من همراه با یک خواهر و برادر، دارای یک ملک اجاره ای با بیش از 40 اتاق در کارائیب هستم که در آنجا اجاره هفتگی را انجام می دهیم.
آیا این زمان مناسبی برای مراجعه به بانک برای دریافت وام برای نوسازی است؟ ما همچنین آماده تغییر مدل کسب و کار خود هستیم.
لطفا راهنمایی کنید و ممنون
امضاء شده،
آماده برای حرکت
'حرکت بزرگ' یک ستون MarketWatch است که به زیر و بم املاک و مستغلات، از پیمایش جستجوی یک خانه جدید تا درخواست برای وام مسکن است.
آیا در مورد خرید یا فروش خانه سوالی دارید؟ آیا می خواهید بدانید حرکت بعدی شما باید کجا باشد؟ به آرتی سوامیناتان ایمیل بزنید [ایمیل محافظت شده].
آماده عزیز،
کار خوبی برای نگهداری و راه اندازی این اجاره کوتاه مدت 40 اتاقه. با پشت سر گذاشتن بدترین روزهای کووید - امیدوارم - سفر رونق گرفته است و مردم دیوانه وار در حال کاوش در تمام نقاط این سیاره هستند. بنابراین تنها در صورتی ادامه دهید که تقاضا برای رزرو وجود داشته باشد.
من نمی‌دانم وام‌دهندگان در جایی که شما قرار دارید، چه چیزی را ارائه می‌دهند، بنابراین چند هفته وقت بگذارید تا به گروهی از وام دهندگان نزدیک شوید تا ببینید چه نرخی را ارائه می‌دهند، و اینکه آیا آن نرخ بهره روند نزولی یا صعودی دارد.
در ایالات متحده، کمی مهلت وجود داشته است. بر اساس آخرین داده های انجمن بانکداران وام مسکن، متوسط نرخ ثابت 30 ساله وام مسکن در هفته گذشته از 6.67 درصد به 6.9 درصد کاهش یافت. اما این تقریباً دو برابر نرخ مشابه در سال گذشته است.
بدیهی است که هر چه سریعتر این ملک را تعمیر و اصلاح کنید، زودتر ارزش آن را افزایش خواهید داد. و احتمالاً می توانید نرخ روزانه ای را که شارژ می کنید افزایش دهید. اما من به شما توصیه می کنم با احتیاط ادامه دهید، و تنها در صورتی که پیش بینی های اجاره شما منطقی باشد.
ملاحظات دیگری نیز وجود دارد: ممکن است مجبور شوید برخی از اتاق‌ها را از فهرست خارج کنید، اما در پایان روز، پس از اتمام کار، باید پول بیشتری را مشاهده کنید. برنامه مالی خود را در یک ارزیابی دقیق ریسک قرار دهید و همه احتمالات را در نظر بگیرید - تقاضای موجود، افزایش مورد انتظار در تقاضا پس از نوسازی، و کاهش تقاضا به دلیل رکود احتمالی.
برای تحمل هر سه نتیجه باید از حمایت مالی کافی برخوردار باشید. با کمک یک حسابدار و/یا مشاور مالی، مطمئن شوید که جریان نقدی، پیش‌بینی‌های اجاره - از جمله افزایش فرضی اجاره پس از نوسازی - را برای زنده ماندن در 12 ماه آینده، به‌ویژه اگر رکودی در بازار وجود دارد، داشته باشید.
با توجه به اینکه تورم کم کم تحت کنترل است بر اساس گزارش دولت فدرال در 10 نوامبر، راه خزانه داری 10 ساله در حال حرکت به سمت پایین است، و نرخ وام مسکن در حال کاهش است مجدداً، ممکن است در کوتاه مدت به پنجره ای از فرصت باز شده نزدیک شوید.
جوئل کان، معاون رئیس جمهور و معاون اقتصاددان انجمن بانکداران وام مسکن، پیشتر گفت: «کاهش نرخ وام مسکن باید قدرت خرید خریداران بالقوه مسکن را که تا حد زیادی به دلیل افزایش بیش از دو برابری نرخ وام مسکن در سال گذشته کنار گذاشته شده اند، بهبود بخشد. این هفته.
وی افزود: "در نتیجه کاهش نرخ وام مسکن، درخواست های خرید و بازپرداخت مجدد در هفته گذشته اندکی افزایش یافت." با این حال، فعالیت های بازپرداختی همچنان بیش از 80 درصد کمتر از سرعت سال گذشته است.
گزینه دیگر: تعمیرات را در فصل کم پیک انجام دهید، زمانی که ترافیک پیاده به احتمال زیاد کمتر است. بدیهی است که مهمانان از چکش کاری و حفاری قدردانی نخواهند کرد، و شما نمی خواهید با انبوهی از نظرات منفی در Airbnb مواجه شوید.
ABNB ،
+ 1.08٪,
گوگل
GOOG ،
-1.23٪
یا Yelp
شما همچنین به تغییر مدل کسب و کار خود اشاره کردید. اگر اشتهای خود را دارید، برخی از اتاق ها را به اجاره بلندمدت تبدیل کنید. اگر ترکیب خوبی از اجاره دهندگان کوتاه مدت و بلندمدت داشته باشید، تعادل امن تری از نظر جریان نقدی خواهید داشت.
به نظر می‌رسد در دو سال کووید، که احتمالاً رزروها را از صخره سقوط کرده‌اند، کار شگفت‌انگیزی انجام داده‌اید.
اکنون که صنعت در حالت بازیابی است، زمان مناسبی است تا مطمئن شوید بیشترین بهره را از دارایی خود می برید. اما دوباره مطمئن شوید که می توانید آن را بپردازید، به خصوص اگر تجارت کند شود، و هر گونه تاخیر به دلیل کمبود نیروی کار و/یا مواد را در نظر بگیرید. از سازنده خود برای مراجعات مشتریان اخیر بخواهید، تا بتوانید جزئیات بیشتری در مورد چالش هایی که آنها با آن روبرو هستند دریافت کنید.
اکثر اقتصاددانان هستند پیش بینی رکود در سال 2023. مانند همه چیز در تجارت، هیچ تضمینی وجود ندارد.
با ارسال ایمیل سوالات خود، موافقت می کنید که آنها به صورت ناشناس در MarketWatch منتشر شوند. با ارسال داستان خود به Dow Jones & Company، ناشر MarketWatch، می‌دانید و موافقت می‌کنید که ما ممکن است از داستان شما یا نسخه‌های آن در همه رسانه‌ها و پلتفرم‌ها، از جمله از طریق اشخاص ثالث استفاده کنیم..
«بیشتر اقتصاددانان رکود اقتصادی در سال 2023 را پیش‌بینی می‌کنند»: من مالک یک ملک اجاره‌ای هستم. آیا زمان خوبی برای گرفتن وام بانکی و نوسازی است - یا باید صبر کنم؟
عزیز MarketWatch ،
من همراه با یک خواهر و برادر، دارای یک ملک اجاره ای با بیش از 40 اتاق در کارائیب هستم که در آنجا اجاره هفتگی را انجام می دهیم.
نزدیک مرکز شهر است اما نیاز به تعمیر و نوسازی دارد.
آیا این زمان مناسبی برای مراجعه به بانک برای دریافت وام برای نوسازی است؟ ما همچنین آماده تغییر مدل کسب و کار خود هستیم.
لطفا راهنمایی کنید و ممنون
امضاء شده،
آماده برای حرکت
'حرکت بزرگ' یک ستون MarketWatch است که به زیر و بم املاک و مستغلات، از پیمایش جستجوی یک خانه جدید تا درخواست برای وام مسکن است.
آیا در مورد خرید یا فروش خانه سوالی دارید؟ آیا می خواهید بدانید حرکت بعدی شما باید کجا باشد؟ به آرتی سوامیناتان ایمیل بزنید [ایمیل محافظت شده].
آماده عزیز،
کار خوبی برای نگهداری و راه اندازی این اجاره کوتاه مدت 40 اتاقه. با پشت سر گذاشتن بدترین روزهای کووید - امیدوارم - سفر رونق گرفته است و مردم دیوانه وار در حال کاوش در تمام نقاط این سیاره هستند. بنابراین تنها در صورتی ادامه دهید که تقاضا برای رزرو وجود داشته باشد.
من نمی‌دانم وام‌دهندگان در جایی که شما قرار دارید، چه چیزی را ارائه می‌دهند، بنابراین چند هفته وقت بگذارید تا به گروهی از وام دهندگان نزدیک شوید تا ببینید چه نرخی را ارائه می‌دهند، و اینکه آیا آن نرخ بهره روند نزولی یا صعودی دارد.
در ایالات متحده، کمی مهلت وجود داشته است. بر اساس آخرین داده های انجمن بانکداران وام مسکن، متوسط نرخ ثابت 30 ساله وام مسکن در هفته گذشته از 6.67 درصد به 6.9 درصد کاهش یافت. اما این تقریباً دو برابر نرخ مشابه در سال گذشته است.
بدیهی است که هر چه سریعتر این ملک را تعمیر و اصلاح کنید، زودتر ارزش آن را افزایش خواهید داد. و احتمالاً می توانید نرخ روزانه ای را که شارژ می کنید افزایش دهید. اما من به شما توصیه می کنم با احتیاط ادامه دهید، و تنها در صورتی که پیش بینی های اجاره شما منطقی باشد.
ملاحظات دیگری نیز وجود دارد: ممکن است مجبور شوید برخی از اتاق‌ها را از فهرست خارج کنید، اما در پایان روز، پس از اتمام کار، باید پول بیشتری را مشاهده کنید. برنامه مالی خود را در یک ارزیابی دقیق ریسک قرار دهید و همه احتمالات را در نظر بگیرید - تقاضای موجود، افزایش مورد انتظار در تقاضا پس از نوسازی، و کاهش تقاضا به دلیل رکود احتمالی.
برای تحمل هر سه نتیجه باید از حمایت مالی کافی برخوردار باشید. با کمک یک حسابدار و/یا مشاور مالی، مطمئن شوید که جریان نقدی، پیش‌بینی‌های اجاره - از جمله افزایش فرضی اجاره پس از نوسازی - را برای زنده ماندن در 12 ماه آینده، به‌ویژه اگر رکودی در بازار وجود دارد، داشته باشید.
با توجه به اینکه تورم کم کم تحت کنترل است بر اساس گزارش دولت فدرال در 10 نوامبر، راه خزانه داری 10 ساله در حال حرکت به سمت پایین است، و نرخ وام مسکن در حال کاهش است مجدداً، ممکن است در کوتاه مدت به پنجره ای از فرصت باز شده نزدیک شوید.
جوئل کان، معاون رئیس جمهور و معاون اقتصاددان انجمن بانکداران وام مسکن، پیشتر گفت: «کاهش نرخ وام مسکن باید قدرت خرید خریداران بالقوه مسکن را که تا حد زیادی به دلیل افزایش بیش از دو برابری نرخ وام مسکن در سال گذشته کنار گذاشته شده اند، بهبود بخشد. این هفته.
وی افزود: "در نتیجه کاهش نرخ وام مسکن، درخواست های خرید و بازپرداخت مجدد در هفته گذشته اندکی افزایش یافت." با این حال، فعالیت های بازپرداختی همچنان بیش از 80 درصد کمتر از سرعت سال گذشته است.
گزینه دیگر: تعمیرات را در فصل کم پیک انجام دهید، زمانی که ترافیک پیاده به احتمال زیاد کمتر است. بدیهی است که مهمانان از چکش کاری و حفاری قدردانی نخواهند کرد، و شما نمی خواهید با انبوهی از نظرات منفی در Airbnb مواجه شوید.
+ 1.08٪ ,
-1.23٪
ABNB ،
گوگل
GOOG ،
یا Yelp
شما همچنین به تغییر مدل کسب و کار خود اشاره کردید. اگر اشتهای خود را دارید، برخی از اتاق ها را به اجاره بلندمدت تبدیل کنید. اگر ترکیب خوبی از اجاره دهندگان کوتاه مدت و بلندمدت داشته باشید، تعادل امن تری از نظر جریان نقدی خواهید داشت.
به نظر می‌رسد در دو سال کووید، که احتمالاً رزروها را از صخره سقوط کرده‌اند، کار شگفت‌انگیزی انجام داده‌اید.
اکنون که صنعت در حالت بازیابی است، زمان مناسبی است تا مطمئن شوید بیشترین بهره را از دارایی خود می برید. اما دوباره مطمئن شوید که می توانید آن را بپردازید، به خصوص اگر تجارت کند شود، و هر گونه تاخیر به دلیل کمبود نیروی کار و/یا مواد را در نظر بگیرید. از سازنده خود برای مراجعات مشتریان اخیر بخواهید، تا بتوانید جزئیات بیشتری در مورد چالش هایی که آنها با آن روبرو هستند دریافت کنید.
اکثر اقتصاددانان هستند پیش بینی رکود در سال 2023. مانند همه چیز در تجارت، هیچ تضمینی وجود ندارد.
با ارسال ایمیل سوالات خود، موافقت می کنید که آنها به صورت ناشناس در MarketWatch منتشر شوند. با ارسال داستان خود به Dow Jones & Company، ناشر MarketWatch، می‌دانید و موافقت می‌کنید که ما ممکن است از داستان شما یا نسخه‌های آن در همه رسانه‌ها و پلتفرم‌ها، از جمله از طریق اشخاص ثالث استفاده کنیم..
منبع: https://www.marketwatch.com/story/most-economists-are-predicting-a-recession-in-2023-i-own-a-rental-property-is-it-a-good-time- گرفتن-وام-بانک-و-نوسازی-یا-باید-منتظر-11669396339?siteid=yhoof2&yptr=yahoo