نرخ وام مسکن به بیش از 4.5٪ افزایش یافته است - آنچه خریداران خانه باید بدانند در اینجا است

این بالاترین سطح نرخ وام مسکن از پایان سال 2018 است. در مقایسه، در این زمان یک سال پیش، میانگین وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت فقط 3.18٪ بود.

وام مسکن 15 ساله با نرخ ثابت 20 واحد پایه نسبت به هفته قبل افزایش یافت و به میانگین 3.83 درصد رسید و وام مسکن 5 ساله با نرخ قابل تنظیم شاخص خزانه داری با 14 واحد افزایش به میانگین 3.5 درصد رسید. یک نقطه پایه برابر با یک صدم یک درصد یا 1٪ از 1٪ است.

مایکل فراتانتونی، اقتصاددان ارشد انجمن بانکداران وام مسکن، گفت: «ما در نرخ‌هایی هستیم که فکر می‌کردیم ممکن است در پایان سال ببینیم، و در پایان ماه مارس، در حال حاضر شاهد چنین جهشی هستیم. .

تا حد زیادی، افزایش نرخ وام مسکن در چند هفته گذشته منعکس کننده حرکات اوراق قرضه بلندمدت از جمله خزانه داری 10 ساله بوده است.
TMUBMUSD10Y ،
٪۱۰۰.
این افزایش ها در بحبوحه انتظارات مبنی بر اینکه فدرال رزرو همچنان به افزایش نرخ های بهره کوتاه مدت در بقیه سال جاری ادامه می دهد، به دلیل تلاش برای مهار سطوح بالای تورم رخ داده است.

فراتانتونی گفت که سرعت افزایش نرخ های وام مسکن می تواند نشان دهنده نوسانات بازار باشد. و خریداران خانه نباید لزوماً تصور کنند که نرخ‌ها از اینجا به بعد فقط به سمت بالا حرکت می‌کنند.

او گفت: «با توجه به سرعت افزایش، ما هنوز کاملاً در مورد اینکه آیا این نوسان است و شما شاهد حرکت نرخ‌ها در هر دو جهت خواهید بود یا اینکه آیا این فقط یک تغییر سطح است و ما در اینجا در سطح بالاتر خواهیم ماند، کاملاً راضی نیستیم». .

در هفته های آتی، فدرال رزرو صورتجلسه کمیته ای را که سیاست نرخ بهره خود را تعیین می کند، منتشر خواهد کرد و این یادداشت ها شفافیت بیشتری از مقاصد بانک مرکزی ارائه خواهد کرد.

فرانتانتونی گفت، خبر خوب برای بازار مسکن این است که تاکنون، تقاضای خریداران مسکن در مواجهه با افزایش سرسام آور نرخ های وام مسکن، حفظ شده است. داده‌های مربوط به درخواست‌های وام مسکن از سوی انجمن بانکداران وام مسکن نشان می‌دهد که تعداد درخواست‌ها برای وام‌های مورد استفاده برای خرید خانه در مقایسه با رکود بزرگ در تعداد درخواست‌های تامین مالی مجدد، فقط اندکی کاهش یافته است.

این یک تغییر بزرگ برای صنعت وام مسکن است. از زمان شروع همه‌گیری کووید-19، وام‌دهندگان توانستند برای سرپا نگه‌داشتن کسب‌وکار خود به جریان ثابتی از سرمایه‌گذاری‌های مجدد تکیه کنند.

تندای کاپفیدزه، اقتصاددان ارشد بانک ایالات متحده گفت: «تأمین مالی مجدد اکنون به پایین ترین سطح سه ساله خود رسیده است.
USB،
-3.68٪.
"این بدان معناست که ظرفیت زیادی در صنعت وام مسکن وجود دارد."

بسیاری از وام دهندگان به دنبال جبران کسب و کار از دست رفته در تامین مالی مجدد هستند. کاپفیدزه گفت که این به آنها "محرکی" می دهد تا نرخ ها را به همان سرعتی که ممکن است انتخاب کنند افزایش ندهند.

همچنین بر اهمیت خرید مقایسه ای تأکید می کند. کاپفیدزه گفت: «اگر شما یک وام گیرنده هستید، می‌خواهید از نظر مقایسه نرخ‌ها بسیار کوشا باشید تا ببینید کجا می‌توانید این مزیت را از وام‌دهنده‌ای که احتمالاً در تلاش است تا سرعت کاهش کسب‌وکارش را کاهش دهد، بیابید».