نرخ‌های وام مسکن به 7 درصد نزدیک می‌شوند که نشانه‌ای از خطر کاهش قیمت مسکن است

در بیشتر سال های گذشته، می توانید وام مسکن 30 ساله با نرخ حدود 3 درصد دریافت کنید. اکنون هزینه های وام مسکن به 7 درصد نزدیک شده است. این یک تغییر چشمگیر در مقرون به صرفه بودن مسکن ایالات متحده در مدت زمان کوتاهی است. اکنون قیمت مسکن با داده های اخیر که شاهد برخی از بزرگترین کاهش قیمت ها در بیش از یک دهه گذشته است، شروع به واکنش کرده است. با این حال، این روزهای اولیه است و قیمت مسکن هنوز به طور کلی نسبت به سال گذشته افزایش می یابد.

قیمت مسکن

نرخ های وام مسکن برای بسیاری از خریداران مهم است، زیرا تعیین می کند که بسیاری از خریداران چه چیزی می توانند بپردازند. بر اساس اطلاعات سرشماری ایالات متحده، میانگین قیمت فروش خانه در ماه اوت 436,800 دلار بود.

این بدان معناست که هزینه وام مسکن ماهانه آن خانه از حدود 1,000 دلار به 2,5000 دلار برای خریداران خانه جدید افزایش یافته است. البته، همه خانه‌ها را با رهن نمی‌خرند، اما بسیاری این کار را انجام می‌دهند، و بنابراین قیمت خانه برای بسیاری از آمریکایی‌ها در عرض یک سال کاهش یافته است.

فدرال رزرو آتلانتا قیمت مسکن را بررسی می کند اینجا کلیک نماییدو اگرچه داده‌ها برای جدیدترین حرکت افزایشی در نرخ‌ها به‌روزرسانی نشده است، این روند برای سال 2022 ضعیف است و به سطوح پایین مقرون‌به‌صرفه بازگشته است که از سال 2007 مشاهده نشده است.

اگرچه قیمت مسکن در این مرحله کاهش قابل توجهی نداشته است، اما علائم اولیه نگران کننده زیادی برای بازار مسکن وجود دارد، فراتر از قیمت مناسب. در اینجا به برخی از آنها اشاره می کنیم.

افزایش موجودی

به نظر می رسد موجودی مسکن در ایالات متحده به شدت در حال افزایش است. این یک مشکل است زیرا تا حدی به این معنی است که خانه ها با قیمت های فعلی فروخته نمی شوند.

قیمت خانه می تواند چسبنده باشد زیرا فروشندگان اغلب تمایلی به کاهش قیمت ندارند، اما افزایش موجودی نشان می دهد که ممکن است کاهش قیمت خانه برای مطابقت با خریداران و فروشندگان مورد نیاز باشد. افزایش موجودی می تواند نشان دهنده این باشد که کاهش قیمت مواد در راه است.

کاهش قیمت ها

سپس قیمت مسکن ممکن است شروع به کاهش کند. داده های زیلو بیشترین کاهش ماهانه قیمت مسکن 0.3 درصدی را در ماه جولای داشته است. این بزرگترین کاهش ماهانه قیمت مسکن در بیش از یک دهه گذشته بر اساس اعداد Zillow است. شاخص های کیس شیلر نیز شاهد کاهش قیمت اولیه هستند. باله قرمزRDFN
is ردیابی روندهای مشابهو همچنین توجه داشته باشید که خانه های بیشتری با کاهش قیمت و فروش کمتر بالاتر از قیمت پیشنهادی مواجه شده اند.

با این وجود، اگر قرار است قیمت مسکن تضعیف شود، روزهای اولیه است. در حال حاضر قیمت مسکن حدود 14 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. کاهش ارزش بیشتری برای کاهش ارزش مسکن در سال به سال مورد نیاز است.

فدرال رزرو

علت اصلی در اینجا در درجه اول افزایش نرخ بهره توسط فدرال رزرو در هنگام مبارزه با تورم است. این به نوبه خود هزینه های وام مسکن را افزایش می دهد.

خبر خوب این است که نرخ های بهره رو به جلو هستند، بنابراین تیاو برنامه احتمالی فدرال رزرو برای افزایش مجدد نرخ بهره در ماه نوامبر و دسامبر را دارد امروز در نرخ‌های وام مسکن منعکس می‌شود، مگر اینکه فدرال رزرو متن را تغییر دهد. با این حال، بازار کمتر مطمئن است که فدرال رزرو در سال 2023 به کدام سمت حرکت خواهد کرد، و اگر افزایش نرخ بیشتر در کارت باشد، می تواند نرخ بهره و در نتیجه هزینه های وام مسکن را بیشتر افزایش دهد.

در حال حاضر شگون برای مسکن خوب به نظر نمی رسد. با این حال، همچنین مهم است که به یاد داشته باشید که نوسانات در ارزش خانه ها اغلب بسیار معتدل تر از سایر دارایی ها، مانند سهام است.

به عنوان مثال، در طول بحران بزرگ مالی از سه ماهه اول 1 تا سه ماهه اول 2007، میانگین قیمت مسکن در ایالات متحده 1 درصد کاهش یافت. علاوه بر این، این یک حرکت افراطی در تاریخ قیمت مسکن در ایالات متحده است. بنابراین نشانه هایی وجود دارد که قیمت مسکن در ایالات متحده ممکن است کاهش یابد، اما، بازار مسکن می تواند نسبت به بسیاری از بازارهای مالی دیگر ثبات بیشتری داشته باشد.