افزایش نرخ وام مسکن نرخ های بسیار پایین همه گیر به پایان رسیده است.

اندازه متن

بر اساس اطلاعات منتشر شده در روز پنجشنبه، نرخ وام مسکن به بالاترین حد خود از مارس 2020 رسیده است. این آخرین نشانه ای است که نشان می دهد نرخ بسیار پایین این همه گیری متعلق به گذشته است.

بر اساس گزارش ها، متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت 3.45 درصد در این هفته بود.

فردی مک

نظرسنجی اولیه بازار وام مسکن، بالاترین میزان آنها از هفته منتهی به 26 مارس 2020. افزایش 23 واحد پایه نسبت به نرخ 3.22 درصدی هفته گذشته، شدیدترین افزایش از هفته منتهی به 19 مارس 2020 بود. (یک نقطه پایه برابر است با یک - صدم یک درصد.)

افزایش نرخ‌های وام مسکن در حالی اتفاق می‌افتد که سرمایه‌گذاران خود را برای افزایش نرخ بهره توسط فدرال رزرو در ماه مارس آماده می‌کنند. بازده اوراق 10 ساله خزانه داری، شاخص اصلی بازار برای بدهی های میان مدت و بلندمدت، از اواسط دسامبر به طور قابل توجهی افزایش یافته است زیرا سرمایه گذاران در یک فدرال رزرو تهاجمی تر قیمت گذاری کرده اند.

سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک، گفت: احتمال اینکه فدرال رزرو سریعتر از حد انتظار سیاست های پولی را تشدید کند، نرخ وام مسکن را بالاتر می برد و افزود که تورم به دلیل کمبود نیروی کار و مسائل زنجیره تامین نیز در این امر نقش داشته است.

اقتصاددانان انتظار دارند نرخ وام مسکن حتی بیشتر افزایش یابد. جدیدترین پیش‌بینی بازار اقتصادی و مسکن فردی مک که در اکتبر منتشر شد، نرخ ثابت 30 ساله را به طور میانگین 3.4 درصد در سه ماهه اول سال 2022 پیش‌بینی می‌کند و تا سه ماهه چهارم به 3.7 درصد افزایش می‌یابد. انجمن ملی مشاوران املاک تخمین زده است که نرخ وام مسکن در پایان سال 3.7٪ است. 

در حالی که نرخ ها به طور قابل توجهی نسبت به پایین ترین سطح بیماری همه گیر افزایش یافته است، آنها کمتر از ارقام قبل از همه گیری باقی می مانند. در سال 2019، طبق داده های فردی مک، میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله کمتر از 4 درصد بود.

با این حال، با افزایش نرخ ها، مقرون به صرفه بودن خانه مهم است. قیمت خانه در تابستان 2021 با نرخ های بی سابقه ای رشد کرد زیرا خریداران بر سر موجودی نسبتاً کم خانه برای فروش رقابت کردند.

اقتصاددانان انتظار دارند قیمت مسکن در سال جاری تعدیل شود. برآورد اجماع انجمن ملی مشاوران املاک پیش‌بینی می‌کند که قیمت مسکن در سال 5.7 به میزان 2022 درصد افزایش یابد که نسبت به رشد پیش‌بینی‌شده 2021 درصدی سال 14.6 کاهش یافته است.

اما گزارش Redfin منتشر شده در روز پنجشنبه حاکی از آن است که امداد هنوز نیامده است. این کارگزاری اعلام کرد قیمت مسکن در هفته گذشته 16 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و به بالاترین حد خود رسید. ردفین گفت، در همین حال، تعداد خانه‌های برای فروش به پایین‌ترین حد خود رسید.

داریل فیرودر، اقتصاددان ارشد ردفین، گفت که این عوامل همراه با افزایش تعداد خریدارانی که اکنون وارد بازار شده اند تا بر افزایش نرخ های وام مسکن غلبه کنند، زمینه را برای رقابتی ترین بازار مسکن ژانویه در تاریخ ثبت شده فراهم می کند. Fairweather افزود: "من انتظار دارم تا زمانی که نرخ وام مسکن به 3.6٪ افزایش یابد، رقابت به سرعت به سطوحی مشابه اواخر سال 2018 کاهش یابد."

نرخ‌های وام مسکن در طول همه‌گیری به پایین‌ترین حد خود رسید، اما در سال گذشته افزایش یافته است. میانگین نرخ ثابت 30 ساله این هفته 66 واحد پایه بالاتر از هفته مشابه سال گذشته بود.

خاطر گفت که افزایش نرخ ها می تواند فشار بیشتری بر خریداران خانه وارد کند. وی گفت: «افزایش نرخ وام مسکن تا کنون در سال جاری هنوز بر تقاضای خرید تأثیری نداشته است، اما با توجه به سرعت رشد سریع قیمت مسکن، احتمالاً در آینده نزدیک تقاضا را کاهش خواهد داد».

برای Shaina Mishkin در نامه بنویسید [ایمیل محافظت شده]