پس از گزارش منفی تولید ناخالص داخلی و افزایش اخیر فدرال رزرو، نرخ وام مسکن به شدت کاهش می یابد

تنها یک روز پس از اینکه فدرال رزرو نرخ معیار خود را افزایش داد، نرخ های وام مسکن به شدت کاهش یافت.

بر اساس گزارش ها، متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله محبوب از 5.22 درصد در روز چهارشنبه، زمانی که فدرال رزرو آخرین افزایش نرخ خود را اعلام کرد، به 5.54 درصد در روز پنجشنبه کاهش یافت. اخبار وام مسکن. این نرخ روز جمعه حتی بیشتر کاهش یافت و به 5.13 درصد رسید.

در روزهای منتهی به نشست فدرال رزرو در اوایل این هفته، نرخ ها تغییر چندانی نداشتند، اما به آرامی از بالاترین سطح اخیر خود در اواسط ژوئن، زمانی که نرخ ثابت 30 ساله برای مدت کوتاهی از 6% عبور کرد، پایین آمدند.

این افت روز پنجشنبه همچنین به دنبال گزارش تولید ناخالص داخلی دفتر تحلیل اقتصادی بود که نشان داد اقتصاد ایالات متحده برای دومین سه ماهه متوالی کاهش یافته است. این یک سیگنال پذیرفته شده از رکود است. تولید ناخالص داخلی در این دوره با سرعت سالانه 0.9 درصد کاهش یافت برآورد اولیه. اقتصاددانان شرکت‌کننده در نظرسنجی داوجونز انتظار رشد 0.3 درصدی داشتند.

پس از انتشار این خبر، سرمایه گذاران به سمت امنیت نسبی بازار اوراق هجوم بردند که باعث کاهش بازده شد. نرخ‌های وام مسکن از بازدهی اوراق قرضه 10 ساله خزانه‌داری ایالات متحده پیروی می‌کنند.

"این یک افت فوق العاده سریع است!" متیو گراهام، مدیر ارشد اجرایی Mortgage News Daily نوشت. شاید جالب‌تر (و غیرمعمول‌تر) این واقعیت باشد که نرخ‌های وام مسکن سریع‌تر از بازدهی خزانه‌داری ایالات متحده کاهش یافته است. معمولاً برعکس است زیرا سرمایه‌گذاران ابتدا به سراغ ابتدایی‌ترین اوراق قرضه و بدون ریسک می‌روند.»

گراهام گفت که تغییر تصویر بزرگ در نرخ ها در ماه گذشته شرایطی را ایجاد کرده است که سرمایه گذاران به شدت ترجیح می دهند بدهی های وام مسکن را با نرخ های پایین تر نگهداری کنند. 

«به نوعی، سرمایه گذاران وام مسکن در تلاش هستند تا از بازی جلوتر باشند. اگر آن‌ها وام‌های مسکن را با نرخ بالاتری نگه دارند، اگر این وام‌ها خیلی سریع بازپرداخت شوند، ضرر خواهند کرد.»

اکنون این سوال مطرح می شود که آیا بازار در محدوده جدیدی قرار دارد و نرخ ها به همان جایی که اکنون هستند خواهد رسید.

گراهام هشدار داد: «اگر نرخ‌ها مسیر خود را معکوس کنند، نوسانات می‌تواند به همان اندازه در جهت دیگر باشد. او همچنین خاطرنشان کرد که اگر داده‌های اقتصادی تیره و تار و تورم معتدل باشد، نرخ وام مسکن حتی می‌تواند کاهش یابد.

در حال حاضر، به نظر می‌رسد که نرخ‌های پایین‌تر تأثیری جزئی بر خریداران بالقوه مسکن داشته باشد. دلالی املاک ردفین فقط گزارش داد که در ماه گذشته افزایش جزئی در جستجوها و گشت‌های خانگی داشته‌ایم، زیرا نرخ‌ها از بالاترین سطح اخیر خود پایین آمدند.

داریل فیرودر، اقتصاددان ارشد ردفین، در بیانیه‌ای گفت: «به‌نظر می‌رسد بازار مسکن اکنون در حال تعادل است که تقاضا کاهش یافته است». ممکن است هنوز در مورد تورم و افزایش نرخ بهره از سوی فدرال رزرو با شگفتی هایی مواجه باشیم، اما در حال حاضر تسهیل در نرخ های وام مسکن باعث آرامش خریدارانی شده است که از افزایش نرخ بهره در ماه گذشته متحمل شده بودند.

با این حال، افزایش علاقه خریدار به قراردادهای جدید و فروش تبدیل نشده است. عرضه خانه‌های فروش به آرامی در حال افزایش است و گزارش‌هایی مبنی بر کاهش قیمت‌های درخواستی توسط فروشندگان بیشتری وجود دارد.