با مواجه شدن اقتصاد ایالات متحده با آینده ای «ناراحتی»، نرخ وام مسکن افزایش یافت

یک گزارش جدید نشان می دهد که پس از یک وقفه دو هفته ای، نرخ های وام مسکن ایالات متحده در این هفته دوباره شروع به افزایش کردند.

بالاتر 30 سال وام با نرخ ثابت در بحبوحه جنگ فدرال رزرو با تورم، به باد مخالف دیگری برای اقتصاد متزلزل تبدیل شده است.

بانک مرکزی بوده است افزایش نرخ بهره معیار خود در پاسخ به افزایش هزینه های مصرف کننده این به نوبه خود، قرض گرفتن پول را برای مصرف کنندگان برای خریدهای عمده مانند خانه گران تر می کند.

طبق گزارش Realtor.com، پرداخت ماهانه وام مسکن برای یک خانه با قیمت متوسط ​​به حدود 2,000 دلار افزایش یافته است. این 700 دلار بیشتر از سال گذشته است.

جورج راتیو می‌گوید: «بسیاری از خریداران خانه متوجه می‌شوند که بودجه‌شان دیگر برای خرید خانه کافی نیست و در جستجوی خود «مکث» می‌کنند. Realtor.com اقتصاددان ارشد

آیا از دست ندهید

30 سال وام با نرخ ثابت

متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در این هفته به 5.51 درصد افزایش یافت که در مقایسه با 5.30 درصد یک هفته قبل، افزایش یافت. آخرین گزارش از غول مالی وام مسکن فردی مک. در سال گذشته در این زمان، این نرخ به طور متوسط ​​2.88٪ بود.

سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک، می‌گوید: «نرخ وام‌های مسکن نوسان دارند، زیرا رشد اقتصادی به دلیل کشش‌های مالی و پولی کاهش می‌یابد.

"با بالاترین نرخ در بیش از یک دهه، قیمت مسکن در سطوح افزایش یافته و تورم همچنان بر مصرف کنندگان تاثیر می گذارد، مقرون به صرفه بودن مانع اصلی مالکیت خانه برای بسیاری از آمریکایی ها باقی مانده است."

طی 12 ماه گذشته، قیمت گاز، مواد غذایی و سایر هزینه ها 9.1 درصد افزایش یافته است، بزرگترین افزایش سالانه از سال 1981. وزارت کار گزارش داد این هفته است.

راتیو می‌گوید: «با نزدیک شدن نرخ تورم به نرخ دو رقمی، فشار فزاینده‌ای بر فدرال رزرو برای اتخاذ موضع تهاجمی‌تر در انقباض پولی خود وجود دارد.

داستان ادامه دارد

فدرال رزرو در اواخر این ماه برنامه خود را برای نرخ ها اعلام خواهد کرد - و احتمالاً زیبا نیست.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد فدرال رزرو، گفت: «بازار وام مسکن قبلاً چندین دور افزایش نرخ بهره فدرال رزرو را در نظر گرفته بود، اما ممکن است مجبور شود کمی بالاتر بر اساس نرخ تورم ناراحت کننده امروز تنظیم شود.» انجمن ملی از Realtors.

15 سال وام با نرخ ثابت

فردی مک می گوید که نرخ بهره وام 15 ساله با نرخ ثابت به طور متوسط ​​4.67 درصد است، نسبت به 4.45 درصد در هفته گذشته. این زمان در سال گذشته، نرخ 15 ساله به طور متوسط ​​2.22٪ بود.

با کاهش نرخ بهره توسط فدرال رزرو برای تقویت اقتصاد در حال تضعیف، نرخ وام مسکن تقریبا یک سال پس از همه گیری به پایین ترین حد خود رسید. فعالیت اقتصادی قوی تر از حد انتظار بازگشت و قیمت مسکن در بحبوحه تقاضا برای مسکن به بالاترین حد خود رسید.

با افزایش پرداخت های ماهانه، واجد شرایط بودن برای وام مسکن به طور فزاینده ای دشوار می شود.

در آوریل 2021، یک خانوار باید حداقل 79,570 دلار درآمد داشته باشد تا بتواند خانه ای با قیمت متوسط ​​داشته باشد. کریستوفر هربرت، مدیر عامل مرکز مشترک مطالعات مسکن دانشگاه هاروارد، توضیح داد که تنها یک سال بعد، این رقم به 107,500 دلار رسید. استماع کنگره در مورد بحران مسکن در این هفته

هربرت گفت: «تأثیر نرخ‌های بهره به‌شدت بالاتر بر مقرون‌به‌صرفه بودن با رشد بیش از حد قیمت مسکن در سال گذشته ترکیب شده است.

وام مسکن 5 ساله با نرخ قابل تنظیم

متوسط ​​نرخ وام مسکن پنج ساله با نرخ قابل تنظیم یا ARM در این هفته به 4.35 درصد افزایش یافت که از 4.19 درصد در هفته گذشته افزایش یافت. یک سال پیش، میانگین ARM 5 ساله 2.47٪ بود.

نرخ‌های وام‌های قابل تنظیم با هم مرتبط هستند نرخ اصلی. این وام ها با هزینه های بهره کمتر شروع می شوند، اما پس از پایان دوره با نرخ ثابت اولیه، می توانند افزایش پیدا کنند.

یک استدلال برای برداشتن ARM در محیطی که نرخ ها در حال افزایش است این است - به بیان ساده - آنچه بالا می رود باید پایین بیاید.

بسیاری از وام گیرندگان با ARM های جدید امیدوارند که بتوانند تا پایان دوره پنج ساله خود، به وام مسکن با نرخ ثابت پایین تر سرمایه گذاری کنند. یا ممکن است فقط برای چند سال تصمیم بگیرند که صاحب خانه خود شوند.

چه زمانی خرید در این بازار آسان تر می شود؟

برای ماه ها، بزرگترین مانع برای خرید خانه، عرضه محدود املاک برای فروش بود. این شروع به تغییر کرده است.

کسانی که می خواهند بفروشند (و به اندازه کافی خوش شانس هستند که مکان جدیدی برای زندگی پیدا کنند) خانه های خود را به امید کسب درآمد بادآورده از فروش فهرست می کنند.

با این حال، با توجه به اینکه افراد کمتری می توانند واجد شرایط دریافت وام قابل توجهی باشند، توازن قدرت از فروشندگان به خریدارانی که مقدار مناسبی پول نقد در دست دارند تغییر می کند.

طبق گزارش Realtor.com، سهم مالکانی که قیمت‌های خود را کاهش داده‌اند، بیش از دو برابر سال گذشته است.

Ratiu می‌گوید: «ما می‌توانیم انتظار داشته باشیم که سرعت فروش همچنان کندتر شود، زیرا در نیمه دوم سال پیش می‌رویم و بازارها احساس تعادل بسیار مورد نیاز را به دست می‌آورند.

بعدش چی بخونم

• ثبت نام تا خبرنامه MoneyWise ما جریان ثابتی را دریافت کند ایده های عملی از شرکت های برتر وال استریت

• رئیس بانک جهانی هشدار داد که تورم داغ ممکن است سال‌ها ادامه داشته باشد. خلاق باشید تا بازدهی قوی پیدا کنید

• "همیشه جایی یک بازار گاو نر وجود دارد": کلمات معروف جیم کرامر نشان می دهد که می توانید بدون توجه به هر چیزی پول دربیاورید. اینجا هستند 2 باد قوی دنباله دار برای استفاده از امروز

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.