نرخ وام مسکن به بالای 5 درصد باز می گردد، اما این همه خبر بدی برای خریداران مسکن نیست

یک گزارش جدید نشان می‌دهد که پس از سقوط به زیر 5 درصد برای اولین بار در بیش از چهار ماه گذشته، نرخ بهره محبوب‌ترین وام مسکن آمریکا در این هفته افزایش یافت.

با این حال، این افزایش - بدون شک برای وام گیرندگانی که امیدوارند افت هفته گذشته ادامه یابد، ناامید کننده است - همچنین نشان دهنده افزایش اعتماد به اقتصاد است.

گروژ راتیو، مدیر ارشد تحقیقات اقتصادی در این باره می‌گوید: «بازارها شاهد اطمینان بیشتری در مورد چشم‌انداز اقتصادی هستند، زیرا داده‌های دریافتی همچنان سطح ثابتی از فعالیت‌های تجاری و هزینه‌های مصرف‌کننده را نشان می‌دهد. Realtor.com.

در واقع، یک گزارش اخیر نشان می دهد بازار کار آمریکا بر اساس آخرین قرائت دولت، بار دیگر از نمودار خارج شده و تورم در حال تعدیل است.

راتیو می‌گوید: «در حالی که نگرانی‌ها در مورد رکود اقتصادی همچنان بالاست، به نظر می‌رسد ماه اوت کمی فرصت دارد.»

آیا از دست ندهید

30 سال وام با نرخ ثابت

نرخ بهره در a رهن ثابت 30 ساله به طور متوسط ​​5.22٪، از 4.99٪، غول تامین مالی مسکن است فردی مک روز پنجشنبه گزارش داد. یک سال پیش در این زمان، نرخ 30 ساله به طور متوسط ​​2.87٪ بود.

سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک، می‌گوید: «اگرچه نرخ‌ها همچنان در نوسان هستند، داده‌های اخیر نشان می‌دهد که بازار مسکن در حال تثبیت است، زیرا از افزایش فعالیت در طول همه‌گیری به بازاری متعادل‌تر تبدیل می‌شود.

عرضه خانه‌های برای فروش نسبتاً محدود است، اما روند کلی افزایش نرخ‌ها پس از تشدید جنون ناشی از همه‌گیری، انتخاب بیشتری را به خریداران می‌دهد.

Ratiu می گوید: «فصل پاییز آینده ممکن است فرصت بهتری را ارائه دهد، تا زمانی که چشم انداز موجودی به بهبود ادامه دهد.

15 سال وام با نرخ ثابت

Freddie Mac می گوید که میانگین نرخ وام مسکن 15 ساله 4.59٪ است. این در مقایسه با میانگین 4.26 درصد در هفته گذشته و 2.15 درصد در یک سال قبل افزایش یافته است.

داستان ادامه دارد

تقاضای وام مسکن در میان کاهش نرخ های هفته گذشته افزایش یافت. شاخص ایالات متحده برای اندازه گیری حجم درخواست وام مسکن 0.2٪ افزایش یافت، انجمن بانکداران وام مسکن (MBA) گزارش.

این افزایش به دلیل افزایش نادر وام گیرندگانی بود که به دنبال آن بودند تشکیلات جدید بکار تجاری خود دادن وام مسکن آنها با این حال، درخواست برای خرید خانه رد شد.

جوئل کان، معاون پیش‌بینی اقتصادی و صنعتی MBA می‌گوید: «با وجود بازار کار قوی، بازار خرید همچنان کاهش می‌یابد.

"فعالیت اکنون در پنج هفته از شش هفته گذشته کاهش یافته است، زیرا خریداران به دلیل شرایط اقتصادی چالش برانگیز و تردید در مورد قدرت اقتصاد در حاشیه هستند."

وام مسکن 5 ساله با نرخ قابل تنظیم

متوسط ​​نرخ بهره وام مسکن پنج ساله با نرخ قابل تنظیم یا ARM، 4.43 درصد است، از 4.25 درصد در هفته گذشته.

سال گذشته در این زمان، ARM پنج ساله به طور متوسط ​​2.44٪ بود.

نرخ‌های وام‌های قابل تنظیم در ابتدا پایین‌تر است و سپس بر اساس آن بالا یا پایین می‌رود نرخ اصلی.

با 5/1 ARM، نرخ بهره برای پنج سال اول تعیین می‌شود و سپس سالانه تنظیم می‌شود - گاهی اوقات به شدت افزایش می‌یابد - در طول دوره باقی‌مانده وام.

اگر نرخ ها پس از یک دوره اولیه ARM کاهش یابد، وام گیرنده به طور بالقوه می تواند در بلندمدت به نرخ پایین تر سرمایه گذاری کند. اما خطر بالاتر رفتن نرخ ها نیز وجود دارد.

آیا هنوز بازار فروش است؟

به دنبال یکی از تنگ‌ترین بازارهای مسکن در تاریخ، عرضه کم‌خونی خانه‌ها برای فروش کاهش می‌یابد و فروشندگان دیگر نمی‌توانند قیمت آن‌ها را نام ببرند و همه شات‌ها را در مذاکرات قرارداد بخوانند.

بر اساس گزارش Realtor.com، سهم خانه‌های فهرست‌شده با کاهش قیمت در جولای، نزدیک به سطوح سال 19، به 2017 درصد افزایش یافت.

با این حال، قیمت مسکن در بیشتر نقاط کشور همچنان شاهد افزایش دو رقمی است. در ماه‌های اخیر، متوسط ​​قیمت یک خانه تک‌خانواری برای اولین بار از 400,000 دلار عبور کرد که با افزایش 14.2 درصدی نسبت به سال گذشته به 413,500 دلار رسید. انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) گزارش می دهد.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR می گوید: «قیمت خانه با سرعتی بسیار بیشتر از افزایش دستمزدها، به ویژه برای کارگران با درآمد کم و متوسط، افزایش یافته است.

یون می‌گوید که افزایش قیمت نسبت به سال گذشته اندکی کاهش یافته است و «خریداران بالقوه با موقعیت خوب، اندکی از تسکین استقبال می‌کنند».

کاهش اخیر در نرخ‌های وام مسکن، خریداران بیشتری را به بازار می‌آورد، به‌ویژه در مکان‌هایی که قیمت مسکن هنوز نسبتاً مقرون‌به‌صرفه است و مشاغل در حال افزایش هستند.»

بعدش چی بخونم

• ثبت نام تا خبرنامه سرمایه‌گذاری MoneyWise ما جریان ثابتی را دریافت کند ایده های عملی از شرکت های برتر وال استریت

• اگر برنامه های بازنشستگی شما به دلیل تورم از بین رفته است، در اینجا یک راه بدون استرس برای شما آورده شده است. به مسیر برگشت

• "همیشه جایی یک بازار گاو نر وجود دارد": کلمات معروف جیم کرامر نشان می دهد که می توانید بدون توجه به هر چیزی پول دربیاورید. اینجا هستند 2 باد قوی دنباله دار برای استفاده از امروز

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.