نرخ وام مسکن برای سومین هفته متوالی کاهش می یابد، اما تقاضا همچنان کاهش می یابد

نرخ های وام مسکن تنها یک ماه پیش بیش از 7 درصد افزایش یافت، اما از آن زمان تاکنون بیش از نیم درصد کاهش یافته است. با این حال، بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، حجم درخواست وام مسکن در هفته گذشته نسبت به هفته قبل 0.8 درصد کاهش یافته است.

نتایج همچنین شامل تعدیل برای رعایت تعطیلات شکرگزاری است.

متوسط ​​نرخ سود قراردادی برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (647,200 دلار یا کمتر) از 6.49 درصد به 6.67 درصد کاهش یافته است، با امتیاز 0.68 (با احتساب کارمزد اولیه) برای وام‌هایی با پیش پرداخت 20 درصد.

این ضعف همچنان در تقاضای ریفاینانس است که نسبت به هفته قبل 13 درصد کاهش یافته و نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 86 درصد کاهش یافته است. عجیب است، با توجه به اینکه طبق گفته بلک نایت، تقریباً 100,000 وام گیرنده فعلی دیگر می توانند با آخرین کاهش نرخ بهره ببرند.

درخواست های وام مسکن برای خرید خانه نسبت به هفته قبل 4 درصد افزایش یافته است اما تقاضا نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 41 درصد کاهش یافته است. فروش خانه‌های موجود همچنان کاهش می‌یابد، در حالی که فروش خانه‌های نوساز از امتیازات سازنده سود می‌برد، به‌ویژه معاملاتی که در آن سازنده نرخ وام مسکن را پایین می‌خرد.

اقتصاد اینجا و خارج از کشور در حال تضعیف است، که باید منجر به کاهش تورم شود و به فدرال رزرو اجازه دهد سرعت افزایش نرخ بهره را کاهش دهد. جوئل کان، اقتصاددان MBA، خاطرنشان کرد: پس از تعدیل برای تعطیلات شکرگزاری، فعالیت خرید اندکی افزایش یافت، اما کاهش نرخ ها هنوز برای بازگرداندن فعالیت های بازپرداخت مالی کافی نبود.

سهم وام مسکن با نرخ قابل تنظیم از فعالیت درخواست کمی افزایش یافت و به 9 درصد رسید که کمتر از محدوده 12 درصدی یک ماه قبل است، زمانی که نرخ ها بالاتر بود. با این حال، سهم ARM در ابتدای سال جاری حدود 3 درصد بود، زمانی که نرخ ثابت 30 ساله نزدیک به یک رکورد پایین بود. ARM نرخ بهره کمتر اما ریسک بالاتری را ارائه می دهد.

نرخ وام مسکن برای شروع این هفته تغییر چندانی نکرده است، اما تا پایان هفته ممکن است تغییر کند، زیرا گزارش اشتغال ماهانه مورد انتظار برای انتشار آماده شده است. هر گونه نوسان غیرمنتظره در هر دو جهت تأثیر مستقیمی بر نرخ وام مسکن خواهد داشت.