نرخ های وام مسکن به تازگی کاهش یافته است و قیمت مسکن ممکن است به اوج خود برسد - اما خریدارانی که امیدوار به سقوط آزاد هستند، ناامید خواهند شد.

پس از صعود به بالای 7 درصد برای اولین بار در 20 سال گذشته، نرخ های وام مسکن ایالات متحده در این هفته کاهش یافت، حتی در حالی که بازار مسکن همچنان به دلیل هزینه های بالای استقراض ادامه دارد.

نرخ‌ها همچنین علیرغم اعلام فدرال رزرو برای افزایش سه چهارم واحدی نرخ وجوه فدرال، کاهش یافت - نشانه‌ای از این که تورم همچنان از مهار کردن خودداری می‌کند.

«به نظر می‌رسد که نرخ‌های (رهن) قبلاً در برخی از تأثیرات نرخ‌های بهره بالاتر فدرال رزرو قیمت‌گذاری شده است.» نادیا اونجلو می گوید، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک.

با این حال، بسته به سرعت – یا کندی – شروع به تعدیل قیمت های مصرف کننده و هنوز هم کف آلود بازار کار، نرخ وام های مسکن به زودی دوباره شروع به افزایش می کند.

آیا از دست ندهید

30 سال وام با نرخ ثابت

نرخ بهره وام مسکن ثابت 30 ساله - محبوب ترین وام مسکن آمریکا - در این هفته به طور متوسط ​​6.95٪ بود که از 7.08٪ یک هفته قبل، غول تامین مالی مسکن، کاهش یافته است. فردی مک روز پنجشنبه گزارش داد.

در سال گذشته در این زمان، نرخ 30 ساله به طور متوسط ​​3.09٪ بود.

با نرخ امروز (و قیمت های امروز)، پرداخت ماهانه وام مسکن برای یک خانه با قیمت متوسط ​​965 دلار بیشتر از یک سال پیش است. جورج راتیو می گوید، اقتصاددان ارشد Realtor.com.

راتیو می‌گوید: «جهش چشمگیر در هزینه‌های تامین مالی به طور موثری بودجه اکثر خریداران را کاهش داده است.

15 سال وام با نرخ ثابت

نرخ روی الف رهن ثابت 15 ساله فردی مک می گوید که این هفته به طور میانگین 6.29 درصد بوده است که نسبت به هفته گذشته 6.36 درصد و یک سال قبل 2.35 درصد کاهش یافته است.

فروش همچنان در حال کاهش است و قیمت ها در بسیاری از بازارها از همین روند پیروی می کنند.

بر اساس گزارش ها، میانگین قیمت مسکن در بیش از یک سوم از 100 بازار بزرگ مسکن ایالات متحده در حال کاهش است. تحقیق از دانشگاه آتلانتیک فلوریدا (FAU) و دانشگاه بین المللی فلوریدا.

داستان ادامه دارد

بازارهایی با بالاترین افت عمدتاً در مکان‌هایی هستند که قوی‌ترین قیمت را تجربه کرده‌اند: سان خوزه، کالیفرنیا، آستین، تگزاس، سان فرانسیسکو، بویز، آید. و سالت لیک سیتی

کن اچ. جانسون، اقتصاددان در کالج بازرگانی FAU می‌گوید: «بازارهای مسکن در سراسر کشور قطعاً کاهش می‌یابند و به نظر می‌رسد که در حال رسیدن به اوج چرخه‌های فعلی مسکن خود هستند.

وام مسکن 5 ساله با نرخ قابل تنظیم

متوسط ​​نرخ وام مسکن پنج ساله با نرخ قابل تنظیم - یا ARM - در این هفته 5.96٪ بود که تنها یک لمس از 5.96٪ در هفته گذشته کاهش یافته است.

سال گذشته در این زمان، ARM پنج ساله به طور متوسط ​​2.54٪ بود.

ARM ها با نرخ های بهره ثابت شروع می شوند که معمولا بین 10 تا 15 سال طول می کشد. نرخ‌ها معمولاً کمتر از نرخ وام مسکنی است که برای مدت طولانی‌تر ثابت است، مانند 30 یا XNUMX سال.

اما پس از دوره اولیه، نرخ ARM بر اساس معیاری مانند نرخ بالا یا پایین تنظیم می شود نرخ اولیه.

ادامه مطلب: آیا قبل از خرید خانه باید منتظر سقوط بیشتر مسکن باشم؟ 3 دلیل که پایان سال 2022 می تواند بهترین زمان برای پرش باشد

تاثیر فدرال رزرو بر نرخ وام مسکن

فدرال رزرو نرخ وام مسکن را تعیین نمی کند، اما نرخ وجوه فدرال آن بر طیفی از هزینه های استقراض، از جمله هزینه های وام مسکن، تأثیر می گذارد.

افزایش نرخ بهره اخیر فدرال رزرو بر تقاضا در بخش های مختلف تاثیر گذاشته است، اما شاید تاثیری بیش از مسکن نداشته باشد.

رئیس فدرال رزرو: «با افزایش تقاضا و پایین آمدن نرخ ها، بازار مسکن طی چند سال پس از همه گیری بسیار داغ بود. جروم پاول بیان کرد در کنفرانس مطبوعاتی این هفته بازار مسکن باید به تعادل بین عرضه و تقاضا بازگردد.

پاول گفت که از نقطه نظر ثبات مالی، با این حال، به نظر می رسد بازار در حال حاضر وضعیت بهتری نسبت به زمان منتهی به بحران مالی جهانی دارد، زمانی که استانداردهای وام دهی بسیار ضعیف تر از امروز بود.

او گفت: «وضعیت بسیار متفاوتی است و به نظر نمی رسد که مسائل مربوط به ثبات مالی را نشان دهد.

نرخ ها از اینجا به کجا می رسد؟

لیزا استورتوانت، اقتصاددان ارشد در Bright MLS می گوید، نرخ وام مسکن تا پایان سال جاری یا اوایل سال آینده در صورتی که تورم سرسخت باشد، می تواند به 8 درصد یا بیشتر برسد.

جدیدترین داده ها در مورد قیمت های مصرف کننده هفته آینده منتشر خواهد شد - و این می تواند نشان دهنده اقدامات فدرال رزرو در آینده باشد.

استورتوانت می‌گوید: «در حالی که نرخ‌ها ممکن است در هفته‌های آینده نوسان داشته باشند، خریداران مسکن که انتظار دارند نرخ وام مسکن به میزان قابل توجهی کاهش یابد، ناامید خواهند شد.

او می‌گوید اگر تورم کاهش یابد و فدرال‌رزرو افزایش‌های تهاجمی خود را کاهش دهد، نرخ‌های وام مسکن می‌تواند حدود ۷ درصد تثبیت شود.

آخرین پیش بینی انجمن بانکداران وام مسکن (MBA) نشان می دهد میانگین نرخ های ثابت 30 ساله در سه ماهه پایانی سال جاری به اوج خود می رسد و سپس در سال 2023 کاهش می یابد.

درخواست های وام مسکن برای ششمین هفته متوالی کاهش می یابد

کاهش فعالیت وام مسکن در هفته گذشته ادامه یافت و بر اساس آخرین آمار، 0.5 درصد نسبت به هفته قبل کاهش یافت. نظرسنجی MBA.

به طور خاص، درخواست های وام مسکن برای خرید خانه نسبت به هفته قبل 1 درصد کاهش یافته و نسبت به سال گذشته 41 درصد کاهش یافته است. درخواست‌ها برای بازپرداخت وام‌های مسکن موجود نسبت به یک سال گذشته 0.2 درصد و 85 درصد کاهش یافته است.

جوئل کان، معاون MBA و معاون اقتصاددان ارشد می‌گوید: «به‌جز نرخ وام ARM، نرخ‌های سایر انواع وام‌ها بیش از سه درصد بیشتر از سال گذشته بود.

این افزایش نرخ‌ها همچنان بر فعالیت‌های خرید و تامین مالی مجدد فشار می‌آورد و بر چالش‌های موجود در قیمت استطاعت تأثیر می‌گذارد که بر بازار مسکن گسترده‌تر تأثیر می‌گذارد، همانطور که در روند رو به وخامت شروع مسکن و فروش مسکن دیده می‌شود.»

بعدش چی بخونم

• پول نقد شما زباله است: اینجا هستند 4 راه ساده برای محافظت از پول خود در برابر تورم داغ (بدون اینکه یک نابغه بازار سهام باشید)

• آیا قبل از سال 2022 خانه خریدید؟ اگر پاسخ "نه" است، احتمالاً در دهه آینده در مسیر اشتباه نابرابری مالی قرار خواهید گرفت - [اینجا دلیل است]https://moneywise.com/real-estate/housing-market-creates-greater-wealth- divide?placement=WTRN2)

• اینها هستند فقط 4 شهر در آمریکا جایی که اجاره‌کنندگان متوسط ​​می‌توانند یک خانه اولیه بخرند - و 2 مکان که بیش از 100 هزار دلار با کمبود مواجه هستند.

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.