نرخ‌های وام مسکن سرانجام به زیر 5 درصد کاهش یافت - و قیمت مسکن در بحبوحه "بازنشانی" بازار کاهش یافت

حتی پس از اینکه فدرال رزرو هفته گذشته نرخ بهره خود را 75 واحد پایه افزایش داد، نرخ های وام مسکن آمریکا در حال کاهش است.

در واقع، میانگین نرخ روی a رهن ثابت 30 ساله گزارش جدید نشان می دهد که برای اولین بار از اوایل آوریل به زیر 5 درصد رسیده است.

جورج راتیو، اقتصاددان ارشد می‌گوید که این میزان هنوز به‌طور قابل‌توجهی بالاتر از سال گذشته است - و ترکیب قیمت‌های بالا و نرخ‌های بهره باعث ایجاد بازنشانی در اصول می‌شود. Realtor.com.

راتیو می‌گوید: «با هزینه‌های وام‌گیری که سقف مقرون‌به‌صرفه را برای بسیاری از خریداران تعیین می‌کند، فروش خانه در حال کاهش است.

«علاوه بر این، از آنجایی که بسیاری از صاحبان خانه‌ها برای فهرست کردن دارایی‌های خود و گرفتن ارزش سهام ناشی از قیمت‌های بی‌سابقه در تابستان هجوم آورده‌اند، موجودی کالا بهبود یافته است. این یک نشانه خوشامدگویی را در بازارهای املاک و مستغلات امسال به ارمغان آورد - کاهش قیمت.

آیا از دست ندهید

30 سال وام با نرخ ثابت

متوسط ​​نرخ وام 30 ساله مسکن ثابت 4.99 درصد است، کاهش قابل توجهی از 5.3 درصد در هفته گذشته، غول مالی وام مسکن. فردی مک روز پنجشنبه گزارش داد. این زمان در سال گذشته، نرخ 30 ساله به طور متوسط ​​2.77٪ بود.

این دومین هفته متوالی کاهش نرخ وام مسکن و بزرگترین کاهش یک هفته ای از اوایل جولای است.

و در حالی که بانک مرکزی آمریکا نرخ‌های بهره را برای مبارزه با تورم کاهش می‌دهد - تورمی که در ماه ژوئن به بالاترین میزان در چهار دهه گذشته یعنی 9.1 درصد افزایش یافت - بسیاری از اقتصاددانان نسبت به یک رکود اقتصادی هشدار می‌دهند.

سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک، می‌گوید: «نرخ وام‌های مسکن به دلیل کشش جنگ بین فشارهای تورمی و کاهش آشکار رشد اقتصادی، بی‌ثبات باقی ماندند.

عدم قطعیت بالای تورم و سایر عوامل احتمالاً باعث می‌شود که نرخ‌ها متغیر باقی بمانند، به‌ویژه زمانی که فدرال رزرو تلاش می‌کند تا از محیط اقتصادی فعلی عبور کند.»

داستان ادامه دارد

15 سال وام با نرخ ثابت

فردی مک می گوید وام مسکن 15 ساله با نرخ ثابت نیز کاهش یافته است، به طور متوسط ​​4.26٪. در هفته گذشته میانگین 4.58 درصد بود.

با این حال، نرخ 15 ساله همچنان بیش از دو برابر سال گذشته است در این زمان که میانگین آن 2.10٪ بود.

کاهش نرخ‌ها هم درخواست‌های بازپرداخت و هم خرید را تشویق کرده است، اگرچه فعالیت هنوز کم است و فروش خانه‌ها نسبت به سال گذشته زمان بیشتری برای فروش دارد.

فهرست‌های جدید نیز در مقایسه با این زمان در سال گذشته 8 درصد کاهش یافته است - چهارمین هفته متوالی کاهش نسبت به سال گذشته - به این معنی که فروشندگان ممکن است نسبت به شرکت در بازار متعادل کننده محتاط باشند. Realtor.com.

راتیو می‌گوید: «برخی از صاحبان خانه ممکن است احساس کنند که اوج بازار را از دست داده‌اند و از ثبت نام خودداری می‌کنند.

از آنجایی که تعداد فهرست‌های جدید کاهش می‌یابد، این نگرانی را ایجاد می‌کند که با نزدیک شدن به مراحل آخر تابستان، بهبود نوپای موجودی ممکن است مبهم باشد.

وام مسکن 5 ساله با نرخ قابل تنظیم

وام مسکن پنج ساله با نرخ قابل تنظیم یا ARM در این هفته از 4.29 درصد به 4.25 درصد کاهش یافت. در سال گذشته در این زمان، میانگین نرخ 2.40 درصد بود.

نرخ وام های قابل تنظیم بر اساس نوسان است نرخ اصلی. ARM ها با هزینه های بهره کمتر شروع به کار می کنند، اما پس از پایان دوره با نرخ ثابت اولیه، می توانند افزایش پیدا کنند.

این نوع وام مسکن برای خریدارانی که قصد ندارند خانه خود را برای مدت طولانی تملک کنند، یا قصد دارند پس از انقضای مدت اولیه، در وام مسکن بلندمدت با نرخ بهتری سرمایه گذاری کنند، منطقی است.

بر اساس آخرین گزارش از هفته گذشته درخواست های وام مسکن 1.2 درصد افزایش یافته است انجمن بانکداران وام.

قیمت مسکن چقدر سریع کاهش می یابد؟

در حالی که قیمت مسکن هنوز به طور قابل توجهی بالاتر از سال گذشته است، رشد سالانه قیمت مسکن در ژوئن نزدیک به دو درصد کاهش یافت. شوالیه سیاه.

برخی از بازارهای منطقه مترو، مانند سانفرانسیسکو و سن خوزه، در حال عقب نشینی به سطح موجودی قبل از همه گیری هستند و قیمت ها در سیاتل و سن دیگو در حال کاهش است.

بن گرابوسکه، رئیس داده‌ها و تجزیه و تحلیل شوالیه سیاه، می‌گوید: «کاهش رشد قیمت مسکن در ماه ژوئن قوی‌ترین ماه کاهش در رکوردی است که حداقل به اوایل دهه 1970 بازمی‌گردد – و حتی نزدیک هم نبود».

گرابوسکه می‌افزاید: «با این‌حال، در حالی که این شدیدترین سرمایش ثبت‌شده در سطح ملی بود، برای بازگشت رشد قیمت به میانگین‌های بلندمدت، به شش ماه دیگر از این نوع کاهش نیاز داریم.»

با توجه به اینکه حدود XNUMX ماه طول می کشد تا تأثیرات نرخ بهره به طور کامل در شاخص های سنتی قیمت مسکن منعکس شود، احتمالاً هنوز تأثیر کامل افزایش نرخ های اخیر را نخواهیم دید، با پتانسیل کاهش شدیدتر در ماه های آینده.»

بعدش چی بخونم

• ثبت نام تا خبرنامه سرمایه‌گذاری MoneyWise ما جریان ثابتی را دریافت کند ایده های عملی از شرکت های برتر وال استریت

• اگر برنامه های بازنشستگی شما به دلیل تورم از بین رفته است، در اینجا یک راه بدون استرس برای شما آورده شده است. به مسیر برگشت

• میت رامنی می‌گوید مالیات میلیاردرها باعث افزایش تقاضا می‌شود این دو دارایی فیزیکی - اکنون قبل از ازدحام فوق ثروتمندان وارد شوید

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.