نرخ‌های وام مسکن نزدیک به 6 درصد، انبوهی از خریداران مسکن را آزاد می‌کند، و نرخ‌های حتی پایین‌تر ممکن است در راه باشد - اما اقتصاددان‌ها هشدار می‌دهند که مصرف‌کنندگان هنوز «شکست‌ناپذیر نیستند»

موجی از خریداران مسکن که اجازه ندادند فرصت خوبی برای آنها سپری شود، این هفته با کاهش نرخ های وام مسکن به مرز 6 درصد، ماشه را آغاز کردند.

«نرخ‌ها در پایین‌ترین سطح خود از سپتامبر سال گذشته قرار دارند و هم تقاضای خریداران مسکن و هم احساسات سازنده‌ها را افزایش می‌دهند.» می نویسد: سام خاتر، اقتصاددان ارشد غول مسکن فردی مک.

در عین حال، تحلیلگران هشدار می‌دهند که خریدارانی که هنوز اقدام خود را انجام نداده‌اند، باید مراقب نوسانات این اقتصاد بی‌ثبات باشند، زیرا نرخ‌های وام مسکن تنها عامل مؤثر بر استطاعت اقتصادی نیست.

آیا از دست ندهید

30 سال وام با نرخ ثابت

میانگین نرخ ثابت 30 ساله در این هفته به 6.15 درصد کاهش یافت، در حالی که هفته گذشته 6.33 درصد بود. یک سال پیش در این زمان، این نرخ به طور متوسط ​​3.56٪ بود.

با تشدید سیاست های پولی فدرال رزرو، بازار مسکن ایالات متحده تحت فشار قابل توجهی قرار گرفته است. در حالی که پیش‌بینی سال 2023 ما پیش‌بینی می‌کند که تورم ادامه دار باعث فشار صعودی بر نرخ‌ها شود، داده‌های مطلوب اخیر به کاهش نرخ وام مسکن کمک کرده است. می گوید: جیای زو، اقتصاددان Realtor.com.

از آنجایی که اقتصاد از کاهش تورم عبور می کند، نرخ های وام مسکن ممکن است در کوتاه مدت در محدوده 6 تا 7 درصدی که در پنج ماه گذشته شاهد آن بوده ایم، به نوسان ادامه دهد.

البته، ژو اذعان می‌کند، نرخ‌های وام مسکن همچنان در مقایسه با سال گذشته فوق‌العاده بالا باقی می‌ماند و برای بسیاری از خریداران «موانع مالی» ایجاد می‌کند.

15 سال وام با نرخ ثابت

میانگین نرخ در a وام مسکن 15 ساله این هفته از 5.52 درصد به 5.28 درصد کاهش یافت. این بار یک سال پیش، نرخ ثابت 15 ساله 2.79 درصد بود.

نادیا اوانجلو، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک، معتقد است که نرخ ها ممکن است حتی بیشتر کاهش یابد.

داستان ادامه دارد

اوانجلو می گوید: «کاهش نرخ وام مسکن فرصت هایی را برای بسیاری از خریداران ایجاد می کند.

«نرخ کمتر وام مسکن، پرداخت ماهانه را کاهش می‌دهد. از آنجایی که اخیراً نرخ ها در اواسط نوامبر به اوج خود رسیده است، خریداران می توانند هر ماه حدود 300 دلار با نرخ های نزدیک به 6 درصد پس انداز کنند.

بیشتر بخوانید: بهترین برنامه های سرمایه گذاری سال 2023 برای فرصت های "یک بار در یک نسل" (حتی اگر مبتدی باشید)

داده های اقتصادی ترکیبی، تحلیلگران را محتاط نگه می دارد

آخرین داده های دولت نشان می دهد تورم از 7.1 درصد در نوامبر به 6.5 درصد در دسامبر نزول کرد. در همان زمان، خرده فروشی ایالات متحده در ماه دسامبر بیشترین افت خود را در 12 ماه گذشته ثبت کرد که نشان دهنده تضعیف تقاضای مصرف کننده است.

پس انداز به پایین ترین سطح خود رسیده است و مصرف کنندگان به طور فزاینده ای به کارت های اعتباری خود متکی هستند و مالکیت خانه را از دسترس بسیاری از آمریکایی ها دورتر می کند.

خو می نویسد: «اگرچه کاهش نرخ تورم در دسامبر نشانه مثبتی است، نگرانی های کسب و کارها و سرمایه گذاران در مورد رشد اقتصادی همچنان افزایش می یابد زیرا داده های خرده فروشی ضعیف تر به ما یادآوری می کند که مصرف کننده آمریکایی شکست ناپذیر نیست.

شو خاطرنشان می کند که در حالی که "بیکاری در سراسر کشور در پایین ترین حد طولانی مدت" در ماه دسامبر باقی مانده است، به ویژه صنعت فناوری گزارش داده است. هزاران اخراج.

افزایش تقاضای وام مسکن

بر اساس گزارش انجمن بانکداران وام مسکن (MBA)، تقاضا برای وام مسکن نسبت به هفته گذشته 27.9 درصد افزایش یافته است.

"فعالیت درخواست وام مسکن در اولین هفته کامل ژانویه به شدت افزایش یافت، با افزایش دو رقمی فعالیت های بازپرداخت و خرید نسبت به هفته گذشته، که شامل تعطیلات سال نو بود." می گوید: مایک فراتانتونی، معاون ارشد و اقتصاددان ارشد در MBA.

با ورود به آغاز فصل خرید بهار، نرخ های کمتر وام مسکن و خانه های بیشتر در بازار به مقرون به صرفه بودن برای خریداران خانه اول کمک می کند.

فعالیت بازپرداخت‌های مالی نیز 34 درصد افزایش یافت، اگرچه این میزان همچنان در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 81 درصد کمتر است.

بعدش چی بخونم

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.