با کاهش نرخ بهره، تقاضای وام های مسکن 6 درصد افزایش یافت

نرخ بهره وام مسکن هفته گذشته مجددا کاهش یافت و در حالی که این امر چندان باعث تقویت تقاضای خریداران مسکن نشد، صاحبان خانه را به دنبال پس انداز در پرداخت های ماهانه خود سوق داد.

بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، درخواست ها برای تامین مالی مجدد وام مسکن در هفته گذشته نسبت به هفته قبل 6 درصد افزایش یافت. با این حال، حجم همچنان 85 درصد کمتر از هفته مشابه یک سال قبل بود.

میانگین نرخ بهره قرارداد برای وام های ثابت نرخ 30 سال با وام های مربوط به وام (647,200 یا کمتر) به 6.34٪ از 6.42٪ کاهش یافته است، با نقاط به 0.59 از 0.64 (از جمله هزینه شروع) برای وام های با 20٪ پرداخت اولیه

درخواست های وام مسکن برای خرید خانه در هفته 0.1 درصد کاهش یافته و نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 36 درصد کاهش یافته است. این از لحاظ تاریخی کندترین زمان سال برای مسکن است، و در حالی که نرخ ها کمتر از یک ماه قبل است، اما هنوز بیش از دو برابر سال قبل است.

آخرین داده‌ها در مورد بازار مسکن نشان می‌دهد که سازندگان مسکن در واکنش به سطوح پایین ترافیک، سرعت ساخت و سازهای جدید را کاهش می‌دهند و ما انتظار داریم که این ضعف در تقاضا در سال 2023 ادامه یابد، زیرا ایالات متحده احتمالا وارد رکود خواهد شد. مایک فراتانتونی، اقتصاددان ارشد MBA گفت. با این حال، همانطور که پیش‌بینی می‌کنیم، اگر نرخ وام مسکن به روند کاهشی خود ادامه دهد، احتمالاً خریداران بیشتری در اواخر سال به بازار بازخواهند گشت، زیرا هم با نرخ‌های پایین‌تر و هم با رشد آهسته‌تر قیمت مسکن، مقرون به صرفه بودن بهبود می‌یابد.

اما پس از اینکه بانک مرکزی ژاپن با تغییر سیاست پولی خود بازارهای جهانی را شوکه کرد، نرخ ها این هفته با افزایش شروع شد و به شدت افزایش یافت. یک نظرسنجی جداگانه از Mortgage News Daily میانگین نرخ 30 ساله ثابت را 11 واحد پایه نشان داد.

متیو گراهام، مدیر عملیاتی Mortgage News Daily می نویسد: «این چیزی نیست که احتمالاً در کوتاه مدت تأثیر مستمری بر نرخ های ایالات متحده داشته باشد». علاوه بر این، تأثیر آن بیشتر از آن چیزی بود که به دلیل زمان سال بود.»

نرخ ها اکنون نزدیک به 25 واحد پایه بالاتر از پنج شنبه هفته گذشته هستند.