تقاضای وام مسکن حتی با کاهش نرخ ها از بالاترین سطح اخیر کاهش می یابد

بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، حجم درخواست وام مسکن در هفته گذشته به سختی تغییر کرد و در مقایسه با هفته قبل 0.5 درصد کاهش یافت.

در همین حال، در هفته گذشته، نرخ ها اندکی کاهش یافتند، اما هنوز به بالاترین حد خود در 22 سال اخیر نزدیک هستند.

متوسط ​​نرخ سود قراردادی برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (647,200 دلار یا کمتر) از 7.06 درصد به 7.16 درصد کاهش یافت، با امتیاز کاهش از 0.73 به 0.88 (شامل کارمزد شروع) برای وام‌هایی با 20 درصد کاهش. پرداخت. این نرخ در همان هفته یک سال قبل 3.24 درصد بود.

این افت جزئی به اندازه ای بود که سوزن را کمی در تقاضای تامین مالی مجدد حرکت داد. این برنامه ها در هفته 0.2 درصد افزایش یافت اما همچنان 85 درصد کمتر از سال قبل بود. اکنون تعداد کمی از وام گیرندگان واجد شرایط هستند که نرخی کمتر از آنچه امروز ارائه می شود ندارند.

درخواست های وام مسکن برای خرید خانه در هفته 1 درصد کاهش یافت و نسبت به سال گذشته 41 درصد کاهش یافت. کارگزاران املاک و مستغلات و سازندگان خانه به طور یکسان می گویند که ترافیک خریداران تا حد خزیدن کند شده است. نمایندگان می‌گویند که خریداران امروزی احساس فوریت نمی‌کنند و برخی ممکن است منتظر کاهش قابل توجه نرخ‌ها باشند.

به غیر از نرخ وام ARM، نرخ برای همه انواع وام های دیگر بیش از سه درصد بیشتر از سال گذشته بود. جوئل کان، اقتصاددان MBA، گفت: این افزایش نرخ‌ها همچنان بر فعالیت‌های خرید و تامین مالی مجدد فشار می‌آورد و به چالش‌های مستمر استطاعت که بر بازار مسکن گسترده‌تر تأثیر می‌گذارد، افزوده است.

به گزارش وام مسکن نیوز دیلی، نرخ های وام مسکن این هفته دوباره با اندکی افزایش شروع شد، اما اکنون همه گوش ها به جلسه چهارشنبه فدرال رزرو است. در حالی که به طور گسترده انتظار می رود که فدرال رزرو نرخ وجوه خود را 0.75 درصد افزایش دهد، سرمایه گذاران بیشتر بر آنچه که برای تغییرات نرخ در آینده سیگنال می دهد متمرکز هستند. برخی معتقدند فدرال رزرو برای پایان دادن به افزایش نرخ بهره خود آماده می شود یا حداقل آن را کاهش می دهد.

متیو گراهام، مدیر عامل شرکت Mortgage News Daily می‌نویسد: «اگر آنها تا آنجا پیش بروند که آن استخوان را به بازار بیاورند، احتمالاً در ابتدا برای نرخ‌ها خوب است. «اگر آنها کاملاً از آن دوری کنند، نرخ ها بعد از ظهر [چهارشنبه] بدی خواهند داشت. در هر صورت، ریسک نوسانات بالاست.»