با کاهش اندکی نرخ بهره، تقاضای وام مسکن افزایش می یابد

بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، درخواست های وام مسکن در هفته گذشته در مقایسه با هفته قبل 2.2 درصد افزایش یافت که دلیل آن کاهش جزئی نرخ بهره بوده است.

درخواست‌های بازپرداخت، که معمولاً بیشترین حساسیت را نسبت به تغییرات هفتگی نرخ دارند، در هفته 2 درصد افزایش یافتند اما همچنان 86 درصد کمتر از هفته مشابه یک سال قبل بودند. به گفته شرکت اطلاعات املاک و مستغلات بلک نایت، حتی با وجود بازگشت نرخ بهره به بالاترین میزان اخیر خود یعنی 7.16 درصد در یک ماه پیش، تعداد کمی از افراد گرانبهایی هستند که می توانند از یک بازپرداخت مالی سود ببرند - فقط 220,000.

درخواست های وام مسکن برای خرید خانه در هفته 3 درصد افزایش یافت، اما نسبت به سال گذشته 41 درصد کاهش یافت. برخی از خریداران بالقوه ممکن است اکنون با شنیدن این که رقابت کمتری وجود دارد و قدرت مذاکره بیشتر است، دوباره به این کشور بازگشته اند، اما همچنان کمبود خانه برای فروش وجود دارد و قیمت ها به میزان قابل توجهی کاهش پیدا نکرده است.

نرخ ها هنوز دو برابر ابتدای سال است، اما هفته گذشته تا حدودی کاهش یافت. میانگین نرخ سود قراردادی برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (647,200 دلار یا کمتر) از 6.67 درصد به 6.90 درصد کاهش یافت، با افزایش امتیاز از 0.68 به 0.56 (شامل کارمزد شروع) برای وام‌هایی با کاهش 20 درصدی. پرداخت.

جوئل کان، اقتصاددان MBA در بیانیه‌ای گفت: کاهش نرخ وام مسکن باید قدرت خرید خریداران بالقوه مسکن را بهبود بخشد، چرا که نرخ وام مسکن در سال گذشته بیش از دو برابر شده است. با کاهش نرخ ها، سهم ARM [با نرخ قابل تنظیم] برنامه ها نیز به 8.8 درصد از وام ها در هفته گذشته کاهش یافت که از محدوده 10 درصد و 12 درصد طی دو ماه گذشته کاهش یافت.

نرخ های وام مسکن در این هفته به هیچ وجه تغییر نکرده است، زیرا تعطیلات آتی روز شکرگزاری بر حجم آن تاثیر می گذارد.

اینطور نیست که همه چیز حرکت نمی کند. متیو گراهام، مدیر عملیاتی Mortgage News Daily گفت: آنها مثل عادی حرکت نمی کنند. انتظار می رود هفته آینده همه چیز به حالت عادی بازگردد، اما بازار همچنان تا 13 و 14 دسامبر برای بزرگ ترین حرکت ها منتظر بماند.

این زمانی است که دولت گزارش اصلی بعدی خود را در مورد تورم منتشر می کند و فدرال رزرو حرکت بعدی خود را در مورد نرخ بهره اعلام می کند.