نرخ‌های وام مسکن همچنان بالا می‌رود و بازار مسکن مضطرب را به وحشت می‌اندازد

فکر کردن 4 درصد بد بود? نرخ های وام مسکن حتی بیشتر می شود.

این بازار مسکن را به لرزه می‌اندازد که به سختی به قیمت‌های سرسام‌آور دائمی عادت کرده است، اما حداقل نرخ وام مسکن 3 درصدی یا حتی کمتر از آن را برای بیشتر موارد همه‌گیری داشت.

بر اساس این گزارش، متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله در روز جمعه به 4.95 درصد رسید. اخبار وام مسکن. این دومین افزایش چشمگیر در این هفته است، پس از اینکه نرخ ها در روز سه شنبه به 4.72 درصد رسیدند.

افزایش نرخ بهره در این هفته غافلگیرکننده است، زیرا بسیاری از کارشناسان پیش‌بینی کرده بودند که نرخ‌های وام مسکن در طول سال افزایش کمتری داشته باشد. میانگین روز جمعه تقریباً یک و نیم درصد بیشتر از نرخ ها در ابتدای سال بود.

این افزایش می تواند برخی از خریداران بالقوه را در آستانه فصل شلوغ مسکن بهار منصرف کند، و خریداران نیز چنین بودند نگران وضعیت بازار حتی قبل از پرداخت وام مسکن بالقوه بالاتر. با این اوصاف، بازار در طول چند سال گذشته چیزی جز عادی بوده است، با پس انداز مازاد و تمایل به فضای بیشتر منجر به یک بازار پررونق در تمام فصول سال شده است که از اوایل سال 2020 کند نشده است. در حالی که بسیاری از کارشناسان پیش بینی می کردند. رشد قیمت مسکن در سال جاری کاهش خواهد یافتمثلاً برعکس بوده است.

این رونق مسکن تا حد زیادی به نرخ‌های کم سابقه بستگی دارد، اما پایان دادن به آن‌ها، همراه با قیمت‌های بی‌سابقه مسکن، موجودی کمیاب و تورم بالای دهه‌ها، ممکن است برای شروع سرد کردن بازار کافی باشد.

موجودی ایالات متحده به 729,000 لیست خانه کاهش یافت در ماه فوریه، 25 درصد کاهش نسبت به سال قبل، بر اساس Zillow. اما در حالی که موجودی پایین قیمت خانه را قبلاً افزایش می داد، خریداران حداقل نرخ بهره پایینی داشتند تا به عنوان تعادل عمل کنند.

اکنون، افزایش نرخ‌ها برای بسیاری از خریداران قابل توجه خواهد بود: برای مثال، متوسط ​​پرداخت ماهانه برای یک وام 30 ساله 300,000 دلاری، حدود 1,601 دلار با 4.95 درصد است، در مقایسه با میانگین 1,339 درصدی ژانویه 3.45 دلار در ماه. چند صد دلار اضافی در ماه بودجه بسیاری از خانواده ها را از بین می برد.

داستان ادامه دارد

پس از آن، تورم بالای دهه‌ها وجود دارد که باید با آن مقابله کرد، و این واقعیت که قیمت‌های اجاره نیز بسیار بالاست، به این معنی که بسیاری از خریداران بالقوه نمی‌توانند به اندازه‌ای که در غیر این صورت می‌توانستند برای خانه پس‌انداز کنند.

با هم، فروش معلق در چند ماه گذشته کاهش یافته بود انجمن ملی از Realtors، عمدتاً به دلیل موجودی کم است. درخواست های وام مسکن نیز کاهش یافته است.

ایان شفردسون، اقتصاددان ارشد Pantheon Macroeconomics، در یادداشتی تحقیقاتی تخمین می‌زند: «بازار مسکن به سرعت در حال سرد شدن است و فروش آن تا اواسط سال بین 20 تا 30 درصد کاهش می‌یابد».

اما هیچ چیز قطعی نیست: وجود دارد بسیاری از خریداران احتمالی و تعداد خانه‌های کمی که به دلیل افزایش نرخ‌ها به قیمت تمام شده‌اند، ممکن است به‌راحتی با سایر امیدواران مسکن جایگزین شوند.

نرخ های پایین تاریخی به پایان رسیده است

این افزایش یک تغییر چشمگیر نسبت به دو سال گذشته است، زمانی که نرخ های کم سابقه به ایجاد جنون خرید در سراسر کشور کمک کرد. اگرچه آنها از پایین ترین رکورد 2.65 درصدی در ژانویه 2021 افزایش یافته اند، اما میانگین آن در ابتدای سال جاری همچنان حدود 3.17 درصد بوده است. فردی مک.

حتی قبل از همه‌گیری، نرخ‌ها به اندازه اکنون بالا نبودند: سال 2018 آخرین باری بود که میانگین آن به 4.94٪ رسید و از سال 5 تاکنون از 2011٪ فراتر نرفته است.

که همچنین باعث ایجاد یک دمپر بر روی آن می شود رونق تامین مالی مجدد از دو سال گذشته حتی قبل از کاهش امروز، حجم بازپرداخت‌های جدید نسبت به سال گذشته بیش از 50 درصد کاهش یافته بود. انجمن بانکداران وام.

در حال حاضر خبرهای خوبی برای خریداران مسکن وجود ندارد: با توجه به اینکه فدرال رزرو احتمالاً در سال جاری چند بار دیگر نرخ معیار خود را افزایش خواهد داد، این احتمال وجود دارد که نرخ وام مسکن همچنان افزایش یابد.

این داستان در ابتدا به نمایش درآمد Fortune.com