نرخ وام مسکن همچنان در حال ذوب شدن است زیرا اقتصاددانان رویای «بازگشت» املاک و مستغلات در بهار را می بینند.

نرخ‌های وام مسکن همچنان در حال کاهش هستند، زیرا فدرال رزرو روز چهارشنبه افزایش یک چهارم واحدی دیگر نرخ بهره را اعلام کرد - و نشان داد که افزایش‌ها ممکن است به پایان مورد انتظار خود نزدیک شوند.

سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک، می‌گوید در این میان، جبهه خرید مسکن شاهد بهبود تقاضای خرید و تثبیت قیمت‌های خانه است.

آیا از دست ندهید

اگر نرخ وام مسکن طی چند هفته آینده به کاهش خود ادامه دهد، در هفته های اول فصل خرید مسکن بهار به دنبال افزایش مجدد باشید.

خاتر و سایر کارشناسان پیش بینی می کنند که با مقرون به صرفه شدن نرخ ها، خریداران بیشتری به بازار بازگردند. با این حال، این بدان معنا نیست که قیمت مسکن به زودی کاهش می یابد.

30 سال وام با نرخ ثابت

متوسط ​​نرخ ثابت 30 ساله در این هفته بیشتر از 6.42 درصد در هفته گذشته به 6.60 درصد کاهش یافت.

یک سال پیش در این زمان، وام 30 ساله مسکن به طور متوسط ​​4.42 درصد بود.

نادیا اوانجلو، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) می‌گوید: «با نرخ‌های کمتر از 6.5 درصد، تعداد بیشتری از آمریکایی‌ها می‌توانند با کاهش 18 درصدی مسکن، خانه‌ای با قیمت متوسط ​​را خریداری کنند».

اوانجلو پیش‌بینی می‌کند که در صورت ادامه کاهش نرخ وام مسکن در بهار امسال، بازار مسکن حتی سریع‌تر از حد انتظار بازگردد.

روند 15 ساله نرخ وام مسکن با نرخ ثابت

متوسط ​​نرخ وام 15 ساله مسکن از 5.90 درصد به 5.68 درصد در این هفته کاهش یافت. این بار یک سال پیش، نرخ ثابت 15 ساله به طور متوسط ​​3.63٪ بود.

هانا جونز، تحلیلگر تحقیقات اقتصادی در Realtor.com، خاطرنشان می کند که علیرغم موضع ملایم فدرال رزرو در مورد افزایش نرخ های بیشتر، نرخ وجوه فدرال همچنان نسبتاً بالا باقی خواهد ماند - «به این معنی که محیط نرخ بهره بالاتر در حال حاضر وجود دارد. از جمله برای وام مسکن.»

داستان ادامه دارد

جونز می‌گوید در حالی که تقاضای خریداران به دلیل هزینه‌های تامین مالی کمی کاهش می‌یابد، در حال افزایش است، بسیاری از آمریکایی‌ها هنوز با چالش‌های مقرون به صرفه دست و پنجه نرم می‌کنند.

در سطح فعلی قیمت و نرخ وام مسکن، پرداخت مسکن معمولی برای یک خانه با قیمت متوسط ​​هنوز 36.4 درصد بیشتر از یک سال قبل است.

ادامه مطلب: شما می توانید صاحبخانه Walmart، Whole Foods و CVS باشید (و درآمد حاصل از فروشگاه های مواد غذایی را به صورت فصلی جمع آوری کنید)

فروش خانه در ایالات متحده در فوریه افزایش یافت

طبق گزارش Realtor.com، افزایش غیرمنتظره ای در فروش خانه های نوساز در ماه فوریه مشاهده شد که 1.1 درصد از ژانویه به سرعت سالانه 640,000 فروش خانه جدید رسید. این میزان در مقایسه با بازار مسکن در سال گذشته هنوز 19 درصد کمتر است، اما ممکن است با کاهش نرخ وام مسکن، فروش همچنان افزایش یابد.

جونز می‌نویسد: «نرخ‌های بالاتر وام مسکن طبیعی جدید است، که باعث می‌شود خریداران خانه تمایل خود را برای مشارکت در بازار با هر تغییر در نرخ‌ها اندازه‌گیری کنند».

او می افزاید که فعالیت فروش به طور فزاینده ای به سمت خانه های جدیدی متمرکز می شود که هنوز راه اندازی نشده اند - حدود 23٪ از فروش خانه های جدید در فوریه را تشکیل می دهد، در مقایسه با 17٪ در ژانویه - که نشان می دهد "خریداران به دنبال قفل کردن خانه های خوب هستند. اکنون، قبل از شروع ساخت، معامله کنید.

اگرچه نرخ پایین‌تر وام مسکن نشان‌دهنده افزایش مقرون‌به‌صرفه است، میانگین قیمت فروش خانه جدید به 438,200 دلار در ماه گذشته رسید - 2.5 درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته.

جونز توضیح می‌دهد: «تا زمانی که بازار مسکن کمبود عرضه داشته باشد، رقابت خریداران بر قیمت‌ها فشار صعودی وارد می‌کند».

درخواست های وام مسکن همچنان در حال افزایش است

بر اساس گزارش انجمن بانکداران وام مسکن (MBA)، تقاضا برای وام مسکن نسبت به هفته گذشته 3 درصد افزایش یافته است.

مالکان خانه نیز بیشتر تشویق شده اند - به لطف نرخ های پایین تر - با افزایش 5 درصدی شاخص بازپرداخت نسبت به هفته قبل.

جوئل کان، معاون رئیس‌جمهور و معاون اقتصاددان ارشد MBA می‌گوید: «هم درخواست‌های خرید و هم برای تأمین مالی مجدد برای سومین هفته متوالی افزایش یافت زیرا وام‌گیرندگان از این فرصت برای اقدام استفاده کردند، حتی اگر حجم کلی درخواست در سطوح نسبتاً پایینی باقی بماند».

کان خاطرنشان می کند که به دلیل افزایش نوسانات در بازار اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن، نرخ های وام مسکن به اندازه نرخ های خزانه داری کاهش نیافته است.

بعدش چی بخونم

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.