TOPLINE
علیرغم کاهش نرخ وام مسکن برای اولین بار از اواسط آگوست، کارشناسان هشدار می‌دهند که هزینه‌های استقراض بالاتری که بازار مسکن را در سال جاری تحت تاثیر قرار داده است، ممکن است برای حداقل یک سال دیگر و شاید حتی بیشتر، بسته به نحوه نبرد فدرال رزرو در برابر آن باقی بماند. تورم در ماه های آینده کاهش می یابد
نرخ ها به حدی افزایش یافته است که متوسط پرداخت ماهانه وام مسکن 840 دلار یا 56 درصد افزایش یافته است. [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
حقایق اصلی
فردی مک، میانگین نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله هفته گذشته با 4 واحد کاهش به 6.66 درصد کاهش یافت و برای اولین بار در شش هفته گذشته در نتیجه عدم اطمینان اقتصادی مداوم کاهش یافت. گزارش صبح پنجشنبه.
علیرغم این کاهش، غول وام مسکن اشاره کرد که نرخ‌ها در مقایسه با زمانی که یک سال پیش کمتر از 3 درصد بود، «بسیار بالا» باقی می‌مانند که به افزایش هزینه‌های مسکن کمک می‌کند که میانگین پرداخت ماهانه وام مسکن را 840 دلار یا 56 درصد افزایش داده است. ، در طول سال گذشته
در یادداشت چهارشنبه، چارلی دوگرتی، اقتصاددان ولز فارگو، اشاره کرد که افزایش هزینه های وام مسکن بیشتر به کمپین سختگیرانه فدرال رزرو مربوط می شود، و اگرچه بانک مرکزی مستقیماً نرخ وام مسکن را کنترل نمی کند، اما بر بازده ده ساله خزانه داری تأثیر می گذارد. هزینه های استقراض
فدرال رزرو "به شدت جنگ طلب" یکی از دلایلی است که دوگرتی انتظار دارد که نرخ های وام مسکن در سه ماهه چهارم سال 6 بالای 2023 درصد باقی بماند - هنوز هم دو برابر یک سال قبل - در سه ماهه چهارم سال 5، و حتی اگر تورم به اندازه ای کاهش یابد که به فدرال رزرو اجازه دهد تا سود خود را کاهش دهد. این اقتصاددان همچنان معتقد است که نرخ وام مسکن در طول سال 2024 بالای XNUMX درصد باقی خواهد ماند.
این اقتصاددان هشدار می‌دهد که اگرچه تقاضای اساسی همچنان قوی است، هزینه‌های تامین مالی بالاتر احتمالاً بر فعالیت مسکن در چند سال آینده «سنگینی» خواهد داشت، به‌ویژه زمانی که بیکاری برای کمک به دستیابی به اهداف تورمی فدرال رزرو افزایش می‌یابد.
در نتیجه، پروژه های Wells Fargo فروش خانه های موجود در سال 4.7 به 2023 میلیون کاهش می یابد (به صورت سالانه)، که از اوج نزدیک به 6.5 میلیون در سال جاری کاهش می یابد. همچنین می‌گوید عرضه مسکن با چشم‌اندازی مشابه «هولناک» مواجه است، زیرا بسیاری از خریداران مسکن در سال گذشته با نرخ‌های کمی بیش از 5 درصد سرمایه‌گذاری مجدد کردند، که باعث می‌شود تا زمانی که نرخ‌ها همچنان بالاست، بعید به فروش خانه‌های خود بپردازند.
برضد
یک نقطه روشن برای خریداران: ولز فارگو پیش بینی می کند رکود بازار مسکن به کاهش 5.5 درصدی قیمت مسکن در سال 2023 کمک می کند، با مقادیر زیاد تغییرات منطقه ای که قیمت برخی از بیماری های همه گیر را پایین می آورد. نقاط داغ بیشترین.
پیشینه اصلی
افزایش نرخ بهره فدرال رزرو به شدت بازار مسکن را تحت تاثیر قرار داده است، اما داده های اخیر یک مهلت بالقوه – و شاید موقتی را نشان می دهد. فروش خانه نوساز بر خلاف انتظار در ماه اوت بسیار بیشتر از پیش بینی اقتصاددانان افزایش یافت. با این حال، داده ها همچنین نشان می دهد که قیمت ها به دلیل کمبود تقاضا سقوط می کند. در بیانیه ای، جان فیش، مدیرعامل غول ساختمانی سافولک کانستراکشن، گفت که نوسانات در فروش خانه نشانگر احتمالی است که ما در مراحل اولیه رکود هستیم، اگرچه او افزود: «برای پیش بینی طولانی یا شدید بودن آن خیلی زود است. رکود می تواند باشد.
چه چیزی برای تماشای
شرکت تحقیقاتی Pantheon Macro پیش‌بینی می‌کند که نرخ‌های وام مسکن احتمالاً طی دو هفته آینده بین 30 تا 50 واحد کاهش می‌یابد و اشاره می‌کند که آنها تمایل به بازدهی ده ساله خزانه‌داری دارند. با این حال، این بازدهی ها از روز سه شنبه حدود 20 واحد پایه افزایش یافته اند و مشخص نیست این کاهش تا چه زمانی ممکن است ادامه یابد.
برای مطالعه بیشتر
خریداران خانه به دلیل افزایش نرخ‌های وام مسکن، 9 درصد فضای کمتری نسبت به سال گذشته دریافت کردند. (فوربس)
نوسانات بازار مسکن "نشانه های اولیه" رکود را چشمک می زند (فوربس)
منبع: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/06/mortgage-rates-drop-for-first-time-in-6-weeks-but-hoousing-market-downturn-could- چندین-سال-چاه-فارگو-هشدار/