پس از آنکه داده‌های جدید حاکی از شروع کاهش تورم است، نرخ وام مسکن با بزرگترین کاهش هفتگی خود در چهار دهه گذشته کاهش یافت.
قیمت‌های مصرف‌کننده در ماه اکتبر 7.7 درصد افزایش یافت - سرعتی کمتر از پیش‌بینی اقتصاددانان - و میانگین نرخ وام 30 ساله مسکن ثابت مدت کوتاهی پس از اعلام هفته گذشته به زیر 7 درصد کاهش یافت.
برخی از خریداران ممکن است بخواهند منتظر بمانند و ببینند که آیا نرخ‌ها حتی پایین‌تر می‌آیند یا خیر. می گوید: جورج راتیو، مدیر تحقیقات اقتصادی Realtor.com.
با این حال، با توجه به اینکه تورم هنوز در شمال 7 درصد است و فدرال رزرو متعهد به افزایش نرخ وجوه در چند ماه آینده است، بازار وام مسکن از بین نمی رود. ممکن است تا قبل از پایان سال همچنان شاهد بازگشت نرخ ها به بالای 7 درصد باشیم.
آیا از دست ندهید
30 سال وام با نرخ ثابت
میانگین وام مسکن 6.61 ساله با نرخ ثابت 30 درصدی در حال حاضر با نرخ 7.08 درصدی هفته قبل فاصله زیادی دارد. فردی مک روز پنجشنبه گزارش داد.
در این زمان در سال گذشته، نرخ 30 ساله به طور متوسط 3.10٪ بود.
سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک می گوید: «نرخ وام مسکن در این هفته به دلیل داده های دریافتی که نشان می دهد تورم ممکن است به اوج خود رسیده باشد، کاهش یافت.
در حالی که کاهش نرخ وام مسکن خبر خوشایندی است، هنوز راه درازی برای بازار مسکن در پیش است. تورم همچنان بالاست، فدرال رزرو احتمالاً نرخ بهره را بالا نگه می دارد و مصرف کنندگان همچنان تأثیر آن را احساس خواهند کرد.
نرخ وام مسکن قبلاً پس از آن به 7 درصد رسید فدرال رزرو نرخ اصلی را 0.75 واحد درصد افزایش داد - و افزایش نرخ های بیشتری انتظار می رود، که بیشتر بر نرخ های وام مسکن تأثیر می گذارد.
(فردی مک همچنین خاطرنشان می کند که روش گزارش هفتگی وام مسکن خود را تغییر داده است - غول مسکن اکنون به جای بررسی وام دهندگان از داده های برنامه های وام مسکن استفاده می کند و دیگر به روز رسانی وام های 5 ساله با نرخ قابل تنظیم را منتشر نخواهد کرد.)
15 سال وام با نرخ ثابت
La 15 سال وام با نرخ ثابت همچنین نسبت به هفته گذشته که میانگین آن 6.38 درصد بود کاهش یافته است. اکنون 5.98 درصد است.
یک سال پیش، وام ثابت 15 ساله مسکن به طور متوسط 2.39 درصد بود.
با وجود کاهش نرخ ها نسبت به هفته گذشته، هنوز بسیاری از خریداران مسکن از بازار مسکن خارج می شوند. یادداشت ها نادیا اوانجلو، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک.
«با 7 درصد، 1 در 8 اجاره‌دهنده می‌توانند خانه‌ای با قیمت متوسط را بخرند. در مقابل، تقریباً 1 از هر 3 مستاجران می‌توانستند خانه‌ای با قیمت متوسط را در سال قبل از آن بخرند، زمانی که نرخ‌ها نزدیک به 3 درصد بود.
بنابراین، حدود 7.9 میلیون اجاره‌کننده دیگر توان خرید خانه‌های معمولی را ندارند، در حالی که در همان زمان، سهم خریداران خانه اول به یک رکورد جدید رسیده است.
احساسات خانه ساز در یک دهه پایین است
بر اساس گزارش انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB)، اعتماد سازندگان برای خانه‌های تک‌خانواره‌ای جدید در ماه نوامبر برای یازدهمین کاهش ماهانه متوالی خود شاهد بود.
به استثنای بهار 33، روزهای اولیه همه‌گیری، این رقم با 2012 امتیاز کاهش به 2020 رسید که پایین‌ترین میزان خود را از سال XNUMX نشان می‌دهد.
نرخ‌های بهره بالاتر تقاضا برای خانه‌های جدید را به میزان قابل توجهی تضعیف کرده است زیرا ترافیک خریداران به طور فزاینده‌ای کمیاب می‌شود. می گوید: جری کنتر، رئیس NAHB.
با توجه به اینکه بخش مسکن در رکود است، دولت بایدن و کنگره جدید باید تمرکز خود را به سیاست هایی معطوف کنند که هزینه ساخت و ساز را کاهش می دهد و به سازندگان خانه اجازه می دهد تا تولید مسکن را گسترش دهند.
تضعیف تقاضا، سازندگان را مجبور کرده است تا راه هایی را برای جذب خریداران به بازار بیابند، مانند کاهش قیمت ها و پرداخت امتیاز برای کاهش نرخ وام مسکن.
درخواست های وام مسکن با کاهش نرخ ها افزایش می یابد
بر اساس گزارش انجمن بانکداران وام مسکن (MBA)، درخواست های وام مسکن نسبت به هفته گذشته 2.7 درصد افزایش یافت.
«فعالیت برنامه‌ها، تنظیم شده برای تعطیلات روز جانبازان، در واکنش به کاهش نرخ‌ها افزایش یافت – که ناشی از افزایش ۴ درصدی درخواست‌های خرید خانه بود. درخواست‌های خرید برای همه انواع وام افزایش یافت و میانگین وام خرید به کمترین مقدار خود از ژانویه 4 کاهش یافت. می گوید: جوئل کان، معاون رئیس جمهور و معاون اقتصاددان ارشد در MBA.
با این حال، فعالیت های بازپرداختی همچنان پایین است - 2 درصد دیگر نسبت به هفته قبل و 88 درصد نسبت به هفته مشابه یک سال قبل.
کان می‌گوید: «انگیزه‌های بسیار کمی برای بازپرداخت با نرخ‌های بسیار بالاتر از سال گذشته وجود دارد.
بعدش چی بخونم
جمعه سیاه زود فرا رسیده است! اکنون با اینها در هدایا صرفه جویی کنید 20 معامله آمازون شما نمی خواهید از دست بدهید
میت رامنی می‌گوید مالیات میلیاردرها باعث افزایش تقاضا می‌شود این دو دارایی - اکنون قبل از ازدحام فوق ثروتمندان وارد شوید
جوانان ثروتمند آمریکایی اعتماد خود را به بازار سهام از دست داده اند - و روی آن شرط بندی می کنند در عوض این 3 دارایی
این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.
منبع: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html