علیرغم افزایش نرخ ها، تقاضای وام مسکن اندکی بهبود می یابد

بعد از رها کردن تقاضای وام مسکن به کمترین میزان در 28 سال گذشته در هفته قبل، اندکی بهبود یافت، حتی اگر نرخ بهره بالاتر رفت.

بر اساس گزارش ها، حجم کل درخواست های وام مسکن در هفته گذشته 7.4 درصد افزایش یافت انجمن بانکداران وام مسکنشاخص فصلی تنظیم شده است.

این اتفاق حتی زمانی رخ داد که میانگین نرخ بهره قرارداد برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (726,200 دلار یا کمتر) از 6.79 درصد به 6.71 درصد افزایش یافت، با افزایش امتیاز از 0.80 به 0.77 (شامل کارمزد منشأ) برای وام‌های با 20 درصد پیش پرداخت این بالاترین سطح از نوامبر 2022 و 270 واحد پایه بالاتر از یک سال قبل است.

جوئل کان، اقتصاددان MBA، خاطرنشان کرد: «حتی با نرخ‌های بالاتر، در هفته گذشته برنامه‌ها افزایش یافت، اما این در مقایسه با دو هفته کاهش به سطوح بسیار پایین، از جمله یک هفته تعطیلات بود».

درخواست‌ها برای تامین مالی مجدد وام مسکن هفته به هفته 9 درصد افزایش یافت، اما 76 درصد کمتر از هفته مشابه یک سال قبل بود. بر اساس محاسبات بلک نایت، یک شرکت تحلیلی و داده های وام مسکن، با نرخ هفته گذشته، به ندرت 200,000 وام گیرنده وجود داشت که می توانستند پس انداز ماهانه از یک ریفاینانس پس انداز کنند، در مقایسه با بیش از 2 میلیون نفر که می توانستند با نرخ یک سال پیش سود ببرند.

درخواست های وام مسکن برای خرید خانه در هفته 7 درصد افزایش یافت و نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 42 درصد کاهش یافت. در حال حاضر موجودی بیشتری در بازار در مقایسه با یک سال قبل وجود دارد، اما فهرست‌های جدید هنوز ضعیف هستند و نشان می‌دهند که آنچه برای فروش است خیلی سریع فروخته نمی‌شود.

جهش تقاضا فقط می تواند شروع بازار شلوغ بهاری باشد. با این حال، سهم درخواست‌های وام مسکن با نرخ قابل تنظیم در هفته گذشته افزایش یافت که نشان می‌دهد خریداران بیشتری در حال تلاش برای خرید مسکن امروز هستند. ARM ها نرخ بهره پایین تری را با ریسک بالاتر ارائه می دهند.

نرخ وام مسکن دارند حتی بالاتر حرکت کردبر اساس یک نظرسنجی جداگانه از وام مسکن، روزانه بیش از 7٪ است. جروم پاول، رئیس فدرال رزرو روز سه شنبه به قانونگذاران در کنگره آمریکا گفت که افزایش نرخ بهره می تواند دوباره شتاب بگیرد. این امر سرمایه گذاران را به وحشت انداخت و بازده اوراق قرضه را بالاتر برد. نرخ‌های وام مسکن از بازدهی خزانه‌داری 10 ساله پیروی می‌کنند.

متیو گراهام، مدیر عملیاتی Mortgage News Daily می گوید: «با وجود اینکه پاول، رئیس فدرال رزرو چیزی به طور قابل توجهی جدید یا متفاوت نگفته است، بازارها به اندازه کافی در مورد تحویل او مطالعه کردند تا روند انتظارات نرخ وجوه فدرال رزرو را به شیوه ای معنادار تغییر دهند.