خریداران خانه جدید از معاملات عقب نشینی می کنند. چرا؟

با نزدیک‌تر شدن نرخ وام مسکن به 7 درصد، صدها هزار خریدار مسکن خسته از تورم در سراسر ایالات متحده از معاملات خارج می‌شوند.

در سراسر کشور، تعداد قراردادهای معلق جدید برای خرید خانه در هفته منتهی به 58,000 فوریه از 55,000 به 17 کاهش یافت. تحقیق آلتوس یافت. این اولین کاهش آن از ابتدای سال است، یک تغییر قابل توجه از آنچه به نظر می رسید بازار مسکن در آستانه بهار به آرامی در حال بهبود است.

رکود در قراردادهای معلق زمانی رخ داد که نرخ های وام مسکن پس از کاهش 6 درصدی در اوایل ماه جاری افزایش یافت و تعداد زیادی از خریداران مسکن را به حاشیه راند - به ویژه خریدارانی که برای اولین بار حساس به نرخ هستند.

مایک سیمونسن، رئیس جمهور و بنیانگذار شرکت: "به نظر می رسد رشد در معوقات جدید در این هفته کاهش یافته است، که می تواند نشان دهد که این بهبود زمانی که نرخ های وام مسکن در 7٪ است متوقف می شود، اما زمانی که آنها به 6٪ نزدیک می شوند، از سر گرفته می شود." Altos Research، به Yahoo Finance گفت. این هنوز یک روند نیست، اما سیگنالی است که ما می توانیم مردم را ببینیم که منتظرند ببینند آیا نرخ وام مسکن ظرف سه هفته کاهش می یابد یا خیر و وضعیت آنها بهتر است."

نرخ های بالاتر خریداران بالقوه خانه را متوقف می کند

نرخ های وام مسکن از اواسط نوامبر روند کاهشی داشته است، به طوری که میانگین وام ثابت 30 ساله تقریباً یک درصد کامل کاهش یافته و به 6.09 درصد در هفته اول فوریه رسیده است.

سام خاتر، اقتصاددان ارشد در فردی مک در بیانیه ای گفت: این کاهش به 3 میلیون مصرف کننده آماده وام مسکن بیشتر امکان واجد شرایط بودن برای وام 400,000 دلاری را داد، اما به نظر می رسد این بهبود کوتاه مدت بوده است.

تقاضای خریداران متوقف شد زیرا داده های اقتصادی جدید به افزایش تورم در ماه گذشته اشاره کردند که باعث شد نرخ وام مسکن تقریباً نیم درصد افزایش یابد. ٪۱۰۰ در عرض سه هفته - به بالاترین حد خود از ابتدای سال رسیده است. نتیجه: خانه‌ها ارزان‌تر شدند.

انجمن بانکداران وام مسکن در هفته منتهی به 18 فوریه، حجم درخواست های خرید برای وام مسکن 17 درصد کاهش یافت. بررسی یافت شد فعالیت کلی 41 درصد کمتر از یک سال قبل بود.

داستان ادامه دارد

سیمونسن گفت، اگر نرخ‌ها همچنان به بالاتر از حد خود ادامه دهند، هر گونه سود کوچک در فعالیت‌های فروش معلق که تا کنون در سال جاری به دست آمده است - که معمولاً یک شاخص اولیه سلامت مسکن است - نیز ممکن است از بین برود.

سیمونسن گفت: "فروش خانه و تعداد معلق ما نسبت به نیمه دوم سال گذشته کاهش یافت، به خصوص زمانی که نرخ وام مسکن افزایش یافت و خریداران مسکن متوقف شدند." به نظر می رسد که فروش خانه های معلق در سال گذشته به پایین ترین حد خود رسیده است، اما جهش بزرگ در نرخ های وام مسکن می تواند کاملاً بر مردم تأثیر بگذارد و بازار را کند کند - و اگر نرخ ها از 7 درصد جهش کنند، فروش خانه های معلق می تواند دوباره مانند سال گذشته کاهش یابد. "

هزینه خرید

اگرچه قیمت مسکن در بسیاری از بازارهای ایالات متحده کاهش یافته است، اما برای بازیابی تقاضا کافی نبوده است.

تا 17 فوریه، 23 درصد کمتر خانه های تک خانواده در مرحله معلق قرارداد نسبت به سال گذشته، زمانی که 395,000 خانه تحت قرارداد وجود داشت، وجود داشت. طبق تحقیقات Altos، این مقدار کمی بهتر از دسامبر است، زمانی که در مقایسه با سال قبل، 35 درصد خانه های کمتر تحت قرارداد وجود داشت.

عدم تمایل برخی خریداران به بازگشت به بازار قابل درک است.

نرخ وام مسکن نسبت به یک سال گذشته بیش از دو برابر شده است، با تفاوت بین 3٪ و 6٪ وام مسکن صدها دلار بیشتر به پرداخت معمولی وام مسکن اضافه می کند.

طبق گزارش Realtor.com، با نرخ هفته گذشته 6.32٪، خریدار یک خانه با قیمت متوسط ​​به دنبال یک خانه بود. $1,985 پرداخت ماهانه وام مسکن، 42 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. این رقم اکنون بالاتر است، زیرا نرخ ها در این هفته نزدیک به 7 درصد افزایش یافتند.

به گفته جف رینولدز، کارگزار Compass و بنیانگذار UrbanCondoSpaces.comافزایش نرخ ها در این ماه به تنهایی حداقل 10 درصد از قدرت خرید برخی از مردم را از بین برده است.

رینولدز به Yahoo Finance گفت: «مقرون به صرفه بودن مهم است، اما کل اقتصاد نیز چنین است. «خریداران نگران رکود، از دست دادن شغل و تورم هستند. من فکر می کنم بزرگترین نگرانی خرید در بازاری است که به نزول ادامه می دهد. در 18 سال حرفه‌ای‌ام، هرگز تغییر نرخ‌ها را ندیده‌ام که اکنون شاهد آن هستیم.

گابریلا یک گزارشگر مالی شخصی در یاهو فاینانس است. او را در توییتر دنبال کنید @__gabriellacruz.

برای دریافت آخرین اخبار اقتصادی و شاخص های اقتصادی اینجا را کلیک کنید تا به شما در تصمیم گیری های سرمایه گذاری کمک کند

آخرین اخبار مالی و تجاری مربوط به Yahoo Finance را بخوانید

برنامه Yahoo Finance را دانلود کنید اپل or آندروید

دنبال Yahoo Finance در توییتر, فیس بوک, اینستاگرام, Flipboard, لینکو یوتیوب.