تقاضای وام مسکن در حال حاضر تقریباً نصف سال گذشته است، زیرا نرخ بهره حتی بالاتر می رود

بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، حجم کل درخواست های وام مسکن در هفته گذشته 52.7 درصد کمتر از هفته مشابه یک سال قبل بود. افزایش شدید نرخ‌های بهره حجم سرمایه‌گذاری مجدد را کاهش می‌دهد و این نرخ‌ها، همراه با قیمت‌های سرسام‌آور مسکن و کمبود خانه‌های برای فروش، بر تقاضای خریداران بالقوه ضربه می‌زند.

هفته گذشته، میانگین نرخ سود قراردادی برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (647,200 دلار یا کمتر) از 5.65 درصد به 5.40 درصد افزایش یافت، با نقاط افزایش به 0.71 از 0.60 (شامل کارمزد مبدأ) برای وام‌های دارای یک. 20 درصد پیش پرداخت. در این هفته آنها حتی بالاتر از حد متوسط ​​افزایش یافتند رسیدن به 6.28٪ در روز سه‌شنبه، با توجه به اندازه‌گیری روزانه روزنامه وام مسکن.

جوئل کان، اقتصاددان MBA گفت: «نرخ وام مسکن به دنبال بازدهی خزانه‌داری در پاسخ به تورم بالاتر از حد انتظار و پیش‌بینی اینکه فدرال رزرو باید نرخ‌ها را با سرعت بیشتری افزایش دهد، افزایش یافت.

حجم درخواست هفتگی وام مسکن در مقایسه با هفته قبلی که طبق تعطیلات تعدیل شده بود، اندکی افزایش یافت. تقاضای ریفاینانس در هفته 4 درصد افزایش یافت اما 76 درصد کمتر از هفته مشابه یک سال قبل بود.

درخواست های وام مسکن از سوی خریداران مسکن در هفته 8 درصد افزایش یافت اما در مقایسه با سال گذشته 16 درصد کاهش یافت.

کان اضافه کرد: «علیرغم افزایش نرخ‌ها، فعالیت برنامه‌ها پس از هفته تعطیلات روز یادبود دوباره برگشت اما 0.29 درصد پایین‌تر از سطح قبل از تعطیلات باقی ماند.

بازار مسکن اکنون در شرایط افزایش نرخ بهره در حال چرخش است. پس از دو سال نرخ های بی سابقه، که توسط فدرال رزرو تقویت شده است پاندمی کووید- خریدهای ناشی از اوراق قرضه با پشتوانه وام مسکن، قیمت خانه بیش از حد گرم شده است و قیمت مقرون به صرفه اکنون در زیرزمین است. کارگزاری های عمده املاک، ردفین و قطب نما, هر دو روز سه شنبه اخراج خود را اعلام کردند.

«نرخ وام مسکن سریعتر از هر زمان دیگری در تاریخ افزایش یافت. ممکن است با سال‌ها، نه ماه‌ها، فروش خانه‌های کمتر مواجه باشیم، و Redfin همچنان قصد دارد پیشرفت کند. اگر کاهش از 97 دلار به ازای هر سهم به 8 دلار، شرکت را دچار مشکل نمی‌کند، نمی‌دانم چه می‌کند.»