نرخ وام مسکن بیش از 7٪ است و واجد شرایط بودن برای وام سخت تر می شود

این یک ضربه دوگانه برای خریداران بالقوه خانه است. نه تنها نرخ بهره افزایش می یابد، بلکه واجد شرایط گرفتن وام نیز سخت تر می شود.

به گزارش وام مسکن نیوز دیلی، متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله محبوب در پایان هفته گذشته بیش از 7 درصد افزایش یافت و انتظار می رود در روز سه شنبه به حدود 7.125 درصد برسد. چند روزی است که بیش از 7 درصد بوده است.

در همین حال، در دسترس بودن اعتبارات وام مسکن اکنون در پایین ترین سطح از مارس 2013 است، یعنی زمانی که مسکن در پایان دهه قبل از بحران مالی در روند بهبودی کندی قرار داشت. بر اساس شاخص ماهانه انجمن بانکداران وام مسکن، این برای هفتمین ماه متوالی در سپتامبر کاهش یافت و 5.4 درصد نسبت به آگوست کاهش یافت.

در حالی که وام دهندگان ممکن است برای تجارت ناامید باشند، به عنوان تقاضای وام مسکن کاهش می یابد به دلیل نرخ های بالاتر، آنها همچنین بیشتر نگران اقتصاد ضعیف تر هستند که می تواند منجر به بزهکاری بیشتر شود. مدیران اجرایی و اقتصاددانان هشدار داده اند که ایالات متحده می تواند در ماه های آینده وارد رکود می شوند همانطور که فدرال رزرو برای مبارزه با افزایش نرخ بهره تورم بالا.

جوئل کان، اقتصاددان انجمن بانکداران وام مسکن، در بیانیه‌ای گفت: «اشتیاق کمتری برای امتیاز اعتباری پایین‌تر و برنامه‌های وام بالا [وام به ارزش] وجود داشت.

معوقات وام مسکن، در حال حاضر، نزدیک به پایین ترین سطح است. به گفته بلک نایت، یک شرکت تحلیلی و نرم افزاری وام مسکن، در حالی که اقدامات جدید سلب مالکیت از ژوئیه تا آگوست 15 درصد افزایش یافته است، اما همچنان 44 درصد کمتر از سطح قبل از همه گیری بود.

به گفته انجمن بانکداران وام مسکن، در دسترس بودن اعتبار بیشترین کاهش را برای وام‌های جامبو داشته است، که امروزه بیشتر وام گیرندگان مجبور به استفاده از آن به دلیل قیمت‌های بالاتر خانه هستند. قیمت های بالاتر همچنین وام‌گیرندگان بیشتری به وام‌های مسکن با نرخ قابل تنظیم روی می‌آورند، زیرا نرخ‌های بهره پایین‌تری ارائه می‌دهند. این نرخ‌های وام را می‌توان تا 10 سال ثابت کرد، اما وام‌های پرریسک‌تر محسوب می‌شوند.

وام گیرندگان به وضوح نگران هستند که نرخ وام مسکن حتی بیشتر شود. در حالی که نرخ های وام مسکن دقیقاً از نرخ وجوه فدرال پیروی نمی کند، به شدت تحت تأثیر سیاست فدرال رزرو قرار دارد.

متیو گراهام، مدیر عملیات Mortgage News Daily در وب‌سایت خود نوشت: «فدرال رزرو مصمم است تا جایی که می‌تواند نرخ‌ها را بالا ببرد و آن‌ها را تا زمانی که می‌تواند حفظ کند، حتی اگر این به معنای آسیب اقتصاد باشد».

گراهام خاطرنشان کرد که فدرال رزرو نرخ وام مسکن یا بازار مسکن را در نظر نمی گیرد زیرا قیمت خانه بیش از حد گرم شده است و اصلاح آن "خوب و ضروری" است.