نرخ وام مسکن پس از گزارش تورم CPI کاهش می یابد

به گزارش وام مسکن نیوز دیلی، متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله روز سه شنبه به 6.28 درصد کاهش یافت. اکنون در پایین ترین سطح از اواسط سپتامبر قرار دارد.

این کاهش پس از خوانش پایین تر از حد انتظار رخ داد شاخص قیمت مصرف کننده نوامبریک معیار تورم که به طور گسترده مشاهده می شود. این گزارش باعث شد که سرمایه گذاران به سمت اوراق قرضه خزانه داری ایالات متحده هجوم ببرند که باعث کاهش بازده شد. نرخ های وام مسکن به طور ضعیف از بازدهی خزانه داری 10 ساله پیروی می کند.

اخبار مربوط به سرمایه گذاری

متیو گراهام، رئیس، گفت: «دومین ماه متوالی اطمینان‌بخشی به داده‌های CPI ادامه می‌دهد که تورم به گوشه‌ای تبدیل شده است، اما با توجه به نوسانات داده‌ها در ماه‌های اخیر، نرخ‌ها مراقب هستند تا بیش از حد به این تغییر احتمالی توجه کنند.» افسر عملیات در اخبار وام مسکن. "بازار اوراق قرضه همچنین می خواهد ببیند که فدرال رزرو با این اطلاعات در پیش بینی های به روز شده نرخ فردای فدرال رزرو در نمودار نقطه ای چه می کند."

نرخ وام از ابتدای سال جاری شروع به افزایش کرد و در بهار و تابستان شتاب گرفت، به طوری که نرخ ثابت 30 ساله از حدود 3 درصد به بیش از 7 درصد در پایان اکتبر رسید. این امر بازار مسکن را در انجماد عمیق زودهنگام قرار داد. فروش خانه های موجود کاهش یافته است نه ماه متوالی بر اساس آخرین مطالعه انجمن ملی مشاوران املاک، و در ماه اکتبر نسبت به مدت مشابه سال قبل 24 درصد کاهش داشته است.

اما پس از آن که گزارش CPI برای اکتبر نشان داد که تورم در حال کاهش است، پس از آن، نرخ ها به شدت در نوامبر کاهش یافت. این نرخ در ماه نوامبر در 6.63 درصد به پایان رسید. برخی، هرچند محتاطانه، پیشنهاد کردند که کاهش نرخ ها ممکن است خریداران را به بازار بازگرداند.

داگ یاریلی، مدیر عامل شرکت سازنده خانه های لوکس، "در چند هفته گذشته چند شاخه سبز بسیار کم رنگ وجود دارد، زیرا نرخ ها کاهش یافته است، اما من آماده نیستم به مکالمه ای که در ماه اوت داشتیم، زمانی که احساس بهتری داشتیم، بازگردم." برادران تلفنی، در تماس سه ماهه شرکت با تحلیلگران هفته گذشته گفت. سالیانه به کاهش بسیار کوتاه نرخ در ماه اوت اشاره داشت.

Redfin گزارش داد که تقاضای خریداران مسکن در ماه نوامبر "شروع به افزایش" کرده است. شاخص تقاضا، که درخواست‌ها برای تورهای خانگی و سایر خدمات خرید خانه از نمایندگان ردفین را اندازه‌گیری می‌کند، 1.5 درصد نسبت به یک ماه قبل افزایش یافت اما در چهار هفته منتهی به 20 نوامبر 27 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافت.

تیلور مار، معاون اقتصاد ردفین، گفت: «اخیراً تعداد انگشت شماری از خبرهای نسبتاً خوب برای بازار مسکن وجود داشته است، اما ما هنوز از جنگل فاصله داریم. «شاخص‌های کلیدی تقاضای خرید مسکن با انتشار هر داده‌ای که مربوط به مسیر فدرال رزرو برای کاهش در نهایت نرخ‌ها می‌شود، احتمالاً در لبه چاقو قرار خواهد گرفت.»

با این حال، همه این خوش‌بینی‌ها به قفل‌های نرخ وام مسکن بالاتر برای خریداران مسکن تبدیل نشد، که عموماً شاخصی از فروش خانه در آینده است. به گفته شرکت فناوری وام وام مسکن Black Knight، این قفل های نرخی در ماه نوامبر در مقایسه با اکتبر 22 درصد کاهش یافت و نسبت به سال گذشته 48 درصد کاهش یافت.

حتی با کاهش نرخ ها، حتی با کاهش قیمت ها در هر یک از چهار ماه گذشته، هنوز هم بسیار غیرقابل استطاعت است. اندرو والدن، معاون استراتژی تحقیقات سازمانی در بلک نایت، گفت: ما هنوز نسبت به اوج بازار در سال 2006 مقرون به صرفه‌تر هستیم، و شما آن را در اعداد قفل نرخ مشاهده می‌کنید.

والدن اشاره می کند که موجودی هنوز حدود 40 درصد از جایی که باید باشد خجالتی است، در حالی که سازندگان خانه به عقب نشینی ادامه می دهند و فروشندگان بالقوه در حاشیه می مانند. حتی با تضعیف قیمت‌ها و کاهش نرخ‌ها، او گفت که هر دو هنوز به طور قابل‌توجهی بالاتر از آن چیزی هستند که باید در مقایسه با درآمدها برای مقرون‌به‌صرفه کردن مسکن با معیارهای تاریخی مقایسه شوند. و هیچ یک از آنها در آینده ای نزدیک به این اندازه حرکت نمی کنند.

همانطور که در سال 2023 حرکت می کنیم، شاهد کاهش قیمت ها خواهیم بود، امیدواریم شاهد افزایش درآمدها باشیم و بخشی از این شکاف را کاهش دهیم، و من فکر می کنم احتمالا شاهد کاهش نرخ ها از جایی خواهیم بود. آنها امروز هستند، اما رسیدن به آن زمان طولانی طول می کشد.