نرخ وام مسکن با بالاترین جهش از سال 1987 در حال پرواز است - و همچنان قیمت مسکن ممکن است همچنان در حال افزایش باشد.

نرخ وام مسکن در ایالات متحده بیش از نیم درصد در این هفته جهش کرد، افزایشی که در دهه‌های گذشته مشاهده نشده بود و مطمئناً آمریکایی‌های بیشتری را از بازار مسکن خارج می‌کند.

افزایش نرخ‌ها در بحبوحه یک هفته پرتلاطم در اقتصاد رخ می‌دهد که با اصلاح بازار سهام، افزایش غیرمنتظره تورم و افزایش غیرمنتظره مواجه شده است. افزایش غیرمعمول بزرگ نرخ بهره از فدرال رزرو

برای خریدارانی که به دنبال تامین مالی خرید خانه با یک وام مسکن 30 ساله، ریاضی تغییر کرده است.

اگر خریداران بخواهند همان پرداخت ماهانه وام مسکن را در ابتدای سال بپردازند که نرخ ها حدود 2.5 واحد درصد کمتر بود، باید به دنبال خانه ای با قیمت پایین تر باشند. می نویسد: نادیا اوانجلو، اقتصاددان ارشد در انجمن ملی مشاوران املاک.

به‌طور خاص، خریداران می‌توانند 25 درصد خانه‌های ارزان‌تر از ابتدای سال بخرند.»

آیا از دست ندهید

• با افزایش 40 درصدی هزینه های بیمه خانه، مهم تر از همیشه است نرخ ها را مقایسه کنید

• میلیون‌ها نفر در مواجهه با افزایش نرخ‌های بهره در تلاش هستند تا از بدهی خارج شوند. گزینه های خود را بشناسید

• چگونه خود را بچرخانید تعویض یدکی تبدیل به یک سبد متنوع

30 سال وام با نرخ ثابت

نرخ بهره وام مسکن ثابت 30 ساله در این هفته به طور متوسط ​​5.78 درصد بود که از 5.23 درصد افزایش یافت - بزرگترین افزایش یک هفته ای از سال 1987، غول مالی وام مسکن فردی مک. روز پنجشنبه گزارش شد.

یک سال پیش، نرخ 30 ساله فقط 2.93٪ بود.

سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک، می‌گوید: «این نرخ‌های بالاتر نتیجه تغییر در انتظارات در مورد تورم و روند سیاست‌های پولی است.

نرخ‌های بالاتر وام مسکن منجر به تعدیل سرعت تاول‌آمیز فعالیت‌های مسکن می‌شود که ما پس از همه‌گیری تجربه کرده‌ایم، و در نهایت منجر به متعادل‌تر شدن بازار مسکن می‌شود.»

با این حال، بازار به طور قابل توجهی فشرده است. اگر در حال خرید خانه هستید، احتمالاً ندیده اید که قیمت ها خیلی پایین آمده باشد - اگر اصلاً.

جروم پاول، رئیس فدرال رزرو، این هفته پس از اعلام افزایش سه چهارم درصدی بانک مرکزی گفت: «قیمت ها ممکن است برای مدتی به افزایش ادامه دهند، حتی در دنیایی که نرخ ها افزایش می یابد. نرخ بودجه دولتی.

داستان ادامه دارد

او گفت که خریداران به "بازنشانی" بازار نیاز دارند.

پاول گفت: "ما باید به جایی برگردیم که عرضه و تقاضا دوباره با هم باشند و تورم دوباره پایین بیاید و نرخ وام مسکن دوباره پایین باشد."

15 سال وام با نرخ ثابت

فردی مک می گوید که نرخ وام مسکن 15 ساله در این هفته به طور متوسط ​​4.81 درصد بوده است که نسبت به هفته گذشته 4.38 درصد افزایش یافته است. یک سال پیش در این زمان، وام 15 ساله به طور متوسط ​​2.24٪ بود.

نرخ‌های وام مسکن امروزی - که از سال 2008 به این حد نبوده است - به شدت بر بودجه خریداران مسکن تأثیر گذاشته است.

قبل از تامین مالی یک خرید، خریداران احتمالی باید "اعداد" را از طریق a ماشین حساب رهنلارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک می گوید.

یون در ادامه گفت: «ممکن است 2,000 دلار در ماه در پرداخت وام مسکن برای همان خانه باشد، این رقم امروز می تواند 2,900 دلار باشد. CNBC.

وام مسکن 5 ساله با نرخ قابل تنظیم

نرخ بهره وام مسکن پنج ساله با نرخ قابل تنظیم (ARM) به طور متوسط ​​4.33 درصد است، از 4.12 درصد در هفته گذشته.

سال گذشته در این زمان، ARM 5 ساله به طور متوسط ​​2.52٪ بود.

نرخ بهره در ARM ها مطابق با آن تنظیم می شود نرخ اصلی. هزینه های بهره کم شروع می شود، اما پس از پایان دوره با نرخ ثابت اولیه، می تواند به شدت افزایش یابد.

به دلیل نرخ اولیه پایین تر، ARM ها می توانند برای افرادی که ممکن است برای مدت طولانی قصد مالکیت خانه خود را نداشته باشند، منطقی باشد.

اگر قرار باشد نرخ‌ها در آینده کاهش یابد، وام‌گیرنده ARM همیشه می‌تواند وام‌های بلندمدت با نرخ مطلوب‌تری را بازپرداخت کند.

درد افزایش نرخ وام مسکن در حال گسترش است

خریداران خانه تنها کسانی نیستند که تحت تأثیر قرار می گیرند.

افزایش قیمت مسکن به بازار اجاره حتی داغ تر منجر شده است و مستاجران بالقوه درگیر جنگ های پیشنهادی خودشان هستند.

یون می گوید: «افراد حاضر در تلاش برای به دست آوردن آن املاک هستند.

سهام سازندگان به دلیل تعداد کم ساخت و ساز کوبیده می شود - نرخ سالانه شروع مسکن 14.4 درصد در ماه مه کاهش یافت - و شرکت های املاک و مستغلات کارمندان خود را کاهش می دهند.

گلن کلمن، مدیرعامل ردفین، «با تقاضای ماه می 17 درصد کمتر از انتظارات، ما کار کافی برای نمایندگان و کارکنان پشتیبانی خود نداریم.» نوشت به کارکنان این هفته

ما ممکن است با سال‌ها، نه ماه‌ها، فروش خانه کمتر مواجه باشیم.»

بعدش چی بخونم

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.