پس از اینکه فدرال رزرو اعلام کرد که به اقدامات تهاجمی خود برای کاهش تورم ادامه خواهد داد، نرخ های وام مسکن در هفته گذشته حتی بالاتر رفت. بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، این امر و افزایش نااطمینانی در کل بازار مسکن باعث شد حجم درخواست وام مسکن در هفته گذشته نسبت به هفته قبل 3.7 درصد کاهش یابد.
پس از بازگشت عجیب هفته قبل، درخواست‌ها برای بازپرداخت وام مسکن 11 درصد در هفته کاهش یافت و 84 درصد کمتر از هفته مشابه یک سال قبل بود. آنها اکنون در پایین ترین سطح 22 ساله خود قرار دارند، زیرا وام گیرندگان بسیار کمی وجود دارند که می توانند با نرخ های بالاتر امروزی از تامین مالی مجدد بهره مند شوند.
متوسط نرخ سود قراردادی برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (647,200 دلار یا کمتر) از 6.52 درصد به 6.25 درصد افزایش یافت، با امتیاز افزایش به 1.15 از 0.71 (شامل کارمزد مبدأ) برای وام‌هایی با 20 درصد کاهش. پرداخت. این بالاترین سطح از اواسط سال 2008 است.
جوئل کان، معاون پیش‌بینی اقتصادی و صنعتی MBA، گفت: «پس از یک مکث کوتاه در ماه جولای، نرخ‌های وام مسکن در شش هفته گذشته بیش از یک درصد افزایش یافته است. «ابهامات مداوم در مورد تأثیر کاهش دارایی های MBS و خزانه داری فدرال رزرو از سوی فدرال رزرو، بر نوسانات نرخ های وام مسکن افزوده است.»
درخواست های وام مسکن برای خرید خانه در هفته 0.4 درصد کاهش یافته و نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 29 درصد کاهش یافته است. خریداران بالقوه امروزه همچنان با قیمت های بالا دست و پنجه نرم می کنند، هرچند که افزایش قیمت سالانه وجود دارد اکنون با سرعتی بی سابقه کاهش می یابد.
با توجه به جهش اخیر در نرخ‌ها، سهم وام مسکن با نرخ قابل تنظیم به 10 درصد درخواست‌ها و تقریباً 20 درصد حجم دلار رسید، زیرا ARMها نرخ‌های بهره پایین‌تری را ارائه می‌کنند و تا 10 سال قابل تثبیت هستند.
طبق نظرسنجی جداگانه‌ای که توسط Mortgage News Daily انجام شد، نرخ‌های وام مسکن در این هفته افزایش یافت و از 7 درصد در 30 سال ثابت به 7.08 درصد گذشت. این بالاترین نرخ در کمتر از 20 سال اخیر است.
منبع: https://www.cnbc.com/2022/09/28/mortgage-refinancing-drops-to-a-22-year-low-.html