ها باید به سرعت خود را با دنیایی با خریداران کمتر و رقابت بسیار بیشتر از سوی فروشندگان خصوصی خانه‌های موجود، که فهرست‌هایشان در سه ماه منتهی به ماه مه، یک سوم افزایش یافت، سازگار کنند. "به طور خلاصه، ساخت و ساز مسکن به هیچ وجه به پایین ترین سطح نیست."
چه چیزی برای تماشای
هنوز فهرستی از داده های مسکن وجود دارد که قرار است در هفته آینده منتشر شود. روز چهارشنبه، انجمن ملی مشاوران املاک، داده‌های ماهانه فروش خانه‌های موجود را منتشر می‌کند و سهشنبه آینده، S&P داده‌های قیمت مسکن را منتشر می‌کند.
برای مطالعه بیشتر
منبع: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-hoousing-market-demand-quickly-dries-up/