تقاضای وام مسکن حتی بیشتر کاهش می‌یابد، زیرا نرخ‌ها به بالاترین سطح ماه جولای بازمی‌گردند

پس از کاهش در اوایل ماه جاری، نرخ وام مسکن دوباره به شدت شروع به افزایش کرد و به بالاترین سطح از اواسط ژوئیه رسید. این باعث شد که تقاضای وام مسکن حتی بیشتر کاهش یابد.

بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، حجم کل درخواست های وام مسکن در هفته گذشته نسبت به هفته قبل 3.7 درصد کاهش یافت. حجم 63 درصد کمتر از هفته مشابه یک سال قبل بود.

متوسط ​​نرخ سود قراردادی برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (647,200 دلار یا کمتر) از 5.80 درصد به 5.65 درصد افزایش یافت، با افزایش امتیاز از 0.71 به 0.68 (شامل کارمزد شروع) برای وام‌هایی با 20 درصد کاهش. پرداخت. این نرخ یک سال پیش 3.11 درصد بود.

"نرخ وام مسکن و بازده خزانه داری هفته گذشته افزایش یافت زیرا مقامات فدرال رزرو نشان دادند که نرخ های کوتاه مدت برای مدت طولانی تری بالاتر خواهند ماند. جوئل کان، معاون پیش‌بینی اقتصادی و صنعتی MBA، گفت: نرخ‌های وام مسکن در ماه گذشته نوسان داشته است و بین 5.4 تا 5.8 درصد افزایش یافته است.

در نتیجه، تقاضای ریفاینانس که به شدت به تغییرات نرخ هفتگی حساس است، 8 درصد دیگر در هفته کاهش یافت و 83 درصد کمتر از هفته مشابه یک سال قبل بود. سهم بازپرداخت وام مسکن از حدود 30.3 درصد در سال گذشته به 66 درصد از کل درخواست ها کاهش یافته است.

درخواست های وام مسکن برای خرید خانه در هفته 2 درصد کاهش یافت و نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 23 درصد کاهش یافت.

کان گفت: «برنامه‌های خرید در هشت هفته از نه هفته گذشته کاهش یافته است، زیرا تقاضا به دلیل نرخ‌های بالاتر و چشم‌انداز اقتصادی ضعیف‌تر به کاهش ادامه می‌دهد. با این حال، افزایش موجودی ها و رشد کندتر قیمت مسکن می تواند به طور بالقوه برخی از خریداران را در اواخر سال جاری به بازار بازگرداند.

قیمت مسکن همچنان بسیار بالاتر از سطح سال قبل است، اما از ژوئن تا ژوئیه 0.77 درصد کاهش یافت. به گفته بلک نایت، یک شرکت نرم افزار، داده و تحلیل وام مسکن، این اولین سقوط ماهانه در نزدیک به سه سال گذشته بود.

اگرچه این کاهش ممکن است اندک به نظر برسد، اما این بزرگترین کاهش یک ماهه قیمت ها از ژانویه 2011 است. همچنین این دومین بدترین عملکرد ژوئیه است که به سال 1991 باز می گردد، پس از افت 0.9 درصدی در جولای 2010، در طول رکود بزرگ.

با توجه به نوسانات اخیر در نرخ‌های وام مسکن، فاصله بین نرخ‌های جمبو و منطبق بر وام دوباره افزایش یافت. جامبوها که قبلاً به دلیل حجم وام‌ها، نرخ‌های بالاتری داشتند، اکنون 48 واحد پایه کمتر از وام‌های منطبق هستند. این اسپرد در ماه جولای به بیش از 50 واحد رسید. این احتمالاً به این دلیل است که جمبوها توسط دولت که تحمل ریسک سخت‌تری دارد، حمایت نمی‌شوند، اما در ترازنامه بانکی نگهداری می‌شوند. بانک‌ها در حال حاضر به دنبال کسب و کار وام مسکن هستند.