«نرخ وام مسکن احتمالاً تا 5 درصد پیش از پایان سال افزایش می‌یابد»: نرخ‌ها به بالاترین سطح در 3 سال گذشته افزایش می‌یابد و خریداران مسکن را تحت فشار قرار می‌دهد.

هفته گذشته اولین بار از ماه می 2019 بود که نرخ بهره در این محصول معیار وام مسکن از 4 درصد فراتر رفت. به دنبال افزایش مداوم بازده اوراق قرضه، از جمله نرخ 10 ساله خزانه داری
TMUBMUSD10Y ،
٪۱۰۰,
نرخ ها حتی بالاتر رفت.

برای در نظر گرفتن این افزایش ها: این بزرگترین سود دو هفته ای برای نرخ وام مسکن 30 ساله از سال 2009، و یکی از بزرگترین سودهای این چنینی در تاریخ است، طبق داده های تاریخی فردی مک که به دهه 1970 باز می گردد.

متوسط ​​نرخ وام مسکن 15 ساله با نرخ ثابت 24 واحد افزایش یافت و به 3.63 درصد رسید، در حالی که وام مسکن 5 ساله هیبریدی با نرخ قابل تنظیم با شاخص خزانه داری 17 واحد افزایش یافت و به میانگین 3.36 درصد رسید.

البته، بسیاری از آمریکایی‌ها در حال حاضر شاهد نرخ‌های بهره بسیار بالاتری در وام‌های مسکن هستند، با توجه به اینکه اعداد گزارش شده توسط فردی مک متوسط ​​هستند. جورج راتیو، مدیر تحقیقات اقتصادی در Realtor، گفت: «محل اصلی این است که نرخ وام مسکن احتمالاً تا قبل از پایان سال به 5٪ افزایش می یابد، و وام دهندگان به طور حکایتی نرخ هایی را حدود 4.75٪ برای نرخ ثابت 30 ساله گزارش می کنند. com

همه نگاه ها به فدرال رزرو است

در حالی که فدرال رزرو حرکت بعدی خود را در نظر می گیرد، سرمایه گذاران و وام دهندگان در حال خواندن برگ های چای هستند. بانک مرکزی اوایل این ماه برای اولین بار از سال 2018 نرخ بهره را افزایش داد، اما در حال حاضر اعضای کمیته بانک مرکزی که سیاست‌های نرخ بهره را هدایت می‌کند، در حال بررسی افزایش قابل توجه‌تر در ماه‌های آینده هستند.

روز دوشنبه، جروم پاول، رئیس فدرال رزرو، گفت که این بانک در صورت لزوم برای مهار تورم، افزایش نرخ های بالاتر از 25 واحد پایه را در ماه های آینده در نظر خواهد گرفت.

پل توماس، معاون بازار سرمایه در Zillow گفت: "سرمایه گذاران بر روی هر سرنخ فدرال رزرو در مورد میزان افزایش نرخ در آینده و سرعت کاهش ترازنامه متمرکز خواهند شد، که می تواند بر نرخ ها در هفته های آینده تأثیر بگذارد."
Z,
+ 1.19٪
ZG ،
+ 1.26٪.

زمان‌بندی این افزایش‌ها می‌تواند آچاری را به چرخ دنده‌های بازار مسکن بزند، درست زمانی که فصل پرطرفدار خرید مسکن در بهار آغاز می‌شود. طبق گفته Realtor.com، خانواده‌ای که خانه‌ای با قیمت متوسط ​​می‌خرند، ماهیانه بیش از 300 دلار بیشتر از زمانی که یک سال پیش خانه خریداری می‌کردند، برای پرداخت ماهانه وام مسکن خود هزینه می‌کردند. نرخ وام مسکن و قیمت مسکن.

راتیو گفت: «برای خریداران و فروشندگان، بهار امسال دوره گذار ارائه خواهد شد، که در آن قیمت‌های بالا با افزایش نرخ‌های بهره ترکیب می‌شوند تا بودجه‌هایی را که از قبل با تورم بالا دست و پنجه نرم می‌کنند، به چالش بکشند. با کاهش فروش خانه های جدید و موجود."