افزایش شدید نرخ بهره وام مسکن تاثیر خود را بر تقاضای وام، به‌ویژه تامین مالی مجدد، می‌برد. بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، حجم کل درخواست های وام مسکن در هفته گذشته نسبت به هفته قبل 8.1 درصد کاهش یافت.
متوسط نرخ سود قراردادی برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (647,200 دلار یا کمتر) از 4.50 درصد به 4.27 درصد افزایش یافت، با افزایش امتیاز از 0.59 به 0.54 (شامل کارمزد مبدأ) برای وام‌هایی با 20 درصد کاهش. پرداخت.
مایک فراتانتونی، اقتصاددان ارشد MBA، گفت: «جهش نرخ‌ها زمانی اتفاق می‌افتد که بازارها با سرعت بسیار سریع‌تری از افزایش نرخ به سمت قیمت حرکت کردند، و همچنین انتظارات برای خرید MBS کمتر از فدرال رزرو وجود داشت. "پیش بینی جدید MBA در ماه مارس انتظار دارد که نرخ وام مسکن در طول سال 2022 به روند بالاتر ادامه دهد."
در نتیجه، درخواست‌ها برای بازپرداخت وام مسکن، که به شدت به تغییر نرخ هفتگی حساس هستند، 14 درصد نسبت به هفته قبل کاهش یافت و 54 درصد کمتر از هفته مشابه یک سال قبل بود. سهم ریفاینانس فعالیت وام مسکن از 44.8 درصد در هفته قبل به 48.4 درصد از کل درخواست ها کاهش یافت.
اندی والدن، معاون تحقیقات سازمانی در بلک نایت، گفت: «تعداد نامزدهای اصلاحی با کیفیت بالا تا هفته گذشته بیش از 75 درصد کاهش یافته بود - این جهش‌های اخیر احتمالاً این جمعیت را حتی بیشتر کاهش می‌دهد». اما، در حالی که ما اکنون شاهد کاهش در فعالیت کلی وام‌دهی هستیم، حجم قفل نقدی همچنان قوی‌تر از اصلاح نرخ/مدت در برابر افزایش نرخ‌ها باقی می‌ماند. این بخش مهمی از بازار برای وام دهندگان خواهد بود، به ویژه با توجه به رکورد 10 تریلیون دلاری سهام قابل استفاده که توسط بازار مسکن هنوز داغ شده است.
درخواست‌های وام مسکن برای خرید خانه که حساسیت کمتری نسبت به جابه‌جایی نرخ هفتگی دارند، در هفته 2 درصد کاهش یافت و نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 12 درصد کاهش یافت. اقتصاددانان به دلیل افزایش نرخ ها شروع به تجدید نظر در پیش بینی های فروش مسکن خود کرده اند. بازار مسکن در حال حاضر گران است، زیرا عدم تعادل عرضه و تقاضا فشار صعودی بر قیمت ها وارد می کند. افزایش نرخ ها باعث تضعیف بیشتر قیمت ها می شود.
در حالی که حجم کلی درخواست خرید اندکی کاهش یافت، کاهش بیشتری در تقاضای وام FHA و VA مشاهده شد. این وام ها در بین خریداران مسکن کم درآمد محبوب هستند.
فراتانتونی افزود: «خریدارانی که برای اولین بار به این برنامه‌های دولتی تکیه می‌کنند، به طور فزاینده‌ای با افزایش سریع قیمت مسکن و نرخ بالاتر وام مسکن به چالش کشیده می‌شوند.
منبع: https://www.cnbc.com/2022/03/23/mortgage-refinance-demand-plunges-14percent-as-interest-rates-spike-higher.html