با کاهش نرخ بهره، تقاضای وام مسکن افزایش می یابد

پس از یک ماه کاهش، حجم درخواست وام مسکن در حال افزایش است، زیرا مالکان فعلی خانه و خریداران بالقوه به سمت نرخ‌های کمتر وام مسکن حرکت می‌کنند.

بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، درخواست ها در هفته گذشته 3.2 درصد نسبت به هفته قبل افزایش یافت.

میانگین نرخ سود قراردادی برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (647,200 دلار یا کمتر) در هفته گذشته با اندکی افزایش به 6.42 درصد از 6.41 درصد، با افزایش امتیاز به 0.64 از 0.63 (شامل کارمزد منشا) برای وام با 20 درصد پیش پرداخت. اما مسیر نرخ‌ها در ماه گذشته پایین‌تر بوده است، زیرا گزارش‌های دولت نشان می‌دهد که تورم در حال کاهش است. نرخ بهره روز سه شنبه کاهش یافت پس از انتشار شاخص قیمت مصرف کننده در نوامبر.

درخواست های وام مسکن برای تامین مالی مجدد وام مسکن در هفته گذشته نسبت به هفته قبل 3 درصد افزایش یافت، اما همچنان 85 درصد کمتر از هفته مشابه یک سال قبل بود. کاهش نرخ‌ها از بالاترین رقم 7 درصدی در ماه اکتبر، به جمع کوچک وام‌گیرندگان بالقوه‌ای افزود که می‌توانند از تامین مالی مجدد بهره ببرند.

درخواست های وام مسکن برای خرید خانه در هفته 4 درصد افزایش یافته و نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 38 درصد کاهش یافته است. این مقایسه سالانه اکنون با کاهش نرخ ها اندکی کاهش یافته است.

جوئل کان، اقتصاددان MBA در بیانیه‌ای نوشت: تعدیل مداوم در رشد قیمت مسکن، همراه با کاهش بیشتر در نرخ‌های وام مسکن، ممکن است خریداران بیشتری را تشویق به بازگشت به بازار در ماه‌های آینده کند.

نرخ های پایین تر تقاضا برای وام مسکن با نرخ قابل تنظیم را کاهش داده است. ARM ها در هفته گذشته از 7.7 درصد در ماه اکتبر، زمانی که نرخ ها بسیار بالاتر بود، به 13 درصد از کل برنامه ها کاهش یافت. ARMها نرخ‌های پایین‌تری را ارائه می‌کنند، اما ریسک بیشتری دارند، زیرا در نهایت در پایان دوره‌های ثابت خود با هر نرخی که در بازار باشد، تنظیم می‌شوند.

در حالی که نرخ های وام مسکن به دنبال گزارش CPI در روز سه شنبه کاهش یافت، پس از اینکه فدرال رزرو آخرین حرکت خود را در مورد نرخ بهره اعلام کرد و جروم پاول، رئیس فدرال رزرو نیز اظهاراتی را دنبال کرد، ممکن است دوباره به طور قابل توجهی در روز چهارشنبه حرکت کند.

متیو گراهام، مدیر عملیاتی Mortgage News Daily گفت: "یک فدرال رزرو به اندازه کافی دوستانه می تواند به راحتی محدوده را بشکند، اما ما در مورد اینکه فدرال رزرو می خواهد چقدر سوخت به آتش اضافه کند تردید داریم." در هر صورت، فدرال رزرو به احتمال زیاد سعی در تعدیل شور و نشاط دارد زیرا این شور و نشاط برای اهداف فدرال رزرو معکوس است.