تابلوی فروش املاک و مستغلات یک خانه در مقابل خانه ای در آرلینگتون ، ویرجینیا ، 19 نوامبر سال 2020 مشاهده می شود.
Saul Loeb | AFP | گتی ایماژ
بر اساس گزارش انجمن بانکداران وام مسکن، تقاضای وام مسکن هفته گذشته به نصف سال قبل کاهش یافت، زیرا نرخ ها به بالاترین سطح خود در 21 سال گذشته رسید.
به طور کلی، تقاضا برای وام مسکن در پایین ترین سطح از سال 1997 است.
درخواست های وام مسکن برای خرید خانه نسبت به هفته قبل 2 درصد کاهش یافت و 42 درصد کمتر از هفته مشابه در سال 2021 بود. مقایسه سالانه همچنان هر هفته افزایش می یابد، زیرا خریداران کمتری می خواهند یا می توانند وارد این بازار مسکن بسیار گران قیمت شوند. .
درخواست‌ها برای تامین مالی مجدد وام مسکن در هفته فقط 0.1٪ کاهش یافت، اما فقط به این دلیل که در ابتدا بسیار پایین بود - 86٪ نسبت به سال گذشته کاهش یافت. به گزارش بلک نایت، در حال حاضر کمتر از 150,000 وام گیرنده واجد شرایط وجود دارد که می توانند از یک بازپرداخت با نرخ های امروزی بهره مند شوند.
نرخ های وام مسکن برای شروع این هفته اندکی کاهش یافت، اما پس از آغاز سال در حدود 7 درصد همچنان بیش از 3 درصد است. متوسط نرخ سود قراردادی برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (647,200 دلار یا کمتر) از 7.16 درصد به 6.94 درصد افزایش یافت، با امتیاز کاهش از 0.88 به 0.95 (شامل کارمزد مبدأ) برای وام‌هایی با 20 درصد کاهش. پرداخت.
وام‌های اداره مسکن فدرال، که با نرخ‌های پایین‌تر و الزامات پیش‌پرداخت کوچک‌تر ارائه می‌شوند، در طول هفته افزایش جزئی را تجربه کردند.
جوئل کان، اقتصاددان در انجمن بانکداران وام مسکن، گفت: «علیرغم نرخ‌های بالاتر و فعالیت کلی کمتر برنامه، افزایش جزئی در درخواست‌های خرید FHA مشاهده شد، زیرا نرخ‌های FHA کمتر از نرخ‌های وام معمولی باقی ماندند.
سهم خریداران مسکن متقاضی وام مسکن با نرخ قابل تنظیم، بیش از چهار برابر بیشتر از ابتدای سال جاری بود. ARM ها نرخ های پایین تری ارائه می دهند اما محصولی پرخطر به حساب می آیند.
نرخ بهره بالا نیز بر قیمت مسکن تاثیر گذاشته است. در حالی که قیمت ها هنوز نسبت به یک سال قبل بالاتر است، اما افزایش قیمت ها بالاست اکنون کند می شود با سرعت رکورد. خریداران خانه نیز در حال بررسی مجدد خرید خود هستند. گروه Pulte در آخرین گزارش سود سه ماهه خود در روز سه شنبه، نرخ لغو 24 درصدی را گزارش کرد و گفت که انتظار دارد نرخ حتی بالاتری برای سه ماهه آینده داشته باشد.
منبع: https://www.cnbc.com/2022/10/26/mortgage-demand-from-homebuyers-is-nearly-half-what-it-was-in-2021.html