نرخ رایج ترین نوع وام مسکن دوباره افزایش یافت.
بر اساس گزارش وام مسکن نیوز دیلی، متوسط نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله روز جمعه به میزان قابل توجهی بالاتر رفت و با 24 واحد افزایش به 4.95 درصد رسید. اکنون 164 واحد پایه بالاتر از یک سال قبل است.
متیو گراهام، مدیر ارشد اجرایی Mortgage News Daily گفت: «این دومین بار در این هفته است، و این هفته را با بدترین هفته از سال 2013 برابری می‌کند - رکوردی که چند روز پیش شاهد آن نبودیم که به طور قانونی به چالش کشیده شود. .
روز سه شنبه نرخ به 4.72 درصد رسیده بود، یک جهش 26 واحدی از 18 مارس. افزایش سریعتر از حد انتظار نرخ ها بر روی تقاضا برای وام مسکن و وام های تامین مالی مجدد.
نرخ با افزایش بازده در خزانه داری 10 ساله آمریکا نیز بلند شد. نرخ‌های وام مسکن از این بازده پیروی می‌کنند، اما نه به طور کامل. نرخ وام مسکن نیز تحت تأثیر تقاضا برای اوراق قرضه با پشتوانه وام مسکن است. فدرال رزرو دارایی های خود را از این دارایی ها کاهش می دهد و همچنین افزایش نرخ بهره است.
نمی‌توانست در زمانی بدتر بیاید، به عنوان چیزی که بسیار مهم است بازار بهار مسکن آغاز می شود. خریداران بالقوه در حال حاضر با عرضه فوق‌العاده محدود و قیمت‌های بسیار بالا مواجه هستند. با هر دو نرخ و قیمت به طور قابل توجهی بالاتر، میانگین پرداخت وام مسکن در حال حاضر بیش از 20 درصد بیشتر از سال گذشته است.
خریداران همچنین در مورد هر چیز دیگری در بودجه خود با تورم روبرو هستند که مسائل مربوط به مقرون به صرفه بودن را تشدید می کند. اجاره ها نیز با نرخ بی سابقه ای افزایش می یابد و باعث می شود خریداران بالقوه بیشتری نتوانند پولی را برای پیش پرداخت کنار بگذارند. علاوه بر این، با افزایش نرخ ها، برخی از خریداران دیگر واجد شرایط وام مسکن نیستند. وام دهندگان در مورد میزان بدهی وام گیرنده در رابطه با درآمد بسیار سختگیرانه تر عمل کرده اند.
اقتصاددانان در حال حاضر شروع به تجدید نظر در ارقام فروش پایین تر خود در سال کرده اند. لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک، روز سه شنبه گفت که انتظار دارد این نرخ در سال جاری حدود 4.5 درصد باشد، پس از اینکه قبلاً پیش بینی کرده بود که در 4 درصد باقی بماند.
آخرین پیش‌بینی رسمی NAR کاهش 3 درصدی فروش در سال 2022 است، اما یون اکنون می‌گوید که انتظار دارد فروش آن بین 6 تا 8 درصد کاهش یابد. NAR به طور رسمی پیش بینی خود را به روز نکرده است.
منبع: https://www.cnbc.com/2022/03/25/mortgage-rate-soars-closer-to-5percent-in-its-second-huge-jump-this-week.html