حتی با کاهش بیشتر نرخ بهره، تقاضای وام مسکن دوباره کاهش می یابد

نرخ‌های پایین‌تر وام مسکن، برخی از مالکان فعلی را به سمت بازار بازپرداخت مالی می‌کشاند، اما برای جبران کاهش تقاضا از سوی خریداران مسکن کافی نیست.

بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، حجم درخواست وام مسکن در هفته گذشته 1.9 درصد نسبت به هفته قبل کاهش یافت.

میانگین نرخ سود قراردادی برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (647,200 دلار یا کمتر) از 6.41 درصد به 6.49 درصد کاهش یافت، با امتیاز کاهش به 0.63 از 0.68 (شامل کارمزد شروع) برای وام‌هایی با 20 درصد کاهش. پرداخت. این 73 واحد پایه کمتر از یک ماه پیش است، اما همچنان بیش از سه درصد کامل از سال گذشته بیشتر است.

درخواست برای تامین مالی مجدد وام مسکن در هفته 5 درصد افزایش یافت، اما همچنان 86 درصد کمتر از هفته مشابه یک سال قبل بود. هنوز تعداد کمی از وام گیرندگان با ارزش فعلی وجود دارند که می توانند با نرخ های بهره بالاتر امروزی از تامین مالی مجدد بهره مند شوند. سهم بازپرداخت وام مسکن از 28.7 درصد در هفته گذشته به 26.1 درصد از کل درخواست ها افزایش یافت.

درخواست های وام مسکن برای خرید خانه در هفته 3 درصد کاهش یافت و نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 40 درصد کاهش یافت.

جوئل کان، اقتصاددان MBA در انتشار گزارشی خاطرنشان کرد: «فعالیت خرید در هفته گذشته کاهش یافت، با کاهش تقاضاهای خرید معمولی که تا حدی با افزایش درخواست‌های وام FHA و USDA جبران شد.

به گفته کان، متوسط ​​اندازه وام برای درخواست‌های خرید خانه به 387,300 دلار کاهش یافته است که پایین‌ترین میزان آن از ژانویه 2021 است که با برنامه‌های دولتی کمی قوی‌تر و محیطی که قیمت خانه به سرعت خنک می‌شود، سازگار است.

نرخ وام مسکن در این هفته تغییر چندانی نکرده است و هیچ خبر اقتصادی مهمی در تیتر خبرها قرار نگرفته است. تغییر بزرگ بعدی احتمالاً هفته آینده رخ خواهد داد، با قرائت ماهانه مورد انتظار تورم.