نرخ‌های وام مسکن سریع‌تر از حد انتظار افزایش می‌یابد، اقتصاددان‌ها پیش‌بینی‌های فروش مسکن را کاهش می‌دهند

به گزارش وام مسکن نیوز دیلی، متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در روز سه شنبه به 4.72 درصد رسید و از روز جمعه 26 واحد پایه بالاتر رفت.

در نتیجه افزایش اخیر نرخ ها، اقتصاددانان اکنون پیش بینی های فروش خانه خود را برای سال جاری کاهش داده اند.

اکثر تخمین‌ها در پایان سال گذشته نشان می‌دهند که میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله تا پایان سال 4.5 به 2022 درصد رسیده است، اما جنگ در اوکراین، افزایش قیمت نفت و تورم، همگی آتش نرخ‌های بهره را روشن کرده‌اند. سال گذشته در این زمان، نرخ ها حدود 3.45٪ بود.

تغییر در چشم انداز سیاست از سوی فدرال رزرو که حاکی از افزایش نرخ بهره بسیار بیشتر از حد انتظار است، بازده اوراق قرضه را بالاتر می برد. وام مسکن ثابت 30 ساله از بازدهی 10 ساله خزانه داری ایالات متحده پیروی می کند که اکنون در بالاترین سطح از ماه می 2019 قرار دارد.

متیو گراهام، مدیر عامل شرکت Mortgage News Daily می‌گوید: «نرخ‌ها شانس کمی برای بالا رفتن قبل از رسیدن به 5 درصد و شانس خوبی برای بالا رفتن قبل از رسیدن به 6 درصد دارند. این یک هدف به سرعت در حال حرکت در این محیط است، جایی که ما به طور مشروع و غیرمنتظره می یابیم که برای اولین بار از دهه 1980 باید نگران تورم باشیم.

اقتصاددانان انتظار داشتند که این نرخ در سال جاری فقط اندکی افزایش یابد، اما اکنون این روند در حال تغییر است.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک، اکنون می گوید که انتظار دارد این نرخ در سال جاری حدود 4.5 درصد باشد، پس از اینکه قبلاً پیش بینی کرده بود که در 4 درصد باقی بماند. آخرین پیش‌بینی رسمی NAR کاهش 3 درصدی فروش در سال 2022 است، اما یون اکنون می‌گوید که انتظار دارد فروش آن بین 6 تا 8 درصد کاهش یابد (NAR پیش‌بینی خود را به‌طور رسمی به‌روزرسانی نکرده است).

افزایش نرخ ها در بالای بازار مسکن در حال حاضر سوزان است. تقاضا همچنان قوی است و عرضه از نظر تاریخی پایین است. طبق آخرین مطالعه CoreLogic، این قیمت‌ها را تحت فشار قرار داده است، که در ژانویه سال گذشته 19 درصد افزایش یافته بود.

فرانک نوتافت، اقتصاددان ارشد CoreLogic گفت: «این یک ضربه مضاعف است که مقرون به صرفه بودن را برای خریداران خانه، به ویژه کسانی که برای اولین بار وارد خانه می‌شوند، از بین می‌برد. «خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند بخش قابل توجهی از خریداران احتمالی هستند و سهم آنها از خرید نسبت به یک سال قبل کاهش یافته است. ما پیش‌بینی فروش خانه‌مان را کمی پایین‌تر بازبینی خواهیم کرد.»

فروشندگان خانه نیز ممکن است انتظارات خود را تعدیل کنند. طبق گزارش Realtor.com، با وجود بازار رقابتی، قیمت های درخواستی هفته گذشته اندکی کاهش یافت.

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com می‌نویسد: «در نشانه‌ای بالقوه مبنی بر اینکه فروشندگان به سخت‌تر شدن بودجه خریداران با افزایش نرخ‌های وام مسکن توجه دارند، داده‌های هفته گذشته اولین کاهش رشد قیمت درخواستی از ژانویه را نشان داد.

هیل گفت که ممکن است پیش بینی فروش خود را نیز کاهش دهد، اما هنوز این کار را نکرده است. او اشاره می‌کند که در حالی که افزایش هزینه‌ها می‌تواند باعث کاهش فروش خانه شود، چندین عامل جبران‌کننده مانند اجاره وجود دارد.

هیل گفت: افزایش سریع اجاره بها هیچ آرامشی را ارائه نمی دهد و ممکن است برخی از خریداران بالقوه را در جستجوی خانه نگه دارد تا بتوانند بخش عمده ای از هزینه های مسکن خود را قبل از اینکه تورم دوباره سقف را افزایش دهد، حفظ کنند. . 

وی افزود: «موضوع جمعیتی نیز برای بازار مسکن در سال جاری با بیش از 45 میلیون خانوار در محدوده سنی 26 تا 35 سال مطلوب است که سال‌های کلیدی برای تشکیل خانوار و اولین خرید خانه هستند. با این حال، ملاحظات اقتصادی برای آن خانوارها چالش برانگیز خواهد بود.»